Решение по делу № 2-1539/2025 от 21.04.2025

Гражданское дело № 2-1539/2025

УИД-09RS0001-01-2025-000822-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 С-А., действующего на основании довренности,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и о регистрации перехода права собственности на 5/6 доли земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на 5/6 доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2023 г. истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО5 - 5/6 доли жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и 5/6 доли земельного участка общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: № из категории земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Право собственности на 5/6 доли жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и земельного участка общей площадью 562 кв.м у ФИО5 возникло в порядке наследования по завещанию после смерти отца - ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.02.2000г. р№109, выданного нотариусом Первой Карачаево-Черкесской нотариальной конторы ФИО7, свидетельства о регистрации права, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.1 и свидетельства о государственной регистрации права: Дата регистрации 25.02.2000 года, регистрационный №.2 ФИО2 принадлежало право собственности на жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и земельного участка общей площадью 562 кв.м

Согласно заявления о вступлении в наследство от 15.10.2021 года №405 и справки нотариуса от 15.10.2021 года №385, собственником в силу закона отчуждаемых долей в жилом доме и земельному после смерти отца - ФИО14, стал ответчик - ФИО3.

С целью проведения государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но ей было отказано по причине необходимости сдачи документов обеими сторонами сделки.

В связи с чем, 05.02.2025 г. ФИО1 обратилась к ФИО3, с просьбой явиться в регистрирующий орган, для подачи документов, но её попытка осуществить регистрацию перехода права собственности не увенчалась успехом ввиду неявки ответчика.

Далее, 1/6 доли жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и земельного участка общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, истец ФИО1 приобрела у ФИО8 и зарегистрировала за собой право собственности в ЕГРН с соответствии с договором купли-продажи от 11.11.2023 года.

ФИО8 собственником указанных долей стала в порядке наследования тоже после смерти ФИО2, которая приходилась ему супругой.

По итогу получается, что у наследодателя ФИО2, два наследника: сын по завещанию и супруга по закону.

Заключив указанные договора, по которым состоялась фактическая передача жилого дома и земельного участка во владение истца ФИО1, ввиду ветхости приобретенного жилого дома, ФИО1 осуществила его снос, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО9 от 05.02.2025 года.

При таких обстоятельствах, необходимо прекратить права собственности на снесенный жилой в судебном порядке и иной возможности для регистрации перехода права собственности на 5/6 доли земельного участка, кроме как в судебном порядке у истца нет.

Истец просит суд прекратить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес> зарегистрированный за - ФИО2.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению ФИО1 на 5/6 доли земельного участка общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 С-А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилс.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

Как следует из требований ст.22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2023 г. истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 - 5/6 доли жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и 5/6 доли земельного участка общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: № из категории земель- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Право собственности на 5/6 доли жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и земельного участка общей площадью 562 кв.м у ФИО3 возникло в порядке наследования по завещанию после смерти отца - ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.02.2000г. р№109, выданного нотариусом Первой Карачаево-Черкесской нотариальной конторы ФИО7, свидетельства о регистрации права, дата регистрации 25.02.2000 года, регистрационный №.1 и свидетельства о государственной регистрации права: Дата регистрации 25.02.2000 года, регистрационный №.2 ФИО2 принадлежало право собственности на жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и земельного участка общей площадью 562 кв.м

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, у ФИО3 право собственности на 5/6 доли жилого дома общей площадью 50.4 кв.м и земельного участка общей площадью 562 кв.м возник в день смерти отца в порядке универсального правопреемства и с этого момента приобрел право распоряжения ими, в том числе и правом продажи унаследованного имущества.

Согласно ст.8.1, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В связи с чем, 05.02.2025 г. ФИО1 обратилась к ФИО5, с просьбой явиться в регистрирующий орган, для подачи документов, но её попытка осуществить регистрацию перехода права собственности не увенчалась успехом ввиду неявки ответчика.

Таким образом у наследодателя ФИО2, два наследника: сын по завещанию и супруга по закону.

Заключив указанные договоры, по которым состоялась фактическая передача жилого дома и земельного участка во владение истца ФИО1, ввиду ветхости приобретенного жилого дома, ФИО1 осуществила его снос, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО9 от 05.02.2025 года.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с положениями части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 (далее - Приказ № 861).

Согласно положениям пункта 3 Требований акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, которые (документы) включаются в состав приложения к акту, в том числе решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным (подпункт 1 пункта 9 Требований).

На основании изложенного, ввиду сноса жилого дома право собственности на него подлежит прекращению по факту уничтожения, а что касается земельного участка, как и указано выше, истцом было вручено ответчику письменное обращение, с просьбой явиться в регистрирующий орган, однако данное обращение не увенчалось успехом.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таких случаях регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, в соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом и о регистрации перехода права собственности на 5/6 доли земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес> зарегистрированный за - ФИО2;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 на 5/6 доли земельного участка общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: КЧР, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности в ЕГРН - ФИО17 на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: № и основанием для регистрации права собственности истца в ЕГРН на 5/6 доли земельного участка общей площадью 562 кв.м с кадастровым номером: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков