14RS0035-01-2022-006625-37

Дело №2-13/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Агентство по развитию территорий» ГО «Город Якутск» об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ____, указывая на то, что 07.08.2015г., между МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» был заключен договор участия в долевом строительстве №07/01-187/24.167. В квартире истца имеются дефекты: температура воздуха понижается при понижении температуры воздуха и изменении направления ветра на улице. Температура в комнатах не превышает 15 градусов. Через уплотнение оконных проемов проникает холодный воздух в квартиру. В квартире постоянный сквозняк. Продувание через угловые стыки стен, в результате чего в холодное (зимнее) время года образуется конденсат (промерзание) стен. Также обнаружилось продувание сквозь угловые стены. Торцевые стены квартиры и особенно углы стали влажные. Влажность в квартире очень высокая. инфильтрация воздуха в зоне балконной двери и окон через створки и в местах примыкания дверного и оконного блока к проемам с окон кухни, спальни; некачественное утепление наружных стен в общей комнате, кухне, нарушение температурных норм в местах угловых стыков стен во всех комнатах. Просит обязать ответчика произвести осмотр квартиры, расположенной по адресу: ____ и в разумный срок безвозмездно устранить промерзание стен вышеуказанной квартиры.

Определением суда от 24 мая 2022 года по ходатайству ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Кинг-95».

Определением суда от 10 января 2023 года в качестве соистца привлечен ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили обязать ответчика произвести осмотр квартиры, расположенной по адресу: ____ и в разумный срок безвозмездно устранить промерзание стен вышеуказанной квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Кинг-95» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

Представитель ответчика ООО СЗ «Агентство по развитию территорий» ГО «Город Якутск», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью не направил, не просили суд об отложении либо рассмотрении дела без их участия. В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

С согласия истца, а также учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 августа 2015 года между истцами ФИО1, ФИО2 и МУП «АРТ» ГО «Город Якутск» был заключен договор участия в долевом строительстве №07/01-187/24.167 многоквартирного жилого дома с соцкультбытом в квартале 72 г. Якутска, расположенного по адресу: ____, согласно которому истцам должна быть передана 3-комнатная квартира №№ на 2 этаже площадью ___ кв.м.

Согласно передаточного акта от 22 октября 2016 года ответчик передал в собственность вышеуказанную квартиру. При приеме квартиры скрытые недостатки обнаружены не были.

В период времени с 2017 года по настоящее время в адрес ответчика неоднократно обращались с заявлением об устранении строительных недостатков, таких как: температура воздуха понижается при понижении температуры воздуха и изменении направления ветра на улице. Температура в комнатах не превышает 15 градусов. Через уплотнение оконных проемов проникает холодный воздух в квартиру. В квартире постоянный сквозняк. Продувание через угловые стыки стен, в результате чего в холодное (зимнее) время года образуется конденсат (промерзание) стен. Также обнаружилось продувание сквозь угловые стены. Торцевые стены квартиры и особенно углы стали влажные. Влажность в квартире очень высокая.

До настоящего времени ответчик не устранил выявленные недостатки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 4 Закон РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 21 Закона "О защите прав потребителей" в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО АЦОК «Интеллект».

Согласно заключению эксперта ООО АЦОК «Интеллект» №020-ГР-2022 от 28.12.2022 г., экспертами сделаны следующие выводы:

По вопросу №1: Имеются ли недостатки строительства в квартире №№, расположенной по адресу: ____ указанные истцом: дефекты строительства температурно-деформационного шва, дефекты качества и монтажа пластиковых окон? Являются ли дефекты устранимыми?

Ответ: в квартире №№ имеются следующие недостатки:

1. Температура в монтажных узлах примыкания оконных блоков к стеновым проемам и петель оконных створок достигает отрицательных значений до -5°С;

2. Образования трещин в стене смежной со стеной с полостью для прокладки инженерных коммуникаций, и инфильтрация через них холодного воздуха;

3. Промерзания полов в помещениях квартиры, расположенных над тамбуром нежилых помещений первого этажа;

4. Выявленные в процессе обследовании объекта экспертизы недостатки и дефекты являются устранимыми;

5. Утепление наружной стены локально, в границах одной квартиры, не представляется возможным, устранить недостаток возможно лишь при осуществлении капитального ремонта отделки наружных стен всего многоквартирного дома

По вопросу №2: Если недостатки имеются, определить причины образования (возникновения), выявленных строительных недостатков (дефектов).

Ответ: Причинами образования (возникновения), выявленных недостатков (дефектов) являются:

1. невыполнение мероприятий по техническому обслуживанию оконных и балконных конструкций;

2. отсутствие перевязки кладки стены полости для прокладки инженерных коммуникаций со смежными стенами, плитами перекрытия;

3. недостаточное обеспечением тепловой защиты наружной стены, а также некачественным утеплением тамбура помещений общественного назначения, расположенного под квартирой;

По вопросу N3: Какие мероприятия необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков? Какова их стоимость?

Ответ: для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Устранение дефектов монтажа пластиковых окон возможно путем ремонта герметизации монтажных швов окон и балконных дверей и техническим обслуживанием с регулировкой и смазкой механизмов открывания створок окон и балконных дверей, заменой уплотнителей;

2. Устранение образования трещин в стене смежной со стеной с полостью для прокладки инженерных коммуникаций, и инфильтрация через них холодного воздуха возможно смесями «Теплая штукатурка» с последующим восстановления отделочного покрытия стен;

3. Устранение промерзания полов в помещениях квартиры, расположенных над тамбуром нежилых помещений первого этажа, возможно путем восстановления теплоизоляции потолка тамбура;

4. Стоимость мероприятий по устранению выявленных недостатков составляет: 360 421 (триста шестьдесят тысяч четыреста двадцать один) рубль.

По вопросу №4: Отвечает ли квартира нормативам СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», а также СП23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»?

Ответ: качество строительных и монтажных работ не отвечает требованиям ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проема», требованиям СП 50.13330.201 «Тепловая защита зданий». (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003).

В связи с тем, что согласно ст.49 [1] проектная документация на строительство многоквартирных жилых домов высотой более трех этажей подлежит обязательной государственной экспертизе, квартира не может не соответствовать нормативам СП 23-101- 2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

По вопросу №5: Соответствует ли спорная квартира проектной документации для строительства?

Ответ на данный вопрос приведен в ответе на вопрос №4.

По вопросу №6: Являются ли данные недостатки недостатками строительства либо они являются эксплуатационными недостатками?

Ответ: Выявленные в процессе обследовании объекта экспертизы недостатки и дефекты являются недостатками строительства, а также несвоевременным техническим обслуживанием оконных и балконных конструкций.

По вопросу №7: Имеются ли отклонения от проекта при строительстве здания, которые могут повлиять на возникновение указанных недостатков?

Ответ на данный вопрос приведен в ответе на вопрос №4.

По вопросу №8: Определить виды работ и стоимость устранения недостатков, если таковые имеются?

Ответ на данный вопрос приведен в ответе на вопрос №3.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом, имеющим высшее образование, стаж экспертной работы, обладающими специальными познаниями. Указанное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ: содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями статей 15, 309, 310 ГК РФ, статей 6 - 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом, истцами выявлены несоответствия объекта условиям договора, в связи с чем в адрес застройщика направлялись претензии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом, обращает внимание и на положения ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Агентство по развитию территорий» ГО «Город Якутск» об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Агентство по развитию территорий» ГО «Город Якутск» в разумный срок безвозмездно устранить выявленный недостаток – промерзание стен квартиры № №, расположенной по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ В.П. Цыкунова

___

___

Решение изготовлено 10 января 2023 г.