УИД16RS0047-01-2022-002286-49
Дело № 2 -2081/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 15 июля 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, опеределнии порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, опеределнии порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, в обоснование требований указав, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>92, общей площадью 59,1 кв.м. Достичь соглашения о порядке пользования указанной квартирой сторонам не удалось. В связи с этим истица обращается в суд и просит определить порядок пользования указанной квартирой, передать ей в пользование комнату, площадью 16,6 кв.м., в пользование ответчика –комнаты, площадью 11,9 кв.м., площадью 8,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей по 1/2 доле.
Истица в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками <адрес> по 1/2 доле в праве.
Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет 59, 1 кв.м, жилая комната – 16, 6 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м, жилая комната– 8, 5 кв.м; имеются сан. узел, ванная комната, кухня и коридор.
Обращаясь в суд с иском, истица указала, что соглашения о порядке пользования между сторонами не достигнуто; учитывая, что они имеют равные права на квартиру, просит определить порядок пользования жилым помещением по предложенному ею варианту.
Из пояснений истицы следует, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она не намерена вселяться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С просьбой о вселении и определении порядка проживания в квартире к ответчику она не обращалась.
Стороны между собой не общаются, недостижение договоренности между сторонами о выкупной стоимости принадлежащей истице доли в праве на квартиру, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение. При определенных условиях ему может быть в этом отказано, в частности, если невозможно разделить жилое помещение в натуре, либо определить порядок пользования данным помещением, а также в случае, если его вселением будут существенно нарушены интересы других участников общей собственности.
Суд, проанализировав пояснения сторон, принимая во внимание, что в настоящее время нет реальной необходимости вселяться истице в квартиру, наличие проживающих в квартире ФИО3, которая сохранила право на проживание в квартире, не находит оснований для определения порядка пользования квартирой.
Сособственники ведут самостоятельные хозяйства.
Соглашение о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не утверждено, отдельный платежный документ для оплаты коммунальных платежей не выдается.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить долю истицы в оплате жилого помещения и коммунальных услуг - равную 1/2 доле от сумм ежемесячных начислений, произведенных лишь исходя из площади квартиры, поскольку истица в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами; долю ответчика – в 1/2 от суммы ежемесячных начислений, произведенных исходя из площади квартиры, и в полном объеме начислений, произведенных исходя из показаний приборов учета объема коммунальных услуг.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире.
В последующем, в случае вселения истицы в квартиру, порядок начислений может бить изменен по заявлению одной из сторон.
Расходы по оплате госпошлины в силу положений статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика в сумме 300 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить ФИО1, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равную 1/2 доле от суммы ежемесячных начислений, произведенных исходя из площади квартиры.
Определить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Отделом УФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равную 1/2 доле от суммы ежемесячных начислений.
Решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размерах, согласно определенным долям.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани.
Судья Сибгатуллина Д.И.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года.
Решение02.08.2022