УИД: 28RS0009-01-2023-000249-33
Дело № 2-191/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года с. Ивановка Амурской области
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Чибатуриной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в1999 году членами КФХ «Надежда», для обустройства фермерского хозяйства в восточной стороне от с. Черемхово был выбран земельный участок, под строительство двух двухквартирных и трех одноквартирных жилых домов. Выбранный земельный участок входил в границы участка с кадастровым номером 28:14:011819:11. Схема выбора земельного участка была согласована с администрацией Ивановского района. Центром Госсанэпиднадзора Амурской области АКХ «Надежда» было выдано заключение № 13 от 03.06.1999 о пригодности для строительства выбранного участка. Ей, как члену хозяйства был предоставлен земельный участок для строительства квартиры в двухквартирном доме. Строительство домов осуществлялось членами АКХ «Надежда» хозяйственным способом, с соблюдением существующих норм и правил. Строительство квартиры № 1 в доме № 5, осуществлялось истцом и членами ее семьи. Со времени завершения строительства в 1999 году, она (истец) проживает в квартире, пользуется квартирой, как своей собственной. Своевременно в 1999 году, в силу разных причин, зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации по Амурской области она не смогла. В дальнейшем законодательство, Земельный Кодекс РФ, вступивший в действие в 2001 году, не регламентировал строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения, и это стало невозможно. В 2007 году по заявлению владельцев квартир и домов, улице, на которой находятся дома, администрацией с. Черемхово было присвоено название: улица Полевая, квартире, в которой она живет был присвоен адрес: <...>. После утверждения в 2015 году генплана развития с.Черемхово и принятия Черемховским сельским советом решения № 211 от 25.01.2016 «О правилах застройки и землепользования с. Черемхово», земельный участок с кадастровым номером 28:14:011819:11 был включен в границы села, что позволило изменить категорию земель: земли населенных пунктов. В дальнейшем землеустроительная организация, провела работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 28:14:011819:11, в результате Управлением Росреестра был осуществлен государственный кадастровый учет каждого земельного участка, на котором находится каждая квартира, в построенных домах. Земельному участку, на котором находится квартира, был присвоен кадастровый номер 28:14:011819:312, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. 04 апреля 2018 года земельный участок кадастровым номером 28:14:011819:312 по договору дарения перешел в ее (истца) собственность, дата регистрации права 12.04.2018, номер регистрации 28:14:011819:312-28/001/2018-3. В 2023 году она решила оформить право на квартиру, в связи с чем обратилась в Росреестр по вопросу регистрации права собственности, однако, было разъяснено, что в сложившейся ситуации решить вопрос о праве возможно только обратившись в суд с заявлением о признании права собственности. Указывает, что постоянно проживая в квартире с 1999 года она несет все расходы по ее содержанию, своевременно осуществляет ее текущий и капитальный ремонт, укрепила фундамент, отремонтировала крышу, утеплила пол и стены, сложила печь и провела монтаж новой системы отопления, заменила электропроводку, вставила новые окна. Данной квартирой, как объектом недвижимости, она пользуется длительно, открыто, добросовестно и непрерывно с 1999 года. Никто никогда не предъявлял ей имущественных и иных претензий на квартиру. Обстоятельства строительства квартиры, ее эксплуатации, в суде могут подтвердить другие владельцы квартир, которые в настоящее время проживают в построенных ранее домах по улице Полевой. Они, так же как и истец в судебном порядке признавали право собственности на свои квартиры. После признания судом права собственности на квартиру она сможет решать вопрос о возникновении, изменении, прекращении моих личных или имущественных прав через Федеральную службу государственной регистрации. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ просит признать за ней – ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: Амурская область, Ивановский муниципальный округа, <...>, на земельном участке с кадастровым № 28:14:011819:312.
От представителя ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО2, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, в которой ей предоставлено, в том числе, право на признание иска, поступило оформленное в письменном виде (вх. № 2572 от 24.04.2023) заявление о признании исковых требований ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в полном объеме. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны, просили рассмотреть гражданское дело без их участия в судебном заседании.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.
Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1 и ее представителя, представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа, просивших о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, изучив заключение по обследованию технического состояния квартиры № 5001-23-ТО, подготовленного ООО Проектно-Строительное объединение «Благовещенскскпроект», суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.
Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, учитывая выводы, содержащиеся в заключении № 5001-23-ТО по обследованию технического состояния квартиры в двухквартирном жилом доме, подготовленного ООО Проектно-Строительное объединение «Благовещенскскпроект», согласно которым данный двухквартирный жилой дом отвечает требованиям ГОСТ 31937-2011, жилой дом является объектом завершенного строительства, год постройки 1999, отвечает требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных, экологических норм действующего законодательства РФ, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям надежности и безопасности Федерального закона от 30.12.2009 Ж384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации по назначению не установлено, дому присвоена работоспособная категория, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39,173, 264 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области.
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: Амурская область, Ивановский муниципальный округ <...>, на земельном участке с кадастровым номером 28:14:011819:312.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение в окончательной форме
изготовлено в течение пяти рабочих дней – 31.05.2023.
Судья: Ступникова Н.С.