Решение по делу № 2-249/2025 от 17.03.2025 - о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

2-249/2025

59RS0018-01-2025-000068-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 17 марта 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Пушиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Все условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, а именно: покупателем продавцу были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, а продавцом покупателю был передан земельный участок и произведена передача книжки для уплаты членских взносов, ключей от домика и садового инвентаря в день подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ состояние здоровья ФИО1 ухудшилось, без улучшения ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. После смерти продавца истец обратился в МФЦ, сотрудники пояснили, что для регистрации права собственности по договору обязательно присутствие продавца. Зарегистрировать переход права собственности истец не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям. Истцу стало известно, что было открыто наследственное дело нотариусом ФИО6, наследниками являются ФИО4 и ФИО5 Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, относительно предмета спора, привлечено СНТ «Рассвет 1» (л.д. 82-83).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, болезнь ФИО1 возникла внезапно, она поняла, что не сможет больше ездить на земельный участок, и они договорились с истцом, что он покупает данный участок. Не успели зарегистрировать договор купли-продажи в связи с тем, что она заболела. На садовый дом никаких документов нет. Второй ответчик приходится ей двоюродной сестрой, она проживает в <адрес> уже 10 лет, не может сказать, имеет ли она притязания на спорный участок, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении или отказе в иске оставила на усмотрение суда (л.д. 58).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно отзыву, в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, уточненная площадь: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, было зарегистрировано право собственности ФИО1 Запись № является актуальной. На земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №. Права, обременения прав, ограничения на садовый дом не зарегистрированы (л.д. 49-50).

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо СНТ «Рассвет 1» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. По соглашению сторон стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты>, и уплачивается покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора (л.д. 12).

Из договора купли-продажи следует, что деньги в размере <данные изъяты> получены ФИО1

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 31-39).

Из наследственного дела № открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону являются: племянница – ФИО5, племянница ФИО4, наследственное имущество заключается в праве на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся на счетах, открытых в ПАО Сбербанк, ВТБ (ПАО), квартире, расположенной по адресу: <адрес>101. ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлениями о принятии наследства, им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество (л.д. 64-76).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «РАССВЕТ-1», собственником земельного участка площадью 643 кв.м. и находящегося на нем садового дома по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, ранее являлась ФИО1 После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, владельцем указанного имущества является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент выдачи справки задолженности по членским взносам перед СНТ «Рассвет-1» не имеется.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Материалами дела установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, все условия договора были выполнены в полном объеме, покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, а продавцом покупателю был передан спорный земельный участок, произвести переход права собственности стороны не успели, ввиду состояния здоровья ФИО1, и последующей смерти продавца.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка заключен сторонами, все условия исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, выполнены в полном объеме, возражений от наследников, по поводу судьбы спорного земельного участка в суд не поступило, ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласна, ответчик ФИО4 оставила разрешение иска на усмотрение суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 Зои ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 Зоей ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.