РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9093/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-013641-43) по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и переселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес и переселении в жилое помещение по адресу: адрес, площадью 19,1 кв. м. со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обязании освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики занимают квартиру на основании договора социального найма, нарушая правила пользования жилым помещением, а именно, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, помещений общего пользования, не соблюдают чистоту и порядок. Уведомления истца о необходимости устранения нарушений ответчики не исполняют, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание явился представитель Департамента городского имущества адрес фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, заслушав позицию представителя истца и заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в пункте 3 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (пункт 4 статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2 статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 68, расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности адрес и предоставленная на праве пользования ответчикам на основании договора социального найма жилого помещения № 5407-01-2008-0521187 от 21.04.2009.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства.

Истец указывает, что ответчики до настоящего времени нарушают правила пользования жилым помещением и систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.04.2023 № 04-416-01/23 в ходе комиссионного осмотра подтвержден факт проживания семьи фио и систематического нарушения общественного порядка ФИО1 (имеются записи с видеокамеры кв. 69).

По информации, полученной от управляющей компании, в указанной квартире стоит заглушка на канализацию в связи с неоплатой ЖКУ.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 13.06.2023 № 04-558-01/23 в день осмотра жилого помещения дверь в квартиру никто не открыл. Из квартиры доносится неприятный запах. На двери сотрудниками ДГИ адрес размещено информационное письмо о необходимости связаться с УГИ в адрес в кратчайшие сроки.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 01.03.2024 № 04-248-01/24 в день осмотра жилого помещения дверь в квартиру никто не открыл. На лестничной клетке устойчивый неприятный запах из квартиры 68. Сосед из квартиры 69 подтвердил факт проживания фио, ФИО3, ФИО2 по указанному адресу (есть записи с видеокамеры). По информации соседей, фио ведет асоциальный образ жизни, имеют место систематические нарушения фио и другими неустановленными лицами общественного порядка, порча имущества в местах общего пользования. Также фио неоднократно заливают соседей с нижнего этажа (кв. 64). Электропитание кв. 68 отключено. Сотрудниками УГИ в адрес на двери размещено письмо о необходимости связаться с Управлением в кратчайшие сроки.

Департамент письмом от 16.06.2023 № ДГИ-И-38928/23, уведомлял фио, ФИО2, ФИО3 о необходимости устранения нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в срок до 16.07.2023.

Письмом Департамента от 06.05.2024 № ДГИ-И-31353/24 ответчики повторно уведомлены о необходимости устранения нарушений пользования занимаемым жилым помещением в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в срок до 06.06.2024.

До настоящего момента ФИО1, ФИО2, ФИО3 требования Департамента выполнены не были.

Департамент требовал от ответчиков осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для рассмотрения вопроса о выселении фио, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по вышеуказанному адресу зарезервировано жилое помещение по адресу: адрес, площадью жилого помещения 19,1 кв.м, представлен акт осмотра указанного жилого помещения от 26.07.2024 № 07/1034/07/24.

Также в материалы дела представлены ответы жителям фио, фио по результатам проверок, заключения по материалам проверок от 25.03.2023, 04.05.2023, 11.07.2022, 12.09.2024 коллективных обращений жителей дома № 13 по адрес в Прокуратуру адрес, а также материалы поступивших в ГБУ адрес Лефортово» обращений жителей дома № 13 по адрес в связи с жалобами на жильцов кв. 68.

Из ответа первого заместителя префекта адрес от 11.05.2023 № ПГ-6420/23-0-1 с приложением информации от ГБУ адрес Лефортово», акта комиссионного осмотра следует, что Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ГБУ адрес Лефортово». Специалистами управляющей организации проведена влажная уборка мест общего пользования в подъезде № 2 по данному адресу, места общего пользования приведены в удовлетворительное санитарное состояние. В ходе комиссионного осмотра с участием представителей управляющей организации и Департамента городского имущества адрес доступ в жилое помещение 68 по вышеуказанному адресу не предоставлен. В настоящее время специалистами управляющей организации проводятся мероприятия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению 68 вышеуказанного дома. Дополнительно сообщается, что управой адрес направлено письмо в адрес Лефортово адрес для рассмотрения и принятия мер.

Согласно справке-характеристике от 19.09.2024, выданной на ФИО3, проживающую по адресу: адрес, регулярно поступают жалобы и заявления от соседского окружения, а именно: За время проживания на ФИО3, 23.03.1966 злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, конфликтна, допускает нарушения санитарно–эпидемиологических требований, тишины и покоя граждан в ночное время суток, характеризуется отрицательно. В адресе проживает совместно с сыном: ФИО1, паспортные данные и несовершеннолетней дочерью ФИО2, паспортные данные На регулярной основе нуждается в дополнительном контроле со стороны участкового уполномоченного полиции.

Судом в порядке ст. 56 ГПК РФ были допрошены свидетели фио и фио

Свидетель фио показал, что фио являются его соседями по этажу, он живет на 4 этаже, ведут асоциальный образ жизни, были проблемы с неприятным запахом, который усиливался в теплое время года.

Свидетель фио показала, что живет на 10 этаже, муж фио видел фио, выражающихся нецензурно на других соседей, фио ожидал мужа свидетеля у подъезда с кирпичом, поступали угрозы, замечены загрязнения у лифта, на лестничной клетке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на загрязнение ответчиками общего и личного имущества, неподобающее поведение ответчиков, неуважение к правам и интересам других жильцов, противоправное поведение, несоблюдение санитарно-гигиенических требований.

Однако каких-либо допустимых доказательств того, что ответчики нарушает общественный порядок, скандалит с соседями, не производит уборку мест общего пользования, нарушает правила покоя граждан и тишины в ночное время, в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Сами по себе многочисленные обращения соседей ответчиков в правоохранительные органы по поводу конфликтов, возникающих с ответчиками, не подтверждают фактов противоправного поведения, поскольку изложенные в обращениях события не нашли подтверждения правоохранительными органами.

При разрешении настоящего спора суд критически относится к показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку усматривает в показаниях наличие неприязненных отношений межличностного характера, не имеющих правового значения в рамках рассматриваемых требований ДГИ адрес, вопросы асоциального поведения подлежат рассмотрению правоохранительными органами.

Кроме того, истцом заявлены требования о выселении ответчиков с предоставлением иного жилого помещения согласно ст. 90 ЖК РФ в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин. Однако требование о взыскании такой задолженности, а также о расторжении договора социального найма истец не заявляет, правовую судьбу заключенного с ответчиками договора социального найма истец не определяет, доказательств отсутствия уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности ответчиков истец также не приводит, ограничиваясь лишь доводами о якобы ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии занимаемого ответчиками жилого помещения. Суд также отмечает, что указанные доводы ДГИ адрес не нашли подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела, а из представленных актов осмотра спорного жилого помещения не следует возможности сделать однозначный вывод относительно санитарно-гигиенического состояния занимаемого ответчиками жилого помещения, поскольку представители адрес Москвы в ходе проводимых осмотров в квартиру не попали, доступ в жилое помещение обеспечен не был, дверь в квартиру ответчики не открыли. При этом требование о выселении ответчиков по ст. 91 ЖК РФ истцом не заявлено, напротив, подобрано иное жилое помещение, что не предусмотрено при выселении по ст. 91 ЖК РФ.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в настоящем споре выходить за пределы заявленных требований суд не находит оснований, иное бы означало нарушение принципа обеспечения разумного сочетания частных и публичных начал гражданского процессуального права, частных (субъективных) и общественных интересов.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, исследовав все доказательства в совокупности, применяя приведенные нормы права, разъяснения законодательства, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и переселения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина