Решение по делу № 2-23/2025 от 16.05.2025

Дело № 2-23/2025

УИД: 91RS0023-01-2023-000652-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 29.04.2025;

мотивированное решение изготовлено 16.05.2025)

29 апреля 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Стебивко Е.И.

при секретаре Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Черноморнефтегаз" к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Черноморского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на часть земельного участка, -

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Черноморнефтегаз" с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к ФИО2, третьи лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о признании реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с учетом заключения экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела и взыскании с ответчика судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на праве хозяйственного ведения за истцом закреплены ряд объектов, в том числе скважина № поглощающая, 1984 года постройки, расположенная на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, на территории Кировского сельского совета.

При уточнении границ и площади земельных участков под принадлежащей ГУП РК "Черноморнефтегаз" территорией установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО2, в связи чем регистрация прав истца на спорный земельный участок приостановлена.

Указанные обстоятельства являются следствием реестровой ошибки, так как указанный выше объект капитального строительства, принадлежащий ГУП РК "Черноморнефтегаз" и возведенный до момента возникновения права собственности у ответчика на земельный участок, вошел в состав границ принадлежащего ответчику земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.1 л.д.168).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <адрес> Республики Крым ( т.2 л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (т.2 л.д.152).

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, утверждает, что скважина № была создана после предоставления ему земельного участка.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 3 ст. 5 указанного Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 указанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Рассмотрением дела установлено, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество Республики Крым передано в хозяйственное ведение Крымскому Республиканскому предприятию "Черноморнефтегаз".

Наименование Крымского республиканского предприятия "Черноморнефтегаз" изменено на ГУП РК "Черноморнефтегаз".

В состав переданного ГУП РК "Черноморнефтегаз" имущества входит также скважина № поглощающая, 1984 года постройки, кадастровый №, расположенная на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, на территории Кировского сельского совета, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.191-194).

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ №II-КМ № право постоянного пользования земельными участками на территории Кировского сельского совета Автономной Республики Крым предоставлено предыдущему правообладателю ГПП «Черноморнефтегаз» (т. 4, л.д. 157-158).

С целью оформления права аренды специалистами ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» проведены работы по уточнению границ и площади, земельного участка кадастровый № (т. 1, л.д. 69).

При уточнении границ и площади земельного участка под принадлежащей ГУП РК "Черноморнефтегаз" скважиной №, которое осуществлялось специалистами ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» установлено, что в отношении земельного участка кадастровый № выявлено пересечение границ с горницами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается межевым планом (т. 1, л.д. 10-67).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым предложило ФИО2 обратиться в ГБУ РК «ЦЗКО» для выполнения работ по устранению пересечений границ земельных участков (т.1 л.д.65). Данное письмо оставлено без ответа.

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, лот 111 пай № на территории Кировского сельского совета, из земель паевого фонда бывшего КСП «Кировский» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 101000+/-2781 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 23-46).

Межевой план, предоставленный истцом, при уточнении границ земельного участка для постановки на кадастровый учет, свидетельствует о том, что границы объекта «скважина № поглощающая» включена в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью выяснения фактических обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Институт судебных экспертиз и земельного аудита».

Экспертное исследование было проведено в отношении иного земельного участка, в связи с чем, по ходатайству представителя истца ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов N 050 от ДД.ММ.ГГГГ, исследованием установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Краснополянский, № п/п 137 имеет место техническая ошибка.

С целью устранения технической ошибки в сведениях ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должен быть указан: «<адрес>, р-н Черноморский, с/с Кировский, № п/п 137».

В то же время местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено верно, что подтверждается расположением в границах участка поглощающей скважины № (кадастровый номер сооружения - 90:14:030601:189).

Эксперт также подчеркнул, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является земельным участком, сформированным для обслуживания поглощающей скважины №, поскольку сформирован для обслуживания водоснабженческой скважины (т.1, л. <...>). Следовательно, в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения его границ, сведения о местоположении границ участка определены не верно.

В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, лот №, пай №, на территории Кировского сельского совета из земель паевого фонда бывшего КСП "Кировский, имеет место реестровая ошибка: земельный участок с кадастровым номером 90:14:030601:574 налагается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на площади 36 кв. м по материалам межевого плана и 38 кв. м по фактическому пользованию.

Эксперт указал, что реестровая ошибка возникла при подготовке межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что кадастровым инженером не были учтены существующие на местности и описанные в кадастровом плане от 2004 года границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. То есть, земельный участок с кадастровым номером 90:14:<данные изъяты> (правообладатель ФИО2) частично образован за счет земель стороннего землепользователя (ГАО «Черноморнефтегаз). Впоследствии данная ошибка была воспроизведена в ЕГРН, и, таким образом, в настоящее время квалифицируется, как реестровая ошибка.

С целью устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 101000 кв. м эксперт считает необходимым внести уточнение в границы земельного участка, предложив два варианта.

По первому варианту: прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно каталогу координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшается на 36 кв. м до 100964 кв. м, каталог координат граничных точек представлен на рис. 9.

Экспертом предложен каталог координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ к варианту №

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

5 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ к варианту №

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

<данные изъяты>

По второму варианту: прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно каталогу координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию (таблица №) при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшается на 38 кв. м до 100962 кв. м (рис. 18), каталог координат граничных точек представлен в таблице №.

В соответствии с ч. 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд признает допустимым и достоверным заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

При этом, суд принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, допустимых доказательств в их подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом полагает необходимым принять первый вариант, поскольку при первом варианте в собственности ответчика остается земельный участок большей площади.

В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения довод ответчика ФИО2 о том, что поглощающая скважина № была возведена после предоставления ему земельного участка на территории Кировского сельского совета из земель паевого фонда бывшего КСП "Кировский» с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела наблюдательно-поглощающая скважина была заложена за пределами Глебовского месторождения и передана в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (заключение эксперта т.5 л.д.33 оборот); в 1997 году разработан технический отчет по установлению в натуре границ земельных участков, отведенных под объекты ГПП «Черноморнефтегаз», в том числе и поглощающую скважину № (т.2 л.д.5-15).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен ответчику на основании сертификата, выданного ФИО2 как члену КСП «Кировский» в 1998 году, границы данного земельного участка установлены в 2006 году на основании Технической документации по землеустройству для установления границ земельных участков (паев) в натуре (на местности) (т.1 л.д.105-109, 121-126), что подтверждает обоснованность заявленных требований.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Черноморнефтегаз" к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на часть земельного участка, – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, лот №, пай №, на территории Кировского сельского совета из земель паевого фонда бывшего КСП "Кировский. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указать в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 36 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Черноморский, с/с Кировский, № п/п 137. следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

5 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать в описании местоположения границ земельного участка, площадью 100964 кв. м, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, лот №, пай №, на территории Кировского сельского совета из земель паевого фонда бывшего КСП «Кировский» с кадастровым номером <данные изъяты>, следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Узбекская ССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-027, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Черноморнефтегаз" ИНН <***>, КПП 910204880, ОГРН <***>, Реквизиты счета, открытого в Банке ВТБ (ПАО): Получатель: ГУП РК «Черноморнефтегаз», ИНН <***>, КПП 910201001, р/сч 40№, Банк получателя: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), Кор.счет: 30№, БИК 044525411, адрес местонахождения: 295000, <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Стебивко Е.И.