Решение по делу № 2-2995/2022 от 19.01.2023 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Дело №

УИД 26RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Мотивируя свои требования тем, что ему на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве общей долевой собственности 13/100 долей жилого дома Литер А, площадью 241,9 кв.м., данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26-26-35/009/2010-837от 19/03/2010 г.

Так же ему на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 169 кв.м (после уточнения согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 175 кв.м.) с КН 26:29:110121:12, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится под жилой застройкой.

Право долевой собственности на данный земельный участок принадлежит на основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежало право общей долевой собственности на 87/100 долей жилого дома площадью 226,6. кв.м, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 169 кв.м.(после уточнения согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 175 кв.м.) с КН 26:29:110121:12, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится под жилой застройкой.

ФИО2 право общей долевой собственности на 87/100 долей жилого дома на 1/2 долю земельного участка пожилой застройкой принадлежат на основании договора дарения доли жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2

Согласно решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судьей ФИО5 и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 реконструировала принадлежащую ей часть домовладения, увеличив площадь жилого дома до 226,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома ФИО6 получала. На основании данного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право собственности на 87/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 226,6 кв.м.

В последующем она свои 87/100 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка под жилой застройкой подарила ФИО2

После произведенной ФИО6 реконструкции жилого дома, началось разрушение стены разделяющей общие помещения и кровли.

Истцом была произведена реконструкция своей доли жилого дома, в результате которой принадлежавшие ему 13/100 долей жилого дома стали отдельно стоящим жилым домом. Так же после произведенной реконструкции дома изменилась его общая площадь, и соответственно изменились доли в праве общей долевой собственности. Между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. После перераспределения долей, истцу принадлежит 3/10 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 7/10 долей жилого дома в праве общей долевой собственности. Что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что после произведенной реконструкции жилого дома, изменились доли в праве общей собственности на жилой дом, изменились и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 175 кв.м с КН 26:29:110121:12, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок находится под жилой застройкой.

На основании Соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. После перераспределения долей, истцу принадлежит 1/5 доля земельного участка в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 4/5 доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: <адрес>-ФИО9 <адрес> стала 285,1 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1-2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 26:29:000000:9756. Данный жилой дом расположен на земельных участках с КН 26:29:110121:12 и 26:29:110121:61.

Земельный участок площадью 731 кв.м. с КН 26:29:110121:61, расположенный по адресу: <адрес> районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается техническим заключением, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Ессентукское отделение по обследованию технического состояния объекта жилого здания по адресу: <адрес> - ФИО9 <адрес> от 2022 года.

Согласно данному заключению в 2004 году произведена была реконструкция жилого дома, в результате которой, образовались два объекта капитального строительства:

- жилой дом, общей площадью 285,1 кв.м, с кадастровым номером 26:29:000000:9756

-исследуемый объект жилой дом общей площадью 77 кв.м, кадастровый номер отсутствует, так как исследуемый объект капитального строительства не поставлен на государственный кадастровый учет.

По данным поэтажного плана и осмотром на месте определено, что на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:110121:12 по адресу: <адрес> 26:29:110121:61 по адресу: <адрес> расположено отдельно стоящее здание, не имеющее общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми балконами.

Объект исследования представляет собой одноэтажное, обособленное строение, 2 группы капитальности.

Согласно выводов на момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов удовлетворительное, работоспособное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП 11-7-81 Строительство в сейсмических районах». Все помещения обеспечены необходимым уровнем инсоляции, естественным и искусственным освещением. В здании установлены системы водоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, обеспечивающие комфорт и микроклимат помещений.

В соответствии с п.1.2. СП 55.33330.2011 исследуемый объект имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми балконами, в связи с чем, может быть признан как индивидуальный жилой дом. С учетом вышеуказанного, результатов технического обследования, принятых конструктивных и объемно-планировочных решений исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>-ФИО9 <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и подтверждает соответствие объекта исследования надежности и безопасности установленным:

Истец полагает, что принадлежащие истцу и ответчику доли жилого дома фактически в настоящее время являются жилыми домами.

Земельный участок с КН 26:29:110121:12, расположенный по адресу <адрес> под жилой застройкой, находится у истца и ответчика ФИО10 так же в долевой собственности по 1/2 доле за каждым, но пользуются они данным земельным участком не в равных долях.

Согласно межевого плана данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 при уточнении земельного участка площадь увеличилась на 6 кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка, уточненная площадь составляет 175 кв.м.. Кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема раздела земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок, полученный в результате раздела площадью 139 кв.м, поступает в собственность ФИО2 (ЗУ 1), а земельный участок площадью 36 кв. м. поступает в собственность ФИО1 (ЗУ2) (схема раздела земельного участка прилагается к иску).

Данный раздел земельного участка под жилой застройкой был произведен с учетом сложившегося между истцом и ответчиком порядка пользования земельным участком согласно порядка пользования жилыми домами, образовавшимися после реконструкции жилого дома с 2004 года и заключения Соглашений об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Обратившись в суд, истец просит: прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А», по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 285,1 кв.м., этажность 1-2, в том числе подземных-0.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 285,1 кв.м., этажность 1-2, в том числе подземных-0, выделив ФИО1 в счет причитающейся ему доли в жилом доме помещения площадью 77 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>,а <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 175 кв.м., с КН 26:29:110121:12, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в счет причитающейся ему доли в земельном участке 36 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 36 кв.м., земельный участок под жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Мотивировав свои требования тем, что ему на основании договора дарения доли жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 87/100 долей жилого дома Литер А, площадью 226,60 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №.

Так же, ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 169,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №.

Ответчику ФИО1 на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 13/100 долей жилого дома Литер А, площадью 241,9 кв.м., кадастровый №, данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26-26- 35/009/2010-837.

Согласно решению Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судьей ФИО5 и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 реконструировала принадлежащую ей часть домовладения, увеличив площадь жилого дома до 226,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома ФИО6 получала. На основании данного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право собственности на 87/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 226,6 кв.м.

В последующем она свои 87/100 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка под жилой застройкой подарила ФИО2

Обратившись в суд, ФИО2 просит: Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 285,1 кв.м., этажность 1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 213,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110121:12.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок общей площадью 175+/-5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 133 кв.м. - земельный участок под жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, доверил представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве общей долевой собственности 13/100 долей жилого дома Литер А, площадью 241,9 кв.м., и 1/2 доля земельного участка площадью 169 кв.м (после уточнения согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 175 кв.м.) с КН 26:29:110121:12, расположенные по адресу <адрес>. Земельный участок находится под жилой застройкой.

ФИО2 принадлежало право общей долевой собственности на 87/100 долей жилого дома площадью 226,6. кв.м, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 169 кв.м.(после уточнения согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 175 кв.м.) с КН 26:29:110121:12, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок находится под жилой застройкой.

Согласно решению Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 реконструировала принадлежащую ей часть домовладения, увеличив площадь жилого дома до 226,6 кв.м.

На основании данного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право собственности на 87/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 226,6 кв.м. В последующем она свои 87/100 долей жилого дома и ? долю земельного участка под жилой застройкой подарила ФИО2

ФИО1 произвел реконструкцию своей доли жилого дома, в результате которой принадлежавшие ему 13/100 долей жилого дома стали отдельно стоящим жилым домом.

Так же после произведенной реконструкции дома изменилась его общая площадь.

Между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

После перераспределения долей, ФИО1 принадлежит 3/10 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 7/10 долей жилого дома в праве общей долевой собственности.

В связи с тем, что после произведенной реконструкции жилого дома, изменились доли в праве общей собственности на жилой дом, изменились и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 175 кв.м. с КН 26:29:110121:12, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок находится под жилой застройкой.

На основании Соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. После перераспределения долей, ФИО1 принадлежит 1/5 доля земельного участка в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 4/5 доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: <адрес>-ФИО9, <адрес> стала 285,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1-2, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 26:29:000000:9756. Данный жилой дом расположен на земельных участках с КН 26:29:110121:12 и 26:29:110121:61.

Согласно технического заключения, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Ессентукское отделение по обследованию технического состояния объекта жилого здания по адресу: <адрес>-ФИО9 <адрес>, в 2004 году произведена была реконструкция жилого дома, в результате которой, образовались два объекта капитального строительства: - жилой дом, общей площадью 285,1 кв.м, с кадастровым номером 26:29:000000:9756 и жилой дом общей площадью 77 кв.м, кадастровый номер отсутствует.

По данным поэтажного плана и осмотром на месте определено, что на двух земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:110121:12 по адресу: <адрес> 26:29:110121:61 по адресу <адрес> расположено отдельно стоящее здание, не имеющее общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми балконами.

Объект исследования представляет собой одноэтажное, обособленное строение, 2 группы капитальности.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие ранее ФИО1 и ФИО2 доли жилого дома в настоящее время являются отдельными жилыми домами.

Земельный участок с КН 26:29:110121:12, расположенный по адресу: <адрес> под жилой застройкой, находится в долевой собственности по 1/2 доле за каждым, но пользуются стороны данным земельным участком не в равных долях.

Кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, полученный в результате раздела площадью 139 кв.м, поступает в собственность ФИО2 (ЗУ 1), а земельный участок площадью 36 кв. м. поступает в собственность ФИО1 (ЗУ2).

Данный раздел земельного участка под жилой застройкой был произведен с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком согласно порядка пользования жилыми домами, образовавшимися после реконструкции жилого дома с 2004 года и заключения Соглашений об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования земельным участком под жилой застройкой и вновь образованными после реконструкции жилого дома в 2004 году объектами - жилыми домами. Каждый вновь образуемый объект имеет отдельный вход и выходы на отдельные земельные участки.

Спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются отдельные входы в свои жилые дома, имеются все необходимые подсобные помещения, для обслуживания принадлежащих сторонам домов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А», по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 285,1 кв.м., этажность 1-2, в том числе подземных-0.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 285,1 кв.м., этажность 1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>