ДЕЛО №2-2353/2022
УИД 61RS0009-01-2022-002752-25
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.В.,
при секретаре Чекалиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Комитет имущественных отношений <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого истец передал ответчику во временное пользование земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет № руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено увеличение арендной платы путем ежегодной корректировки с учетом инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей.
Кроме того истец полагает, что арендатором в связи с неуплатой арендных платежей существенно были нарушены права Комитета как арендодателя и соответственно договор подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по договору аренды. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
На основании изложенного истец просил суд: взыскать ответчика задолженность по арендной плате в размере № руб., пени в размере № руб., расторгнуть договор аренды.
Стороны в судебное заседание нее явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ФИО1 просил применить срок исковой давности, применить ст. 333 ГК РФ уменьшив неустойку.
В ходе судебного заседания представитель истца в связи с тем, что ответчик подписал дополнительное соглашение, и заявил ходатайство о применении срока исковой давности, уточнила исковые требования и просила суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере № руб., пени в размере № руб.
Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет № руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет.
Пунктом 3.4. договора предусмотрено увеличение арендной платы путем ежегодной корректировки с учетом инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей.
Кроме того истец полагает, что арендатором в связи с неуплатой арендных платежей существенно были нарушены права Комитета как арендодателя и соответственно договор подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ответчику претензию, в которой указал об имеющейся у него задолженности по арендной плате. Ответчику было предложено перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени, на расчетный счет истца. Также в претензии Комитет указал, что в случае оставления ее без исполнения, будет направлен в суд иск о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Из материалов дела следует, что задолженность у ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., и пени составляет № руб., при этом с иском в суд комитет обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет № руб.
Пени с учетом исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № руб.
В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере № руб., пени в размере № руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Так оценивая соотношение суммы неустойки и взысканной задолженности по денежному обязательству, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, и заявление ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает, что последствиям нарушения обязательства будет соответствовать сумма № рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере № руб..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> <адрес>) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере № копеек, пени в размере № рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> <адрес>) в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере № копеек.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.