Дело №2-2559/2023 УИД 22RS0067-01-2023-002750-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Демьяновской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учётом его уточнения, к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 131 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3820 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. С указанного периода времени ответчик проживал в спорном жилом помещении и пользовался им. Арендная плата по договору составляла 12 000 руб. ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в связи с многочисленными задержками оплаты аренды, по требованию истца освободил принадлежащее истцу жилое помещение. Вместе с тем, у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей в сумме 131 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; против вынесения по настоящему делу заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю, а наниматель принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, договор найма указанной квартиры заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 Договора, плата за пользование жилым помещением составляет 12 000 руб. в месяц.
Оплата по договору производится не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.2 Договора).
Пунктом 2.3 договора найма вышеуказанного жилого помещения предусмотрена пролонгация договора по соглашению сторон.
В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что в связи с отсутствием возражений сторон данный договор в силу ст. 684 ГК РФ неоднократно продлялся на срок его действия, 11 месяцев.
ФИО2 освободил квартиру, переданную в наем - ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено им в ходе рассмотрения дела.
Доказательств волеизъявления ответчика на отказ от пользования жилым помещением в более ранние даты суду не представлено.
Договор найма подписан истцом и ответчиком, его действительность не оспорена, в связи с чем суд полагает его заключенным, так как он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, и действительным.
Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за проживание в жилом помещении составила 131 000 руб. Указанная задолженность образовалась за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при стоимости проживания 12 000 руб. в месяц, с учетом внесения частичных оплат ответчиком.
Суд, проверив представленный истцом расчет, считает его правильным, составленным с учетом сумм, внесенных ответчиком в счет оплаты арендных платежей.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 131 000 руб.
Соответственно, задолженность ответчика в размере 131 000 руб. подлежит взысканию с него в пользу истца ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной по чек – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ операция № в размере 3820 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3820 руб., а всего взыскать 134820 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Э.А. Гладышева