Решение по делу № 2-932/2023 от 23.08.2023 - о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за коммунальные услуги.

Дело № 2-932/2023

УИД 27RS0013-01-2023-001342-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 22.04.2021 между администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатель сдает в аренду арендатору принимает во временное пользование нежилое помещение I ( 3а,8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 171,1 кв. м., с использованием части мест общего пользования площадью 20,35 кв. м., общей площадью 191,45 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации права. Срок аренды установлен с 22.04.2021 по 22.03.2022. Арендуемое нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 22.04.2021.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.10.2022 № А73-2843/2022 исковые требования АО «ДГК» удовлетворены, с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края взыскано 207 055,12 руб., неустойки за период с 25.10.2022 по день фактической оплаты долга исходя из размера долга 200 520,96 руб. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 7 141,00 руб.

Платежным поручением от 06.03.2023 № 305, денежные средства в размере 213 880,54 руб. перечислены за тепловую энергию в нежилых помещениях, платежным поручением от 06.03.2023 № 307 перечислена государственная пошлина в размере 7 141,00 руб., в том числе за нежилое помещение I ( 3а,8-11, 13-17, 17а, 18-21) общей площадью 191,45 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> размере 23 848,08 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.11.2022 № А73-10847/2022 исковые требования АО «ДГК» удовлетворены, с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края взыскано 399 481,18 руб. - основного долга, 527,23 руб. - неустойки за период с 13.02.2022 по 31.03.2022, в так же 11 000,00 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Платежным поручением от 17.03.2023 № 414 в адрес АО «ДГК» перечислены денежные средства в сумме 407 898,46 руб. за тепловую энергию в нежилых помещениях, платежным поручением от 17.03.2023 № 413 перечислена государственная пошлина в сумме 11 000 руб., в том числе за нежилое помещение I (3а,8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 191,45 кв. м., расположенное по <адрес> в размере 32 302,00 руб.

Администрация понесла убытки в размере 76 302,23 руб., с учетом представленных уточнений исковых требований оплатив потребленную тепловую энергию, просит суд, взыскать с ФИО1 в порядке регресса в пользу истца указанную сумму (л.д.2-6, 61).

В судебное заседание представитель истца, ответчик о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно полученной телефонограмме, ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») содержит понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно которому это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Тем не менее, в части исполнения данных обязанностей, положения данной статьи применяются в полном объеме и к собственникам нежилых помещений.

Как следует из выписки ЕГРН правообладателем нежилого помещения, общей площадью 268,2 кв. м., кадастровый номер 27:18:0000008:4321, помещение I (2а, 3а, 7-17, 17а, 18-21) является городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д. 82-83).

В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При рассмотрении дела судом установлено, что 22.04.2021 между администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.10.2018 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), действующая на основании свидетельства о государственной регистрации от 25.04.2019, заключен договор № 14 аренды нежилого помещения. Предметом договора (п. 1.1) является нежилое помещение I (3а, 8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 171,1 кв.м., с использованием части мест общего пользования 20,25 кв.м., общей площадью 191,45 кв.м., расположенное по адресу <...>, входящее в состав функционального помещения I (2а, 3а, 7-17, 17а, 18-21), назначение нежилое, общей площадью 268,2 кв.м., этаж первый, кадастровый номер 27:18:0000008:4321, являющийся объектом муниципальной собственности (л.д. 7-8).

Актом приема-передачи от 22.04.2021 по указанному договору арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение I (3а, 8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 171,1 кв.м., с использованием части мест общего пользования 20,25 кв.м., общей площадью 191,45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Соглашением от 04.03.2022 в договор аренды нежилого помещения I (3а, 8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 171,1 кв.м., с использованием части мест общего пользования 20,25 кв.м., общей площадью 191,45 кв.м., расположенное по адресу: <...>, внесены изменение, и установлен срок аренды с 22.03.2022 по 22.02.2023 (л.д. 62).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.10.2022 исковые требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворены. С администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания», взыскано: основной долг в размере 200 520,96 руб. за потребленную тепловую энергию, в том числе за тепловую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; неустойка в сумме 6 534,16 руб., неустойка за период с 25.10.2022 по день фактической оплаты долга исходя из размера долга 200 520,96 руб. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 7 141,00 руб. (л.д. 11-14).

На основании данного решения Арбитражного суда Хабаровского края выдан исполнительный лист ФС № 041268305 (л.д. 15-18).

Как следует из платежного поручения № 305 от 06.03.2023 администрацией города Амурска произведена оплата основного долга, пени, неустойки по исполнительному листу ФС № 041268305 от 06.12.2022 по делу № А-2843/2022 в сумме 213 880,54 руб. (л.д. 19).

Как следует из платежного поручения № 307 от 06.03.2023 администрацией города Амурска произведена оплата расходов по оплате государственной пошлины по исполнительному листу ФС № 041268305 от 06.12.2022 по делу № А-2843/2022 в сумме 7 141,00 руб. (л.д. 19-оборот).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.11.2022 исковые требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворены. С администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания», взыскано: основной долг в размере 399 481,18 руб. за потребленную тепловую энергию, в том числе за тепловую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; неустойка за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 в сумме 527,53 руб., государственная пошлина в сумме 11 000,00 руб.; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга исходя из размера долга 399 481,18 руб. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (л.д. 22-24).

На основании данного решения Арбитражного суда Хабаровского края выдан исполнительный лист ФС № 041268499 (л.д. 25-32).

Платежным поручением № 413 от 17.03.2023 администрация города Амурска оплатила расходы по оплате государственной пошлины по исполнительному листу ФС № 041268499 от 13.12.2022 по делу № А-10847/2022 в сумме 11 000 руб. (л.д. 33).

Платежным поручением № 414 от 17.03.2023 администрация города Амурска оплатила основной долг, пени, неустойки по исполнительному листу ФС № 041268499 от 13.12.2022 по делу № А-10847/2022 в сумме 407 898,46 руб. (л.д. 33-оборот).

Из расчетных ведомостей потребления тепловой энергии за период с 01.01.2022 по 31.01.2022, с 01.02.2022 по 28.02.2022, следует, что абоненту № 3/4/02210/4002 (администрация городского поселения «Город Амурск») поставлялась тепловая энергия, в том числе в точку учета, в виде нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (нежилое помещение I (2а,3а,7-17, 17а, 18-21)) с тарифом в размере 1 597,54 руб. (л.д. 34, 36).

Согласно представленному истцом, уточненному расчету исковых требований, который не был опровергнут ответчиком, общая сумма задолженности потребленной тепловой энергии нежилого помещения I (2а, 3а, 7-17, 17а, 18-21), расположенного в г. <адрес> Строителей, <адрес>, за период с 01.11.2021 по 30.04.2022, с учетом рассчитанной пени и государственной пошлины составляет 76 696,16 руб. (л.д. 63).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

27.04.2023 администрация города направила ответчику претензию, c требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без внимания (л.д. 47).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что все уведомления, сообщения, претензии, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телефаксу, электронной почтой или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

Кроме того, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1081 ГК РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Как установлено частью 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из пункта 2.2.3 договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан вносить плату за содержание объекта, включающую в себя плату за услуги и за содержание и текущий ремонт, за холодную и горячую воду, электроэнергию. Коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемого в аренду объекта, не включены в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) поставщиками коммунальных услуг.

Как видно из материалов дела, и не опровергнуто ответчиком, ИП ФИО1, самостоятельно договоров с энергоснабжающими организациями не заключалось, поэтому требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию были адресованы собственнику нежилого помещения I (3а, 8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 171,1 кв.м., с использованием части мест общего пользования 20,25 кв. м., общей площадью 191,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанные решения Арбитражного суда Хабаровского края, вступившие в законную силу, имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Истец, исполнивший решения Арбитражного суда Хабаровского края от 24.10.2022 и от 01.11.2022, оплатив долг за потребленный энергоресурс, имеет право на регрессное предъявление к ответчику требований о взыскании убытков.

Размер убытков установлен решением Арбитражного суда Хабаровского края, а также расчетом представленным истцом, и не оспоренным ответчиком.

Таким образом, поскольку истцом на основании решений Арбитражного суда Хабаровского края, в рамках принудительного исполнения судебного акта, произведена оплата за предоставленную тепловую энергию, в том числе в нежилом помещении I (3а, 8-11, 13-17, 17а, 18-21), расположенном по адресу: <адрес>, которое в спорный период находилось в пользовании ответчика по договору аренды № 14 от. 22.04.2021, а так же учитывая произведенную оплату пени и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 в порядке регресса, на основании указанных норм закона, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Тот факт, что ответчик ФИО1, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не свидетельствует об освобождении её от обязательств по заключенным договорам в период осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а ФИО1, являющаяся ответчиком, не освобождена от уплаты таковой (п.п.19 п.1 ст. 333.36, п.п.2 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 489,07 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН <***>) в порядке регресса задолженность по внесению платы за коммунальные услуги нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 302 (семьдесят шесть тысяч триста два) руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>) в доход бюджета Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2 489 (две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 07 коп.

Копию решения в течение трех дней со дня вынесения мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.А. Мережникова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.08.2023.

Судья Е.А. Мережникова