61RS0023-01-2025-002997-51
Дело №2-2589/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., с участием помощника судьи Ивановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <...> лицо Министерство строительства и архитектуры и территориального развития Ростовской области о взыскании возмещения за жилое помещение,
установил:
истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Они являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>, с долей в праве ФИО1 – 1/6, ФИО3 – 5/6, ФИО4 – 5/6.
Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
24 сентября 2024г. Администрацией г. Шахты принято постановление № 3287 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу», также в адрес истцов был направлен проект соглашения об изъятии.
Администрация г. Шахты предъявила к собственникам МКД №<данные изъяты> требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 01.06.2023.
До настоящего времени истцы не переселены в другое жилое помещение, им не был предоставлен отчет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭкспертПро», выкупная стоимость жилого помещения составила 4024669 руб., из которых расходы на временное проживание составили 80000 руб.
По причине наличия в собственности ФИО2 иного жилого помещения просят данные расходы в общую сумму возмещения не включать и полагают, что совокупная выплата должна составлять 3944669 руб. (4024669 руб. – 80000 руб.).
Размер компенсации каждому из истцов с учетом их долей в праве собственности на квартиру составит: ФИО1 - 246541,81 руб., ФИО3 – 1232709,10 руб., ФИО2 – 1232709,10 руб.
Просят обязать Администрацию г. Шахты заключить с ними соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены изымаемой квартиры в сумме 3944669 руб., из них ФИО1 – 246541,81 руб., ФИО3 и ФИО4 – по 1232709,10 руб. (т.2 л.д.4-6).
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцам, с долей в праве ФИО1 – 1/6, ФИО3 – 5/6, ФИО4 – 5/6.
Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г. Шахты от 27.12.2019 № 5131. Собственникам жилых помещений в данном доме предъявлено требование о его сносе за счет собственных средств до 01.06.2023.
Дом включен в муниципальную программу г. Шахты «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан».
Данный дом также включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции», утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 30.10.2023 №776, включающую расселение домов, признанных аварийными с 01.01.2017 по 01.01.2022.
Администрацией г. Шахты 24.09.2024 вынесено постановление № 3287 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по <данные изъяты>
В адрес истцов был направлен проект соглашения об изъятии без указания выкупной стоимости квартиры.
Судом по ходатайству истцов была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭксперПро».
Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «ЭксперПро» № 171 от 02.09.2025, выкупная стоимость квартиры по адресу: <данные изъяты> составляет 4024 669 руб., из которых расходы на временное проживание составили 80000 руб.
По причине наличия в собственности ФИО2 иного жилого помещения истцы просят данные расходы в общую сумму возмещения не включать и полагают, что совокупная выплата должна составлять 3944669 руб. (4024669 руб. – 80000 руб.).
Размер компенсации каждому из истцов с учетом их долей в праве собственности на квартиру составит: ФИО1 - 246541,81 руб., ФИО3 – 1232709,10 руб., ФИО2 – 1232709,10 руб.
Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.
Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.
Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы.
Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено.
В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Поскольку решением суда в пользу истцов взыскивается компенсация за изымаемое нежилое помещение, их право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
обязать Администрацию г. Шахты Ростовской области (ИНН <данные изъяты>) заключить соглашение с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, для муниципальных нужд путем ее выкупа за 3944 669 руб., взыскав денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в размере 246541,81 руб., ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1232709,10 руб., ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1232709,10 руб., ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1232709,10 руб.
После получения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025г.