Дело №
УИД 50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки, уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки, уточнении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат три земельных участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0050216:92, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0050216:93, площадью 630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лешково, уч. 34. Вышеуказанные земельные участки находятся в едином землепользовании.
В связи с проведением работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельных участков, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым.
По мнению истца, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26, прекратить право собственности на земельный участок 50:08:0050216:26, площадью 660 кв.м., признать право собственности на земельный участок 50:08:0050216:26, площадью 1094 кв.м. (л.д. 5-7).
ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 в суд поступили письменные возражения на иск (л.д. 82-85).
Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:08:0050216:92 (общей площадью 630 кв.м.), с кадастровым номером 50:08:0050216:26 (общей площадью 660 кв.м.), с кадастровым номером 50:08:0050216:93 (общей площадью 630), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лешково, уч. 34. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050216:26, 50:08:0050216:92, 50:08:0050216:93 установлены в ЕГРН (л.д. 8-19). Вышеуказанные земельные участки на местности огорожены единым забором, используются совместно.
В результате проведения работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельных участков, кадастровым инженером установлено, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют кадастровым границам.
Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО4 (л.д. 48-79), по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лешково, уч.34, расположено три земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0050216:26, 50:08:0050216:92, 50:08:0050216:93, площадь общего земельного участка по фактическому пользованию составляет 2355 кв.м. На земельных участках возведены жилой дом и хозяйственные строения.
В ходе сравнительного анализа экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050216:92, 50:08:0050216:93 соответствуют кадастровым границам. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26 не соответствует фактическим границам. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26 составляет 1094 кв.м., что превышает документальную площадь на 434 кв.м.
По мнению эксперта, несоответствие фактической и кадастровой границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26 обусловлено многолетним использованием земельного участка в площади, превышающей документальную. Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, что приводит к возникновению реестровой ошибки.
Эксперт разработал два варианта установления границ земельных участков, принадлежащих ФИО1, по фактическому землепользованию. Вариант установления границ земельных участков в соответствии с документальной площадью экспертом не разрабатывался, так как необходимость в данном варианте отсутствует, границы участков в ЕГРН установлены.
Вариант 1 предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26 в площади, соответствующей фактическому землепользованию. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050216:92, 50:08:0050216:93 по данным ЕГРН соответствуют фактическим границам, не исправляются.
Вариант 2 предполагает установление границ общего земельного участка по внешнему контуру в площади, соответствующей фактическому землепользованию. ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050216:26, 50:08:0050216:92, 50:08:0050216:93 использует совместно.
Экспертом установлено, что фактические границы общего земельного участка ФИО1 не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков. По двум сторонам земельный участок ФИО1 граничит с дорогами.
По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26 произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.
Из установленных обстоятельств и доказательств, исследованных судом, следует, что принадлежащие истцу земельные участки используются как единый земельный участок, местоположение границ данных земельных участков, определено ограждениями, фактические границы существуют на местности длительный период времени, участки имеют исторически сформировавшуюся конфигурацию.
Каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости в выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков не содержатся.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что установлен факт наличия реестровой ошибки о местоположении границ спорных земельных участков, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют, какие-либо обременения или ограничения не выявлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При выборе вариантов исправления реестровой ошибки суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 50:08:0050216:26, 50:08:0050216:92, 50:08:0050216:93 избрать вариант 1 экспертного заключения в соответствии с таблицей 5 аналитической части согласно каталогу координат:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
1
476209.41
1351763.72
101°30.0"
16.00
2
476206.22
1351779.40
184°30.2"
28.66
3
476177.65
1351777.15
165°20.8"
2.93
4
476174.82
1351777.89
184°05.6"
39.78
5
476135.14
1351775.05
185°00.2"
3.78
6
476131.37
1351774.72
184°16.0"
10.62
7
476120.78
1351773.93
198°26.1"
1.01
8
476119.82
1351773.61
281°52.3"
8.80
9
476121.63
1351765.00
284°45.0"
20.42
10
476126.83
1351745.25
10°05.5"
3.60
11
476130.37
1351745.88
5°03.2"
15.44
12
476145.75
1351747.24
94°33.8"
13.07
13
476144.71
1351760.27
184°54.8"
11.79
14
476132.96
1351759.26
95°12.3"
10.36
15
476132.02
1351769.58
3°59.0"
48.80
16
476180.70
1351772.97
274°14.4"
5.00
17
476181.07
1351767.98
274°17.9"
4.40
18
476181.40
1351763.59
5°40.3"
8.70
19
476190.06
1351764.45
274°18.6"
2.00
20
476190.21
1351762.46
4°16.0"
11.69
21
476201.87
1351763.33
3°00.5"
5.91
22
476207.77
1351763.64
2°47.6"
1.64
1
476209.41
1351763.72
Для исправления реестровой ошибки по варианту 1 необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Лешково, уч. 34.
Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050216:26, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Лешково, уч. 34, согласно следующему каталогу координат:
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
1
476209.41
1351763.72
101°30.0"
16.00
2
476206.22
1351779.40
184°30.2"
28.66
3
476177.65
1351777.15
165°20.8"
2.93
4
476174.82
1351777.89
184°05.6"
39.78
5
476135.14
1351775.05
185°00.2"
3.78
6
476131.37
1351774.72
184°16.0"
10.62
7
476120.78
1351773.93
198°26.1"
1.01
8
476119.82
1351773.61
281°52.3"
8.80
9
476121.63
1351765.00
284°45.0"
20.42
10
476126.83
1351745.25
10°05.5"
3.60
11
476130.37
1351745.88
5°03.2"
15.44
12
476145.75
1351747.24
94°33.8"
13.07
13
476144.71
1351760.27
184°54.8"
11.79
14
476132.96
1351759.26
95°12.3"
10.36
15
476132.02
1351769.58
3°59.0"
48.80
16
476180.70
1351772.97
274°14.4"
5.00
17
476181.07
1351767.98
274°17.9"
4.40
18
476181.40
1351763.59
5°40.3"
8.70
19
476190.06
1351764.45
274°18.6"
2.00
20
476190.21
1351762.46
4°16.0"
11.69
21
476201.87
1351763.33
3°00.5"
5.91
22
476207.77
1351763.64
2°47.6"
1.64
1
476209.41
1351763.72
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ