Дело № 2-1124/2025 УИД: 47RS0007-01-2024-003427-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Инягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

ответчика ФИО1,

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-71896/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. В соответствии с определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-71896/2023 ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Соглашением об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, заключенным между финансовым управляющим и ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ПАО «Совкомбанк». Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО1 Законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

30 октября 2024 года ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчиков требование о добровольном освобождении жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. ПАО «Совкомбанк» со ссылкой на положения ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 3, 34, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит признать ФИО4, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д. 5-6).

Заочным решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2025 года иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворен. ФИО2, ФИО3, ФИО1 признаны утратившими право пользования квартирой, и выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ФИО2, ФИО3, ФИО1 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, с каждого (л.д. 53-58).

Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 09 сентября 2025 года ФИО1, ФИО2 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения от 04 февраля 2025 года по гражданскому делу №2-164/2025, заочное решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-164/2025 от 04 февраля 2025 года отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д. 105-107).

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 128).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, указал, что не зарегистрирован в спорном жилом помещении более пяти лет, ранее он являлся собственником спорной квартиры. ФИО2 приходится братом супруги, ранее был зарегистрирован в квартире, однако, также снялся с регистрационного учета еще до обращения банка в суд с иском. ФИО3 ему не знаком, он как бывший собственник квартиры не регистрационный учет его не записывал, исходя из архивной справки формы 9 ФИО3 никогда не состоял на регистрационном учете в спорной квартире.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д. 124, 125).

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на заседание лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования необоснованными, суд находит иск неподлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч 3).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-71896/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 12-13).

Из определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-71896/2023 следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Совкомбанк» в арбитражный суд поступило заявление о включении требований ПАО «Совкомбанк» в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО6 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: просроченный основной долг – 2 537 348,99 руб., просроченные проценты – 144 936,75 руб., просроченная ссудная задолженность – 2 305 212,62 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 26 288,87 руб., неустойка на просроченную ссуду – 22 120,08 руб., неустойка на просроченные проценты – 2 935,41 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО8 заключено соглашение об оставлении за собой предмета залога кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, в соответствии с которым имущество – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом залога в соответствии с кредитному договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6

Согласно п. 2.1.1 соглашения, залогодатель обязуется передать залогодержателю имущество в течение одного рабочего дня с даты подписания сторонами соглашения по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.2.1 указанного соглашения, залогодержатель обязуется принять у залогодателя имущество в течение одного рабочего дня с даты подписания сторонами соглашения по акту приема-передачи.

Пунктом 2.2.2 установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты заключения соглашения совместно с залогодателем передать в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на имущество от залогодателя к залогодержателю все необходимые документы, установленные законодательством РФ (л.д. 16-17).

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, в настоящее время ПАО «Совкмобанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из адресной справки, выданной ОПВМ ОИВД по Кингисеппскому району Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на дату её выдачи в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Ответчикам истцом было направлено требование от 30 октября 2024 года об освобождении жилого помещения в срок до 08 ноября 2024 года и снятии с регистрационного учета (л.д. 18-20). По истечении указанного срока ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняли.

Между тем, как следует из копии паспорта ФИО1 и данных регистрационного досье МВД России, архивной справки МУП «УК МО «Город Ивангород» от ДД.ММ.ГГГГ, он был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 76-78, 126).

Как следует из копии паспорта ФИО2 и данных регистрационного досье МВД России, архивной справки МУП «УК МО «Город Ивангород» от 05.09.2025, он был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 79-81, 127).

Из справки о регистрации формы 9, выданной МУП «УК МО «Город Ивангород» 02 сентября 2025 года, усматривается, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по данному адресу не зарегистрирован (л.д. 112).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что ответчики ФИО2, ФИО1 были сняты с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> до обращения ПАО «Совкомбанк» в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО3 по данному адресу не зарегистрирован, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение освобождено от прав ответчиков на него, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Судья: Улыбина Н.А.