№2-369/2025
26RS0020-01-2025-000596-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором указано, что по договору купли-продажи от 22.12.2023 года ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: СК <адрес>. Указанная квартира расположена в здании трёхквартирного жилого дома, расположенного по адресу; СК <адрес> кадастровым номером №. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения трехквартирного жилого дома, адрес; СК <адрес>. Указанная квартира ею приобретена у продавцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которым указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 10.07.2017 года. Оформлением недвижимости занималась риелтор. Она не вдавалась в законность сделки в связи с незнанием законодательства и доверием специалисту в данной области. Как выяснилось из переданных ей документов, между ними был заключен договор купли-продажи квартиры без земельного участка, при этом как ею указано выше, в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения трехквартирного жилого дома, адрес; СК <адрес>. Первоначальным собственником квартиры являлась гражданка ФИО2, которой Администрацией муниципального образования с.Кочубеевское была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, однако из данной выписки следует, что у ФИО2 возникло право общей долевой собственности на земельный участок в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: СК <адрес>. Указанная информация в части описания земельного участка, в отношении которого возникло право собственности ФИО2 является не актуальной. Собственником квартиры №1 в здании является ФИО6, собственником <адрес> ФИО7. Считает, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка в границах которого расположен многоквартирный жилой дом принадлежит ей, так как она является правопреемником лица, которому был выделен земельный участок.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения трехквартирного жилого дома, адрес: СК <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель адвокат Ишханов И.О., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, направив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и её представителя.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны. Квартира ею была продана по договору купли-продажи 10.07.2017 года, после чего новые собственники также продали её в пользу ФИО1 Продавая квартиру, она предполагала, что продает квартиру и земельный участок, поскольку у нее имелась выписка из похозяйственной книги от 25.06.2009 года о ее праве на земельный участок. В 2023 году ей было сообщено о необходимости регистрации своего права собственности на земельный участок, однако она отказалась, так как к этому времени она квартиру уже продала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2
Ответчики ФИО6 и ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, направив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования полностью признают. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО6 и ФИО7
Представитель ответчика- Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, вынести законное и обоснованное решение. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу положений ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, ФИО1 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в судебном порядке.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании 22.12.2023 года ФИО1 заключила с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В данном договоре указано, что квартира принадлежит продавцам на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2017 года.
Из материалов дела следует, что ранее указанная квартира принадлежала ФИО2
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги от 25.06.2009 года следует, что гражданке ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ.2023 года Кочубеевским территориальным отделом Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО2 был направлен проект решения о выявлении ранее учтенного объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН от 26.12.2023 года правообладателем <адрес> в <адрес> значится ФИО1
В соответствии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от 09.06.2003 года собственником <адрес> в <адрес> является ФИО6
На основании Выписки из ЕГРН от 24.06.2022 года правообладателем <адрес> в <адрес> является ФИО7
Согласно Выписки из ЕГРН от 07.04.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 2400 +/-34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения трехквартирного жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании п.37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст.129 ГК РФ Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым:
- похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января;
- лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219, указывался адрес хозяйства.
В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 ст.35 Земельного кодекса указано, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации прав.
Согласно положениям п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) - Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абз.3 п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", закреплено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.12 ГК РФ и п. п. 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения трехквартирного жилого дома, адрес: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 08.04.2025 года.