31RS0022-01-2025-002318-78 2-1924/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в ремонте жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, с учетом уточнения требований заявлением от 30.06.2025 ФИО3 (далее-Истец) просит обязать ФИО4 (далее-Ответчик) не чинить препятствия в проведении капитальных ремонтных работ жилого дома по адресу: <адрес> (демонтировать имеющийся забор, находящийся на меже земельных участков, демонтировать часть стены жилого дома истца, выкопать фундамент шириной 25-30 см., залить фундамент, выложить полублоком стену, восстановить за счет истца имеющийся забор между домовладениями и отсыпать дорожку щебнем) путем предоставления доступа на земельный участок ФИО4 в период с июня 2026 года по август 2026 года в количестве 30 календарных дней.

Истец сослалась на то, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный жилой дом требует проведение ремонта, но так как одна стена дома находится на границе с земельным участком ответчика, которая не дает пользоваться ее частью земельного участка, истец лишена возможности провести ремонт.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. В ремонте также нуждается забор, который наклонился в сторону участка ответчика. Для выполнения работ истцу необходимо около одного месяца. Работы истец планирует выполнять в следующем году в летний период, так как в этом году, из-за чинимых препятствий провести ремонт не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судебной повесткой. Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения на иск. Ответчик не препятствовала в доступе на свой земельный участок для обслуживания и ремонта стены жилого дома истца. Досудебный порядок разрешения спора истцом не соблюден. Истец не предоставила строительную смуту на проведение строительных работ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленной выпиской из ЕГРН подтверждается, что Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.10.2022.

Собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 304 ГК РФ определен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Из содержания ст. 304, 305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушаются его права собственности (законного владения).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом на основании представленных фотографий и пояснений сторон подтверждается, что жилой дом истца требует ремонта, видны трещины в стене дома, внешние разрушения стены дома. Стена жилого дома истца является границей с земельным участком ответчика. Ответчик не оспаривает того факта, что жилой дом и забор между участками необходимо ремонтировать.

Для проведения ремонта стены жилого дома истца необходим доступ на земельный участок ответчика, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Все работы истец обязана проводить с соблюдением строительных норм и правил, вновь возводимая стена жилого дома и забор между участками, не должны располагаться на земельном участке ответчика.

Ответом врио начальника ОП № 1 УМВД России по г. Белгорода от 12.05.2025 подтверждается, что ФИО2. проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что своего согласия на частичное использование земельного участка не даст, до того момента пока соседка из дома <адрес> не перестанет нарушать правила землепользования и застройки. Тем самым подтверждается, что ответчиком создаются препятствия в использовании ее участка для осуществления ремонта жилого дома истца.

Досудебный порядок для данной категории спора законодательством не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 паспорт № к ФИО4 паспорт № об устранении препятствий в ремонте жилого дома, удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в проведении капитальных ремонтных работ жилого дома по адресу: <адрес> (демонтировать имеющийся забор, находящийся на меже земельных участков, демонтировать часть стены жилого дома истца, выкопать фундамент шириной 25-30 см., залить фундамент, выложить полублоком стену, восстановить за счет истца имеющийся забор между домовладениями и отсыпать дорожку щебнем) путем предоставления доступа на земельный участок ФИО4 в период с июня 2026 года по август 2026 года в количестве 30 календарных дней.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.08.2025

Судья –