Дело № 2-2054/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Сойко Ю.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания: Кузнецовой Е.В.
рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого помещения,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2022 она является собственниками квартиры, расположенной по адресу: Троицк, <адрес>. До настоящего времени ответчик с регистрации не снят. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет.
Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчика, надлежаще извещенного о дне и времени рассмотрения дела.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 мая 2020 года, заключенного между истцом и ФИО2. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2020 года.
На момент рассмотрения спора ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи квартиры от 20.05.2020 года ответчик с собственником не заключала, вместе с истцом в спорной квартире никогда не проживала, членом семьи истца не являлась ранее, и не является в настоящее время.
До заключения договора купли-продажи ответчик из квартиры выселилась, вывезла все свои вещи.
Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены.
Это подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи от 20.05.2022 (л.д. 5), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9), адресной справкой (л.д. 24), показаниями свидетеля ФИО6 и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.
Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в квартире зарегистрирован ответчик, на нее производится начисление по коммунальной услуге за вывоз ТБО.
Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2020 право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Ответчик имела право пользования квартирой как собственник, ее право пользования прекращено после перехода права собственности на квартиру к истцу, право пользования квартирой на иных основаниях у ответчика не возникло, она в спорном жилом помещении не проживает, истец доказала нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещении, выселении ее из жилого помещения следует удовлетворить.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, признать утратившей право пользования и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: