№2-5710/25

уид 50RS0015-01-2025-006768-10

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Шпехт Л.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о защите прав потребителя,

Установил:

ФИО1 предъявил иск к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» (продавец) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого продавец обязался передать в собственность покупателя указанную квартиру, а покупатель принять жилое помещение (квартиру) на условиях, предусмотренных договором.

В процессе эксплуатации, им были обнаружены недостатки. С целью установления перечня недостатков и стоимости их устранения, он обратился к ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» для проведение соответствующего исследования квартиры. Исследование было проведено, оформлено техническое заключение, согласно которому в квартире были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП, стоимость устранения недостатков 556 925 руб. 82 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире №, ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал, требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.

Уточняя иск, истец просил:

Взыскать стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире в размере 401 066 руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки 372 991 руб. 75 коп.), неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки стоимости устранения дефектов и недостатков в размере 51 000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 2 000 руб., расходы на почтовые отправления в сумме 632 руб. 48 коп., расходы на юридические услуги в сумме 80 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчика поступили письменные возражения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» (продавец) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого продавец обязался передать в собственность покупателя указанную квартиру, а покупатель принять жилое помещение (квартиру) на условиях, предусмотренных договором.

В процессе эксплуатации, истцом были обнаружены недостатки. С целью установления перечня недостатков и стоимости их устранения, истец обратился к ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» для проведение соответствующего исследования квартиры. Исследование было проведено, оформлено техническое заключение, согласно которому в квартире были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП, стоимость устранения недостатков 556 925 руб. 82 коп. стоимость заключения 51000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире №, требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Согласно п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20. 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

По настоящему делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Спектр» :

В обследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес> при проведении судебной строительно-технической экспертизы были обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, являющиеся нарушением технических регламентов, нормативно-технической документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, сводов правил. Установленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, произведенных Застройщиком, нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ. На основе выявленных недостатков, составлен локальный сметный расчет, выявляющий стоимость ремонтных работ по исправлению недостатков (дефектов качества работ и материалов). Выявленные недостатки: 1. Настенные покрытия выполнены с дефектами. 2. Напольные покрытия выполнены с дефектами. 3. Изделия: балконный дверной, оконные блоки, смонтированы требований качества.

Общая стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков: 401 066,40 (Четыреста одна тысяча шестьдесят шесть рублей) 40 копеек.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Европейская перспектива» квартира не соответствует требованиям, установленным договором в части качества отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 401 066,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия ответчику с требованием возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве – ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения обязательства.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования не удовлетворены до принятия решения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании штрафа.

При разрешении исковых требований о взыскании неустойки за каждый день просрочки и штрафа, суд исходит из того, что размер просрочки и размер штрафа не соразмерен с нарушенным обязательством и приходит к выводу взыскать неустойку за неисполнение требования о возмещении расходов на исправление недостатков товара за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ 170 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы с учетом ст. 333 ГК РФ 150000 рублей.

Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиру истцу передало с недостатками, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исковое требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

На основании изложенного, суд приходит к выводу взыскать с ответчика неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, но не более 231066 рублей 40 копеек.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на составление заключения специалиста в размере 51000 рублей, почтовые расходы в размере 632 руб. 48 коп.

Суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат удовлетворению в полном размере.

Расходы по оформлению доверенности присуждению не подлежат, так как доверенность общая, выдана не только в связи с данным делом и выдана на <данные изъяты> физических и юридических лиц.

Доводы возражений ответчика не принимаются, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 к правоотношениям возникших из договора купли-продажи не применяется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире в размере 401 066 рублей 40 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы с учетом ст. 333 ГК РФ 150000 рублей, расходы на оплату проведения досудебной экспертной оценки стоимости устранения дефектов и недостатков в размере 51 000 рублей, почтовые расходы в сумме 632 рубля 48 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей, всего взыскать 807698 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу ФИО1 неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, но не более 231066 рублей 40 копеек.

В удовлетворении иска ФИО1 о взыскании расходов по оформлению доверенности представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.