УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,

при участии помощника прокурора г. Сортавала Радаевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО3, ФИО5 действующей от своего имени и винтересах своих несовершеннолетних детей - ФИО7, ФИО8, ФИО9, и ФИО4, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 90,9 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена>, номер государственной регистрации права <Номер обезличен>. Истец указывает на то, что договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что ответчик обязан сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента получения всей стоимости квартиры, однако после перехода права собственности на жилое помещение на истца и получения денежных средств, с регистрационного учета ответчик в спорном жилом помещении не снялся. Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире подтверждается адресной справкой от <Дата обезличена>, согласно которой в квартире зарегистрированы: истец ФИО3, его супруга - ФИО5; сын - ФИО7; дочь - ФИО8, дочь - ФИО9 и ФИО2 Истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг он не выполняет, в связи с чем истец самостоятельно несет бремя содержания за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. Поскольку требование истца о добровольном порядке снятия с регистрационного учета ответчик добровольно исполнять не желает, договоренности по сложившейся ситуации между сторонами не достигнуто, истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 90,9 кв.м.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетний ФИО10 в лице законного представителя ФИО6, ОМВД России по <Адрес обезличен>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, не выразил желания личного участия в судебном разбирательстве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Исходя из п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО5, несовершеннолетним ФИО8, ФИО7, ФИО9 на основании договора купли продажи-квартиры от <Дата обезличена>, заключенным между ФИО4 и ФИО3, ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, брачного договора между ФИО3, ФИО5 от <Дата обезличена> (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>).

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> на момент подписания данного договора ответчик ФИО4 который был зарегистрирован в спорном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней с момента получения всей стоимости квартиры.

Стороны договора в п. 3.1 определили стоимость квартиры в сумме 2 150 00 руб. Пунктом 3.2 определен порядок расчетов между покупателем и продавцом с учетом использования денежных средств материнского капитала.

Также в п. 3.4 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира будет находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости квартиры покупателем. После получения всей стоимости квартиры продавец обязан снять обременения в течение пяти рабочих дней.

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, ФИО4 после перехода права собственности на истца и членов его семьи и получения им денежных средств по договору купли-продажи, с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.

Исходя из справки МУП «Городское хозяйство» от <Дата обезличена> в квартире, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> по настоящее время постоянно зарегистрированы: ФИО5 (с <Дата обезличена>), ФИО8 (с <Дата обезличена>), ФИО7 (с <Дата обезличена>), ФИО9 (с <Дата обезличена>), ФИО1 (с <Дата обезличена>), ФИО10 (с <Дата обезличена>), а также ФИО4 (с <Дата обезличена>).

При этом близким родственником собственников жилого помещения ответчик не является.

Согласно акту управляющей компании ООО «Комфорт» от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, фактически проживают: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Исходя из представленных стороной истца платежных документов, бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения (оплата жилищно-коммунальных услуг), осуществляется истцом. Ответчик не несет расходов на содержание квартиры.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

Следовательно, регистрация ответчика в жилом помещении по указанному адресу не может свидетельствовать о наличии у него права пользования указанным жилым помещением вопреки воле собственников.

Регистрация ФИО4 в жилом помещении истца ограничивает его в осуществлении прав собственника.

Также установлено, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> (общая долевая собственность, 2/3 доли в праве), и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

С учетом изложенного, правовых оснований для сохранения за ответчиком на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, <Дата обезличена> года рождения (ИНН <Номер обезличен>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>