Дело № 2-1420/2025
УИД 22RS0013-01-2024-008719-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Белущенко М.Ю.
при секретаре Тимошенко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Бобенко ФИО10, ФИО3 ФИО11 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, разделить лицевые счета по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,6 кв.м. между собственниками ФИО2 пропорционально 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 пропорционально 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 пропорционально 1/5 доли в праве общей долевой собственности; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса за период с 01.12.2021 по 01.12.2024 в сумме 106 491 руб. 75 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 2/5 доли ФИО2, ФИО3, 1/5 доли ФИО1 С 22.11.2016 истец зарегистрирована в данной квартире, но фактически проживает по адресу: <адрес> что подтверждается договором найма жилого помещения от 01.03.2024. Совместно с ФИО1 в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в ней и проживает. ФИО2, являясь собственником квартиры, систематически не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 неоднократно было предложено ФИО2 добровольно оплачивать долю от общей суммы коммунальных платежей согласно квитанциям, также в феврале 2024 года было предложено разделить счета, через написание заявления в организациях, осуществляющих обслуживание дома, на что последовал отказ ответчика ФИО2 в устной форме. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ФИО2 оформлять отказался. Все меры урегулирования сложившейся ситуации истцом были предприняты. ФИО2 категорически отрицает оплату обязательных коммунальных платежей в квартире. ООО "УК Единство" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. НО "РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» (капитальный ремонт), АО «СГК-Алтай» (отопление, ГВС), АО «Алтайкрайэнерго» (электроэнергия), МУП г.Бийска «Водоканал» (ХВС), ОАО «Алтайкрайгазсервис» (ГАЗ), ООО «Спецобслуживание Плюс» (обращение с ТКО) являются организациями обслуживающими многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.
ФИО1 являясь собственником жилого помещения и с целью избежать образования задолженности полностью вносит плату за жилое помещение, и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, чеками, вписками из лицевых счетов РСО, где отображено состояние счета на момент составления искового заявления.
Отсутствие согласия ответчиков на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально ее доле жилой площади.
Кроме того, при отсутствии на то согласия ответчиков: ФИО4 являющегося собственником 2/5 доли в праве собственности, ФИО3 являющейся собственником 2/5 доли в праве собственности, законодательство дает истцу право обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом обязательного досудебного обращения к ответчикам для разрешения данного вопроса по законодательству не требуется.
Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Истец полагает, что все меры урегулирования сложившейся ситуации ею были предприняты.
В период с 01.12.2021 по 01.12.2024 ФИО1 с целью предотвращения образования задолженности регулярно производилась оплата содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 добровольно возместила истцу затраты на оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей пропорционально её доли в размере 53 320 руб. 38 коп. (отопление, содержание жилого помещения и взносы по капитальному ремонту). Ответчик ФИО2 категорически отказывается оплачивать коммунальные платежи и возмещать истцу расходы.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указав в обоснование на доводы, изложенные в иске, при этом уточнила сумму расходов по оплате коммунальных услуг, просила взыскать с ФИО2 в порядке регресса расходы по оплате коммунальных услуг за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года в сумме 94 522 руб. 23 коп., представив уточненный расчет.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями.
Представители третьих лиц АО «СГК-Алтай», МУП г. Бийска «Водоканал», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «Алтайкрайэнерго», ОАО «Алтайкрайгазсервис», ООО «Спецобслуживание плюс», ООО «УК Единство» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при настоящей явке.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: в размере 1/5 доли ФИО1 /ранее ФИО3 фамилия изменена на основании акта о заключении брака от 05.06.2024/, 2/5 доли ФИО2, 2/5 доли ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с 22.11.2016, ФИО2 с 25.12.1984.
Обращение истца ФИО1 в суд с настоящим иском обусловлено отсутствием установленного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса.
Исходя из положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги, по общему правилу, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из положений п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам.
Из указанной формулы следует, что объем коммунального ресурса на общедомовые нужды поставлен в зависимость от площади помещения, принадлежащего лицу.
Как указывается в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам: ФИО1 – 1/5 доля, ФИО2 2/5доли, ФИО3 2/5 доли.
Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за коммунальные услуги по отоплению и обслуживание жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и устанавливает раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
Данное решение суда является основанием для раздела лицевых счетов, заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья организациями, предоставляющими данные услуги.
Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в размере 94 522 руб. 23 коп. за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
На основании ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, поскольку, из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
На основании ст.325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
При таких обстоятельствах на каждой из сторон лежит обязанность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг на ФИО1 1/5 доля, на ФИО2 2/5 доли, ФИО3 2/5 доли.
ФИО3 в добровольном порядке оплатила коммунальные услуги, в том числе за других сособственников.
В силу ч.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную ответственность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В судебном заседании установлено, что всего истцом ФИО1 были оплачены коммунальные услуги, за заявленный период приходящиеся на ответчика ФИО2 на сумму 94 522 руб. 23 коп., что подтверждается представленной детализацией /расчетом/ который стороной ответчика не оспорен.
Таким образом, обязанность по оплате задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцом исполнена в полном объеме, в том числе и за ответчика ФИО2
Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в порядке регресса в размере 94 522 руб. 23 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части иска исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска, исходя из его цены 106 491 руб. 75 коп., истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 195 руб. 00 коп. по требованиям имущественного характера и 3 000 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера. Впоследствии цена иска уменьшена до 94 522 руб. 23 коп.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца в возмещение судебных расходов подлежит взысканию госпошлина в размере 5 500 руб. 00 коп. / 4 000 руб. 00 коп. по требованию имущественного характера + 1 500 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера/.
С ответчика ФИО3 в пользу истца в возмещение судебных расходов подлежит взысканию госпошлина в размере 1 500 руб. 00 коп. /по требованию неимущественного характера/.
Излишне уплаченная госпошлина в размере 195 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу в порядке установленным Налоговым кодексом Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности, определив долю ФИО1 ФИО12 – 1/5 доли, ФИО3 ФИО13 – 2/5 доли, Бобенко ФИО14 – 2/5 доли, от общей суммы платежа.
Решение суда является основанием для раздела лицевых счетов, заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных и жилищных услуг.
Взыскать с Бобенко ФИО15 (ИНН № в пользу ФИО1 ФИО16 (паспорт №) расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с января 2022 года по ноябрь 2024 года в сумме 94 522 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 500 руб. 00 коп., всего 100 022 руб. 23 коп.
Взыскать с ФИО3 ФИО17 (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО18 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.
Вернуть ФИО1 ФИО19 (паспорт №) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 195 руб. 00 коп., уплаченную на основании чека по операции «Газпромбанк» (АО) от 15.12.2024, в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.
Председательствующий М.Ю. Белущенко
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 г.