Дело № – 4261/2022 78RS0№-04 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.
При секретаре Воробьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «П1», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ООО «П1» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2018 г. по 02.11.2021 г. в размере 885 990,09 рублей; денежные средства в размере 63 849,59 руб. за фактическое уменьшение площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 185,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение требований в добровольном порядке, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «П1» 20.10.2017 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: и передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором.
В соответствии с п. 2.4. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок – до 31.12.2018 г. Права по указанному договору принадлежат ФИО3 на основании договора уступки права требования от 18.11.2020 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате цены договора, однако обязательство по передаче квартиры в соответствии с условиями договора, ответчиком в установленный договором срок не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в обоснование иска подтвердила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «П1» 20.10.2017 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: и передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором (л.д. 9-20).
В соответствии с п. 2.4. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок – до 31.12.2018 г.
Права по указанному договору принадлежат ФИО3 на основании договора уступки права требования от 18.11.2020 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2 (л.д. 21-25).
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачена цена, установленная договором, что ответчиком не оспаривалось. Однако квартира передана по акту приема передачи 14 января 2022 года, с нарушением предусмотренного договором срока.
Также из материалов дела следует, что общая площадь квартиры составляет ., что на 1,29 кв. м. меньше проектной площади. Согласно п. 3.7. договора если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика фактическая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в приложении № 1 к договору более чем на 1 кв. м. цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства письменного заявления с указанием реквизитов расчетного счета. Согласно приложению № 3 к договору расчетная цена одного квадратного метра составляет 49 495,81 рублей. Таким образом, возврату подлежит сумма в размере 63 849,59 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что с заявлением о возврате денежных средств истец обратился 26.10.2022 г. и соответствующее требование не было исполнено, суд находит обоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 185,22 руб. за период с 26.10.2021 г. по 13.05.2022 г. Расчет процентов, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Вместе с тем, в силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 до 01.01.2021.
В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. При этом следует принимать во внимание, что из правила ст. 193 ГК РФ возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в период для расчета неустойки не подлежит включению период с 01.01.2021 по 10.01.2021, которые являются нерабочими для юридического лица - застройщика.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия заключенного между сторонами договора, суд признал установленным, что квартира в установленный договор срок истцу не передана, что свидетельствует о допущенных ответчиком нарушениях условий договора, в связи с чем, пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит удовлетворению частично.
Суд при принятии решения исходил из того, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены.
Расчет неустойки, представленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически неверным, размер законной неустойки за период с 31.12.2018 по 02.04.2020 и за период с 11.01.2021 по 28.03.2022 составит:
с
по
дней
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
1707110
31.12.2018
02.04.2020
459
7.5
1 707110
* 459 *2х1\300 *7,5 %
391 781,74
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
1707110
11.01.2021
02.11.2021
296
7.5
1707110
*296 *2 х1\300 *7,5%
252 652, 28
Таким образом, размер неустойки составит 644 434, 02 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, суд полагает возможным снизить размер неустойки, в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, до 500 000 рублей.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, учитывая характер и степень нравственных страданий, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.
В силу положения ч. 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 304 017,41 руб. (500 000 руб. +40 000 руб. + 63 849,59 руб.+ 4 185,22 руб.) /2
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца с ООО «П1» подлежат взысканию понесенные и подтвержденные платежными документами расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости, с учетом сложности дела, характера и объема рассмотренного дела, количества дней занятости в судебных заседаниях по делу.
Разрешая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31.12.2022 включительно.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО3 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 304 017,41 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, сумму в счет уменьшения стоимости квартиры в размере 63 849,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 185,22 рублей.
В удовлетворении оставшейся части иска - отказать.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31.12.2022 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Глазачева
Решение в окончательной форме принято 05.08.2022.