Дело № 2-5057/2022

УИД 74RS0003-01-2022-005563-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 15 ноября 2022 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Челябинска о разделе жилого дома в натуре, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации города Челябинска о разделе в натуре жилого дома и сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с учетом самовольно возведенных пристроек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является сособственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный дом является ФИО2 Дом фактически разделен участниками долевой собственности и в пользовании истца находятся помещения в основном здании литера А, А1, А2, а1. Просит передать ему в долевую собственность блок жилого дома, состоящий из помещений в основном здании литера А, А1, А2, а1. Кроме того, без получения разрешения на строительство истцом произведена реконструкция и ремонтные работы в жилых комнатах части основного здания литеры А и кухне часть литеры А1, пристроены помещения литера А2, в которой размещены санузел площадью 3,2 кв. м, прихожая площадью 12,2 кв.м; литера а1, в которой находится помещение площадью 2,1 кв.м. Из-за отсутствия разрешения на строительство отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации города Челябинска, просила произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, передав ей в собственность блок жилого дома, состоящий из помещений в основном здании литера А, часть литеры А1, литера А3, и сохранить в реконструированном состоянии часть принадлежащего на праве общей долевой собственности блокированного с учетом самовольно возведенных пристроек.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является сособственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный дом является ФИО1 Просит передать ей в долевую собственность блок жилого дома, состоящий из помещений в основном здании часть литера А, часть литера А1, литер А3. Кроме того, без получения разрешения на строительство истцами произведена реконструкция и ремонтные работы в жилых комнатах части основного здания литеры А1 и столовой литеры А1, пристроено помещение литера А3. В связи с отсутствием разрешения на строительство отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв по основному иску и встречным исковым требованиям, в удовлетворении которых просил отказать.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.1995 является собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на указанный дом на основании договора дарения от 21.01.2016 является ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (далее по тексту – ОГУП «ОблЦТИ»), по состоянию на 16.12.2020 на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что основное здание (литера А) площадью 191,7 кв.м состоит из помещений литера А – 52,5 кв.м, литера А1 – 19,5 кв.м литера А2 – 15,4 кв.м, литера А3 – 102,2 кв.м, литера а1 – 2.1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешений возведены пристройки литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 19,5 кв.м, литера а1 площадью 2,1 кв.м, кроме того проведены ремонтные работы, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» литера А, самовольные постройки литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 19,5 кв.м., литера а1 площадью 2,1 кв.м, и проведенные ремонтные работы, привели к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные самовольно, без получения соответствующих разрешений работы по возведению пристроек свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого <адрес> в городе Челябинске.

Согласно техническим заключениям <данные изъяты>» литера А, возведенные пристройки литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 15,4 кв.м., литера а1 площадью 2,1 кв.м, и проведенные ремонтные работы, по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также противопожарных норм.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «<данные изъяты>» в своих заключениях указывают, что расположение самовольно возведенных пристроек литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 19,5 кв.м, литера а1 площадью 2,1 кв.м, и проведенные ремонтные работы по адресу: <адрес> по своему расположению, планировке, требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Кадастровый инженер ФИО6 в своем заключении сообщает, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению самовольных пристроек не имеют.

Как следует из материалов гражданского дела первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, согласно договору № от 12.12.1957 предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло ФИО1

Соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разделен на два земельных участка, площадью 269 кв.м. и 308 кв.м, перешедших в собственность ФИО2 и ФИО1 соответственно.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законном владении земельным участком по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что пристройки литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 15,4 кв.м., литера а1 площадью 2,1 кв.м, и проведенные ремонтные работы по адресу: <адрес> приведшие к увеличению общей площади части жилого дома, площади застройки, возникновению нового объекта с большей площадью возведены на земельном участке, занимаемом истцом на законном основании, земельный участок используется в соответствии с определенным порядком пользования и целевым назначением, реконструкция жилого дома с учетом самовольных пристроек литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 15,4 кв.м., литера а1 площадью 2,1 кв.м соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, жилой дом по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии с учетом пристроек литера А1 площадью 19,5 кв.м, литера А2 площадью 15,4 кв.м, литера а1 площадью 2,1 кв.м и выполненных ремонтных работ.

Из технического паспорта, а также исковых заявлений следует, что дом фактически разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению.

ФИО1 фактически пользуются частью жилого дома площадью 54,3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м – часть литера А, кухни площадью 10,2 кв.м. – часть литера А1, совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 12,2 кв.м – литера А2, помещения площадью 2,1 кв.м. – литера а1.

Ответчик ФИО2 фактически пользуются частью жилого дома площадью 137,4 кв.м., состоящей из санузла площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты 17,9 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м – часть литера А; столовой площадью 9,3 кв.м – часть литера А1; коридора площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 29,6 кв.м, гардероба площадью 5,7 кв.м, прихожей площадью 6,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м. на 1 этаже – часть литера А3, коридора площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты 24,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, лестницы площадью 24 кв.м на 2 этаже – часть литера А3.

Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Частью 4 настоящей статьи установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из заключений <данные изъяты>» следует, что используемые сособственниками части жилого <адрес> в городе Челябинске в силу конструктивных особенностей, инженерных и планировочных особенностей соответствует жилым домам блокированной застройки и возможно, не ущемляя прав сособственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства без дополнительных затрат в натуре выделить блоки жилого дома.

Поскольку стороны достигли соглашения по разделу общего имущества в натуре, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2, передав в долевую собственность ФИО4 блок площадью 54,3 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящий из помещений жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м – часть литера А, кухня площадью 10,2 кв.м – часть литера А1, совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м, прихожая площадью 12.2 кв.м – литера А2, помещение площадью 2,1 кв.м – литера а1; в собственность ФИО2 блок площадью 137,4 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой №, состоящей из санузла площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м – часть литера А; столовой площадью 9,3 кв.м – часть литера А1, коридора площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 29,6 кв.м, гардероба площадью 5,7 кв.м, прихожей площадью 6,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м на 1 этаже, коридора площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 24,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, балкона площадью 2,9 кв.м на 2 этаже – литера А3.

С учетом изложенного, общая площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 составляет 54,3 кв.м, площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2 – 137,4 кв.м (без учета балкона площадью 2,9 кв.м).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий на праве общей долевой собственности блокированный жилой дом, состоящий из помещений литера А – 52,5 кв.м, литера А1 – 19,5 кв.м, литера А2 – 15,4 кв.м, литера А3 – 102,2 кв.м, литера а1 – 2,1 кв.м, с учетом проведенных ремонтных работ, признав право общей долевой собственности за ФИО1 ? доли в праве собственности, за ФИО2 ? доли в праве собственности.

Произвести раздел жилого блокированного дома, состоящего из помещений А – 52,5 кв.м, литера А1 – 19,5 кв.м, литера А2 – 15,4 кв.м, литера А3 – 102,2 кв.м, литера а1 – 2,1 кв.м, кадастровый №.

Передать в долевую собственность ФИО1 ? доли в праве собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из помещений жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м – часть литера А, кухни площадью 10,2 кв.м – часть литера А1, совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м, прихожей площадью 12,2 кв.м – литера А2, помещения площадью 2,1 кв.м – литера а1.

Считать общую площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв.м.

Передать в долевую собственность ФИО2 ? доли в праве собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из помещений санузла площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м – часть литера А; столовой площадью 9,3 кв.м – часть литера А1, коридора площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 29,6 кв.м, гардероба площадью 5,7 кв.м, прихожей площадью 6,4 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м на 1 этаже, коридора площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 24,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, балкон площадью 2,9 кв.м на 2 этаже – часть литера А3.

Считать общую площадь блока жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2 137,4 (сто тридцать семь целых четыре десятых) кв.м (без учета балкона площадью 2,9 кв.м).

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 22.11.2022.