Дело № 2-2616/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,
при секретаре Кузьминой Ю.А.,
с участием ответчика ФИО1,
26 сентября 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды и неустойки.
В обоснование исковых требований указано, что 23.01.2007г. между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На земельном участке расположен гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, который обязан вносить арендную плату.
Сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 02.08.2007г. по 31.12.2021г. составляет 90432 руб. 35 коп., сумма неустойки за период с 11.09.2007г. по 31.12.2021г. составляет 170429 руб. 59 коп.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Буревестник».
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него в собственности находится гаражный бокс в ГСК «Буревестник», он оплачивал все полагающиеся вносы в ГСК, в том числе плату за землю.
Представитель третьего лица – ГСК «Буревестник» ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что по имеющемуся между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» договору аренды, арендную плату за земельный участок платит ГСК «Буревестник» согласно выставленному арендодателем требованию.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 23.01.2007г. между Администрацией г. Волгограда и ГСК «Буревестник» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 5-9).
Участок предоставлен на 49 лет для эксплуатации гаражей боксового типа.
02.08.2007г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчику гаражного бокса.
Согласно акту сверки на 31.12.2021г. у ГСК «Буревестник» имеется переплата по арендной плате по договору № от 23.01.2007г. в сумме 241938 руб. 99 коп. (л.д. 59-62).
Ответчик является членом ГСК «Буревестник», оплачивает членские взносы и задолженности перед ГСК не имеет, что подтверждается членскими книжками, платежными поручениями.
В размер членских взносов включена плата за аренду земли по договору от 23.01.2007г. №, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».
Суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате, так как договор между сторонами отсутствует, ранее заключенный договор с ГСК «Буревестник» действует, изменения в него не внесены, арендная плата начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика.
Суд приходит к выводу, что имеет место двойное начисление, истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и ответчику за земельный участок под помещением гаражного бокса одновременно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 ФИО6 (<данные изъяты> ) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.08.2007г. по 31.12.2021г. в сумме 90432 руб. 35 коп., неустойки в сумме 170429 руб. 59 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 03 октября 2022 года.
Председательствующий: И.А. Мурашкина