дело № 2-607/2023

УИД 19RS0005-01-2023-001141-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ 29 ноября 2023 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реймера ФИО4 к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое производственное здание, общей площадью 109,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 2018 году на арендованном земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, выполнено строительство нежилого производственного здания – базы для производства пеноблоков, без получения разрешения на строительство нежилого помещения, в связи с чем зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным без обращения в суд.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, 13 мая 2014 года между КУМИ Администрации МО Алтайский район (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 40, согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4975 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> <адрес>, для размещения базы для производства пеноблоков, сроком на 3 года.

Срок аренды земельного участка определен сторонами с 13 мая 2014 года до 13 мая 2017 года (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3.4 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Актом приема-передачи земельного участка от 13 мая 2014 года подтверждается, что Арендодатель передал, а Арендатор ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

КУМИ Администрации МО Алтайский район № 471 от 31 июля 2023 года отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство «Базы для производства пеноблоков» на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, так как на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, который в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Из технического паспорта нежилого здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> следует, что здание является производственным, общей площадью 109,0 кв.м.

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» № 49381/2023, производственное здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, соответствует противопожарным требованиям, конструкции находятся в исправном состоянии, оно не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, отсутствуют нарушения прав и интересов третьих лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что объект недвижимости – производственное здание, назначение: нежилое, литера В, общей площадью 109,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведено с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в пределах границ арендуемого земельного участка, а назначение объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реймера ФИО5 к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Реймером ФИО6 право собственности на объект недвижимости – производственное здание, назначение: нежилое, литера В, общей площадью 109,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шаткова

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2023 года.