УИД 77RS0015-02-2023-004784-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, представителей ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4364/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гортензия» о взыскании денежных средств, -

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Гортензия» о взыскании в счет разницы фактической площади объекта долевого строительства суммы в размере сумма, в виде неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.08.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью 68,35 кв.м., этаж 3, условный номер 13, стоимостью сумма Условиями договора согласовано, что при определении площади квартиры, если ее разница, будет превышать 4,9 %, то цена договора подлежит перерасчету. Согласно акту приема-передачи квартиры от 27.10.2022 г. общая площадь квартиры составила 66,2 кв.м., т.е. на 2,15 кв.м. меньше проектной.

Истец ФИО1 и его представитель, допущенный судом в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представители ответчика ООО «СЗ «Гортензия» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании ст. 5 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 23.08.2021 г. между ООО «СЗ «Гортензия» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 13, объектом строительства по которому являлась квартира, расположенная в жилом комплексе по адресу: адрес.

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив цену договора в размере сумма

Как следует из п. 2.1. договора, предметом договора является квартира с условным номером 13, количество комнат 3, этаж 3, общая площадь с учетом лоджии/балкона 68, 35 кв.м, общая площадь/жилая площадь 67,60 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. квартиры по условиям договора составляет сумма

В силу п.п. 2.1.2., 2.1.3. договора, в общую адрес строительства с учетом лоджии/балкона включаются все помещения Объекта долевого строительства, расположенные от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий, посчитанных с коэффициентом 0,5 либо балконов, с коэффициентом 0,3; плошает, комнат, кухонь, коридоров, санузлов, вспомогательных помещений и т.д.

В общую адрес строительства включаются все помещения Объекта долевого строительства, расположенные от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, вспомогательных помещений и т.д. за исключением площади лоджии/балкона.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 4.5. договора

Согласно п. 4.5. договора сторонами допускается отклонение фактической общей адрес строительства от проектной общей адрес строительства (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 4,90 %. Изменение адрес строительства в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

Если по результатам обмеров организации (органа), уполномоченной осуществлять технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости после окончания строительства общая адрес строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, окажется более чем на 4,9 % площади, указанной в п. 2.1, настоящего Договора, Стороны производят перерасчет по изменению цены Договора, о чем заключается Дополнительное соглашение. При перерасчете стоимость одного квадратного метра расчетной адрес строительства принимается равной стоимости одного квадратного метра, действовавшей в момент заключения настоящего Договора, определяемой как отношение цены договора к общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. договора.

27.10.2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно условиям которого сторонами определена общая площадь квартиры 66,20 кв.м.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 11.12.2022 г., площадь квартиры составляет 66, 2 кв.м. (л.д. 30)

При таких обстоятельствах, истец полагает, что разница в площади объекта долевого строительства составляет 2, 15 кв.м. (68,35-66,2), а сумма, подлежащая возврату ответчиком – сумма, из расчета: 248 719, 82 х 2,15.

Однако суд согласиться с представленным истцом расчетом и доводами в данной части согласиться не может ввиду следующего.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии), местоположение Квартиры на этаже Здания и техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержатся в Приложении N 1 к Договору.

Из приложения № 1 к договору № 13, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 67, 60 кв.м. (л.д. 23)

Согласно п. 4 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051) разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пунктах 21.1 - 21.23 настоящих требований. Площадь здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу п. 12.1 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, из буквального толкования вышеприведенных норм следует, что площадь жилого помещения вносится в ЕГРН без учета лоджий, балконов, террас и веранд.

Поскольку проектная жилая площадь квартиры № 13 составляла 67,60 кв.м., итоговая жиая площадь составила 66, 2 кв.м., расхождение в площади составило 1, 4 кв.м. (67,60 – 66, 20), что составляет 2,07 %.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на 1,4 кв. м, что составляет техническую погрешность менее 4,9 %, предусмотренную условиями договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку расхождение менее 4,9 % не нарушает условий договора и не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд отмечает, что пункт 4.5. договора участия в долевом строительстве № 13 не нарушает права истца, соответствует требованиям закона, обязательства застройщиком выполнены, договор исполнен, кроме того, договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его. Каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора также не противоречит.

Ссылки стороны истца на то, что условиями договора не урегулированы споры, связанные с уменьшением цены договора при изменении площади квартиры в меньшую сторону, сами по себе о правомерности настоящего иска не свидетельствуют, так как возможность определения окончательной цены договора в качестве произведения цены единицы площади объекта долевого строительства и фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта прямо предусмотрена законом.

Информация о возможности изменения площади объекта долевого строительства в результате строительства доведена до сведения участника долевого строительства, что очевидно следует из содержания договора участия в долевом строительстве.

Поскольку не представлены доказательства нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, не имеется и оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и компенсации морального вреда.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Гортензия» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023 года.

Судья А.Р. Зотько