Дело № 2-830/2025

УИД № 54RS0041-01-2025-000682-09

Поступило в суд 14.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 25 июня 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права совместной собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права совместной собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок, указывая, что в октябре 2004 года, они приобрели у ФИО4 и ФИО3, квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: ________, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, кадастровый номер земельного участка №, договор купли-продажи (расписка) между ними не составлялась, после передачи денег за продажу квартиры и земельного участка в размере ............ рублей, им был передан оригинал Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан, и (дата) годы они били зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Квартира принадлежала ФИО4 и ФИО3 на праве совместной на основании: Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) года, зарегистрированном в БТИ (дата). Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании: Постановления о предоставлении земельных участков в собственность граждан №-п. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени они несут бремя содержания. Оплачивают коммунальные платежи, засаживают огород, производят текущий ремонт квартиры, были заменены деревянные оконные блоки на пластиковые, перекрыта железом крыша, заменено печное отопление. Владение ими имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, в течение 21 года.

Просят признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: ________, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, кадастровый номер земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: ________. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________.

В последующем истцы уточнили заявленные ими требования, указав в качестве ответчика ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы Маслянинского муниципального округа ________ поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении судебного дела оставляет на усмотрение суда.

Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что знает истцов, соседи. Истцы купили квартиру у Ж-вых В. и В., лет 20 назад. ФИО4 давно умер, В. живет в ________, у дочери. Истцы несут бремя содержания по квартире, и земельному участку, ухаживают за ними, оплачивают коммунальные услуги.

Свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что знает истцов, соседи. Истцы данную квартиру купили у Ж-вых В. и В.. В данной квартире проживает 20 лет. ФИО4 давно умер, В. проживает у дочери. За данной квартирой и земельным участком ухаживают истцы, несут бремя по их содержанию.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что согласно Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) АОЗТ «Александровское» передало ФИО4 и ФИО3 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., по адресу: ________, в совместную собственность (л.д.10).

Согласно Выписке из постановления Б. сельского ________ №-п от (дата), ФИО4 передан в собственность земельный участок в ________, под личное подсобное хозяйство, общей площадью 0,1 га (л.д.11).

Согласно С.Б. территориального подразделения Маслянинского муниципального округа ________ № от (дата), по адресу: ________, по состоянию на (дата) зарегистрированы: с (дата) - ФИО1, (дата) года рождения; с (дата) – ФИО2, (дата) года рождения; с (дата) – ФИО6, (дата) года рождения (л.д.12).

Согласно технического плана помещения от (дата), жилая квартира по адресу: ________, имеет площадь объекта 37,9 кв.м. (л.д.14-21).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости жилой квартиры по адресу: ________, д. Александровка, ________, рыночная стоимость жилой квартиры по состоянию на (дата) составляет ............,00 руб. (л.д.22-29).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, площадь 1000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.30).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации, недвижимое имущество, расположенное по адресу: НСО, ________, учтено за ФИО4 и ФИО3, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата).

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Помещение. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. ________; сведения об основной характеристике объекта: площадь 0.0 кв. м.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом – жилой квартирой и земельным участком, как своим собственным, более 18 лет, за которыми никто не оспорил право владения и пользования истцами.

Доказательств обратного ответчиком, представителем ответчика, суду не представлено.

Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истцы открыто владеют указанной квартирой и земельным участком, не скрывают своего обладания ими перед третьими лицами и в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имело место непрерывность владения истцами спорным имуществом на протяжении более 18 лет.

Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцами права собственности на квартиру и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права совместной собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: ________, кв.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ и ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________, право совместной собственности на квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: ________, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, кадастровый номер земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья подпись Е.Б.Кутькина