УИД 50RS0042-01-2025-008741

Дело № 2-6731/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.И. к ФИО3-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности в порядке наследования на здание,

УСТАНОВИЛ

С.Ю.Д. на праве собственности земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел по договору купли-продажи и надлежащим образом оформлено право собственности. В период владения С.Ю.Д. построил сарай, которому присвоен кадастровый №. Документы поданы на регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.Д. умер.

С.С.И. обратилась в суд с иском к ФИО3-Посадского городского округа <адрес>, об установлении факта владения и пользования на праве собственности С.Ю.Д. зданием с кадастровым № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и признании за С.С.И. право собственности в порядке наследования после смерти С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковое заявление поддержала и пояснила, что в 2014 году С.Ю.Д. приобрел по договору купли-продажи земельный участок кад № и нежилое здание (садовый дом) №, расположенные по адресу: <адрес>. Далее они стали им пользоваться и построили на территории здание (сарай). В мае 2024 года С.Ю.Д. подал документы на регистрацию данного сарая кад. №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на его имя. ДД.ММ.ГГГГ супруг истица С.Ю.Д. умирает, свидетельство о смерти было получено ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец обратилась для оформления наследственных прав. У нотариуса Р.И.Н. открыто наследственное дело №. При этом нотариусом были выданы документы на всё имущество супруга истца (единственная наследница). В 2025 году истец решила продать земельный участок кад № и нежилое здание (садовый дом) №, расположенные по адресу: <адрес> Был заключен договор купли-продажи, поданы документы о регистрации. В регистрации договора Росреестр отказал по причине того, что на данном земельном участке зарегистрировано здание (сарай). Оказалось, что одновременно со смертью было зарегистрировано право собственности на имя мужа истца на сарай, который они построили после приобретения имущества. Истец обратилась к нотариусу с целью оформления наследственных прав на здание – сарай, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что права зарегистрированы на день позже дня смерти. На данном основании она не может оформить наследственные права и продать указанное имущество. Просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и признать за С.С.И. право собственности в порядке наследования после смерти С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ФИО3-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Б. против удовлетворения иска не возражала.

3е лицо — нотариус Р.И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3е лицо - Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения на праве собственности С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Судом установлено, что С.Ю.Д. указанное здание (хозяйственное строение) принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект имеет статус объект вспомогательного назначения, что указано в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая вышеизложенное, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения на праве собственности С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Кроме того, судом учитывается, что волеизъявление С.Ю.Д. на надлежащее оформление своих прав на здание имелось при его жизни, однако само регистрационное действие произведено после его смерти, что является препятствием истцу в оформление прав в порядке наследования и его невозможно устранить в ином порядке.

Истец также просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истцом в судебное заседание представлены документы, подтверждающие факт открытия наследственного дела и оформления иного имущества в порядке наследования после смерти С.Ю.Д., которые подтверждают, что она является единственным признанным наследником С.Ю.Д..

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено фактическим принятием наследства, в частности, если, наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Регистрация и проживание наследника в наследуемом доме на момент смерти наследодателя считается свидетельством фактического принятия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.

На основание изложенного у суда имеются законные основания признать право собственности за С.С.И..

Руководствуясь ст.ст.1152,1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.С.И. к ФИО3-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на здание в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности С.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за С.С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности в порядке наследования после смерти С.Ю.Д. на здание кадастровый № площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья О.П. Щебланова