Решение по делу № 2-1113/2022 от 24.05.2023 - о сохранении квартиры в реконструированном состоянии по адресу <адрес> кадастровым номером №, признании права собственности за каждым из истцов на <обезличено> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Дело № 2-19/2023 (УИД №69RS0040-02-2022-002314-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Новожилове П.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Теряева Ю.А. действующего на основании ордера,

представителя ответчиков администрации Центрального района в г.Твери, Администрации г.Твери ФИО2, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Твери, администрации Центрального района в г.Твери, администрации г.Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии по адресу <адрес> кадастровым номером №, признании права собственности за каждым из истцов на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Твери, администрации Центрального района в г.Твери, администрации г.Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, в котором с учетом уточненных исковых требований просили суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (с учетом выполненных работ по перепланировке и переустройству), в результате чего были выполнены следующие работы: в подвале возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.2 с образованием нового санузла площадью 2.21 кв.м. помещение лит.7 (в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковина), для доставки канализационных стоков в городскую канализацию установлены 2 канализационных насоса, в помещении лит. 2 установлена ванна; 1 этаж: демонтированы перегородки из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.4 и лит.6, лит3 и лит.4, заложен проем между помещениями лит.4 и лит.5 силикатным 2-хпустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе; возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, в результате этого образовалось помещение кухни помещение лит.3 площадью 19,3 кв.м. (в которой установлены мойка, газовая варочная панель) и новой жилой комнаты – помещение лит.4 площадью 33 кв.м., демонтирована перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.1 и лит.2; заложен проем между помещениями лит.1 и лит.5 силикатным 2-х пустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе, в результате этого образовалось помещение совмещенного санузла – помещение лит.2 площадью 7.2 кв.м. (в помещении установлены унитаз, биде, ванна, душевая кабина и раковина), произведено остекление входной группы ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея, в результате образовано новое помещение – отапливаемый тамбур площадью 8,3 кв.м. – основной вход в квартиру (помещение лит.8), возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.5 для обслуживания ниши для шкафа-купе, 2 этаж в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина), демонтирована перегородка из силикатного 2- пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, возведена новая перегородка с дверным проемом из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4, в результате образовались 2 новые жилые комнаты помещения лит.3 площадью 17,3 кв.м. и лит.7 площадью 10,5 кв.м., а также коридор помещение лит.4 площадью 20,8 кв.м., над стеной гаража возведена стена из керамического пустотельного рядового одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой толщиной 50 мм и отделкой листами гипсокартона, возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм, выполнено покрытие из металлочерепицы, произведен монтаж водосточной системы и системы снегозадержания, произведено утепление кровли минеральной ватой толщиной 200 мм, произведено остекление ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол, в результате образовано новое помещение – отапливаемая терраса площадью 16,6 кв.м., над входной группой первого этажа – тамбура (помещение лит.8) смонтировано перекрытие из металлических балок с утеплением минеральной ватой, существующий оконный проем преобразован в дверной с установкой дверного блока из ПВХ-профиля с 2-камерным стеклопакетом, возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм, выполнено покрытием из металлочерепицы, произведено утепление кровли минеральной ватой толщиной 200 мм, произведено остекление организованного помещения ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол, в результате образовано новое помещение – отапливаемая терраса площадью 6.2 кв.м. (помещение лит.9), возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4 для образования ниши для шкафа-купе, 3 этаж (мансардный) в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина), в результате чего общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 365,6 кв.м., общей площадью 336,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., подсобной площадью 205.1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2021 года. Квартира принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 28.12.2011 года, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 28.12.2011 года, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. На момент приобретения истцами квартиры в собственность вышеуказанное жилое помещение имело следующие характеристики: кадастровый номер квартиры №: № – восьми комнатная квартира, расположенная на двух этажах и мансарде кирпичного трехэтажного многоквартирного жилого дома, год постройки дома - 2007, физический износ здания 0 %. Общая площадь квартиры с холодными помещениями 336,0 кв. м, общей площадью 305,9 кв м, жилой 155,1 кв. м., подсобной площадью 150,8 кв.м, что подтверждается инвентарными планами, составленными Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному от 10.12.2021 года. Кроме вышеуказанной квартиры, истцам принадлежит на праве общедолевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) гараж, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок, общей площадью 1269,8 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий им на праве общедолевой собственности (по 57/600 доли в праве) по адресу: <адрес>. В 2021 году в целях улучшения комфортности проживания в удобном, просторном жилом помещении, истцы решили провести реконструкцию (с увеличением состава общего имущества), перепланировку, переоборудование, переустройство вышеуказанной квартиры. Истцы заранее, (за две недели) проинформировали других собственников помещений вышеуказанного жилого дома о предстоящем собрании по предложению истцов по изменению бокового и торцевого фасада, устройства навесов над входами, реконструкции существующих оконных и дверных проемов, выходящих на боковой и торцевой фасад МКД по <адрес>. 03.12.2021 года провели общее внеочередное собрание собственников помещений, о чем был оформлен протокол общего собрания, в соответствии с Приказом 44пр. Минстроя РФ № 28.01.2019. Собрание являлось очным. На собрании присутствовали все собственники жилых помещений дома. Отсутствовал на собрании ФИО4, собственник нежилого помещения, площадью 398,4 кв. м, также извещенный надлежащим образом. Площадь помещений, принадлежащих присутствующим на собрании — 1206,0 кв.м., общая площадь помещений в доме - 1604,4 кв. м. Таким образом, полученное согласие собственников вышеуказанного жилого дома, составляет более 2/3 (двух третьих) голосов. Согласно письму отдела Управления жилищным Фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 октября 2020 года № 31768-ОГ/04 о реконструкции многоквартирного дома: «решение о реконструкции многоквартирного дома связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений». В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой). В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 08.12.2021 года истцы отправили в Главное управление «Государственную жилищную инспекцию Тверской области» пакет оригинальных документов для хранения и уведомления органов власти о предстоящей реконструкции. Далее истцы произвели реконструкцию, согласованную на собрании жильцов вышеуказанного дома. Истцы приняли следующие действия по узакониванию произведенных строительных работ: был изготовлен техпаспорт БТИ, составленный по состоянию на 10.12.2021 г. Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, в котором были отражены все изменения, произошедшие в результате реконструкции, перепланировки в квартире. В данном техпаспорте квартиры органами технической инвентаризации была поставлена отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено. 14.01.2022 года было подано заявление в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с уведомлением «о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства». 01.02.2022 года истцами было получено Уведомление № 425-ВМ из Главного Управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области об отказе в выдаче разрешения на строительство, так как проведенная реконструкция проведена без предварительного согласования с ними и получения разрешения от Управления на строительство. Было предложено обращаться в суд, для признания права собственности на самовольную постройку. 14.01.2022 года было подано заявление в Администрацию города Твери с уведомлением о согласовании реконструкции квартиры. 08.02.2022 года истцами было получено Уведомление № 05-109/01-и из Администрации города, о том, что проведенная реконструкция осуществлена без разрешения на строительство и согласовывать реконструкцию, в соответствии с п. 17 ст. 2 Закона Тверской области от 20.12.2019 года № 89-ЗО полагается в Департаменте архитектуры и строительства Администрации города Твери. Поскольку в результате проведенных работ увеличилась общая площадь вышеуказанного жилого дома, изменились параметры и границы данного жилого помещения, произведенные работы по сути являются реконструкцией жилого помещения.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 30 мая 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 28 ноября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГЖИ Тверской области.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 24 января 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено в качестве соответчика.

Истцы, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Теряев Ю.А., действующий на основании ордера, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также поддержал письменные пояснения по исковому заявлению, приобщенные к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации Центрального района в г.Твери и Администрации г.Твери ФИО2, действующая на основании доверенностей возражала против заявленных исковых требований в части произведенной реконструкции.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Твери, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ГЖИ Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также возражения на исковое заявление, в которых указано, что поскольку реконструкция спорного объекта осуществлялась с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине истцов, то правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру отсутствуют.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1 адвоката Теряева Ю.А., представителя ответчиков администрации Центрального района в г.Твери, Администрации г.Твери ФИО2, действующую на основании доверенностей, показания свидетеля ФИО эксперта ФИО., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения) (ч.1 ст.4 ГрК РФ).

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 3, 4, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, истцам на праве общедолевой собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № (по <данные изъяты> доли в праве), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно ч. 2 ст. 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы, получив согласие 2/3 сособственников многоквартирного дома и в отсутствие разрешения на строительство, провели реконструкцию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно протоколу №2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 03 декабря 2021 года собственниками принято решение о согласии с произведенной истцами реконструкция жилого помещения, а именно: остекление входной группы основного входа в кв.№, остекление помещения над входной группой для летнего сада (второй этаж квартиры), переустройство окна на втором этаже в дверь для выхода в летний сад без изменения капитальных конструкций, устройство летней террасы из легкой остекленной конструкции на крыше гаража (выходная дверь на крышу гаража предусмотрена проектом), устройство навеса над основным м запасным выходом в кв№. На собрании присутствовали все собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, кроме ФИО4, который был извещен о собрании заказным письмом с уведомлением. За проголосовали 1206 голосов, что составляет 75,1 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

14 января 2022 года представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области с заявлением о согласование реконструкции квартиры.

01.02.2022 года истцам был направлен отказ Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в выдаче разрешения на строительство.

08.02.2022 года Администрацией г.Твери был направлен ответ представителю истцов ФИО8, действующей на основании доверенностей, согласно которому по вопросу согласования реконструкции квартиры необходимо обратиться с заявлением в Главархитектуру.

Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по ходатайству стороны истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Проектное бюро «Ротонда» ФИО

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО Проектное бюро «Ротонда» ФИО, объектом исследования является жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Квартира располагается в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, имеет площадь 305,9 кв.м.(выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д. 54-55). Квартира расположена на 3-х надземных этажах, (включая мансардный), и одном подземном этаже (подвал). Год завершения строительства здания - 2007. После реконструкции фактическая площадь квартиры составляет 365,6 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. (т.1, л.д. 29-31). Обследуемая квартира принадлежит на праве собственности истцам: ФИО1 (право собственности на <данные изъяты> долю в общедолевой собственности) и ФИО3 (право собственности на <данные изъяты> долю в общедолевой собственности).

Технические характеристики объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес> до реконструкции – жилое, после реконструкции – жилое; наименование до реконструкции- квартира, после реконструкции – квартира; общая площадь до реконструкции – 305, 6 кв.м., после реконструкции -365 кв.м., количество этажей до реконструкции – 3 надземных и 1 подземный, после реконструкции – 3 надземных и 1 подземный; количество комнат до реконструкции – 8, после реконструкции – 7; год завершения строительства до и после реконструкции 2007 год; наружные стены до и после реконструкции – кирпич; перегородки до и после реконструкции – кирпич; перекрытия до реконструкции – железобетон, после реконструкции – кирпич + металл. В результате выполненных работ в обследуемой квартире изменились технико-экономические параметры объекта (увеличилась общая площадь помещений), были произведены работы по возведению пристроек. Также были произведены работы по переносу и разбору перегородок, переносу и устройству дверных проемов, устройству дополнительных санузлов. В подвале был организован новый санузел с прокладкой сетей горячего, холодного водоснабжения и канализации, с установкой сантехнических приборов, данные изменения вносятся в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами работы на объекте недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> являются реконструкцией, перепланировкой, переустройством объекта недвижимости одновременно.

Как следует из материалов дела, собственниками ФИО1 и ФИО3 объекта недвижимости — квартиры по адресу: <адрес> были выполнены следующие работы по реконструкции и перепланировке и переоборудованию: Подвал: Возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.2 с образованием нового санузла площадью 2,21 м. помещение лит. 7 (в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковина). Для доставки канализационных стоков в городскую канализацию установлены 2 канализационных насоса. В помещении лит.2 установлена ванна. 1 этаж: Демонтированы перегородки из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.4 и лит.6, лит.3 и лит.4; заложен проем между помещениями лит.4 и лит.5 силикатным 2-х пустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе; возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4., в результате этого образовалось помещение кухни помещение лит.3 площадью 19,3 кв.м. (в которой были установлены мойка, газовая варочная панель) и новой жилой комнаты – помещение лит.4 площадью 33 кв.м., демонтирована перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.1 и лит.2; заложен проем между помещениями лит.1 и лит.5 силикатным 2-х пустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе, в результате этого образовалось помещение совмещенного санузла - помещение лит.2 площадью 7,2 м. (в помещении установлены унитаз, биде, ванна, душевая кабина и раковина). Произведено остекление входной группы ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами. Произведен монтаж системы отопления помещения - установлена биметаллическая секционная батарея. В результате образовано новое помещение - отапливаемый тамбур площадью 8,3 кв.м. - основной вход в квартиру (помещение лит.8). Возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.5 для образования ниши для шкафа-купе.

2 этаж: В помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина). Демонтирована перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4; возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4; возведена новая перегородка с дверным проемом из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит. 4. В результате образовались 2 новые жилые комнаты помещения лит.3 площадью 17,3 кв.м. и лит.7 площадью 10,5 кв.м., а также коридор помещение лит.4 площадью 20,8 кв.м. Над стеной гаража возведена стена из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой толщиной 50 мм и отделкой листами гипсокартона. Возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм по ГОСТ 30245-2003 «Профили стальные гнутые замкнутые сварные квадратные и прямоугольные для строительных конструкций. Технические условия, выполнено покрытие из металлочерепицы. Произведен монтаж водосточной системы и системы снегозадержания. Произведено утепление кровли минеральной ватой «Ursa» толщиной 200 мм. Произведено остекление ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами. Произведен монтаж системы отопления помещения - установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол. В результате образовано новое помещение - отапливаемая терраса площадью 16,6 кв.м.(помещение лит.8). Над входной группой первого этажа - тамбура (помещение лит.8) смонтировано перекрытие из металлических балок с утеплением минеральной ватой «Ursa». Существующий оконный проем преобразован в дверной с установкой дверного блока из ПВХ-профиля с 2-камерным стеклопакетом. Возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм по ГОСТ 30245-2003 «Профили стальные гнутые замкнутые сварные квадратные и прямоугольные для строительных конструкций. Технические условия», выполнено покрытием из металлочерепицы. Произведено утепление кровли минеральной ватой «Ursa» толщиной 200 мм. Произведено остекление организованного помещения ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами Произведен монтаж системы отопления помещения — установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол. В результате образовано новое помещение - отапливаемая терраса площадью 6,2 кв.м.(помещение лит.9). Возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4 для образования ниши для шкафа-купе. 3 этаж (мансардный): в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №118 от 11 октября 2022 года, проведенной экспертом ООО Проектное бюро «Ротонда» ФИО, выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не повлияли на жесткость и несущую способность здания в целом. Реконструкция, перепланировка, переустройство произведены без нарушения Правил землепользования и застройки города Твери, утвержденных Решением Тверской городской Думы от 02.06.2003 №71). Здание с рассматриваемой квартирой расположено на земельном участке № с видом разрешенного использования — для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Обследуемое здание расположено в пределах указанных мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Изменения площади застройки и внешних границ здания по адресу: <адрес> результате реконструкции, перепланировки, переустройства квартиры № не произведено. На основании анализа нормативных документов и натурного исследований конструкций и инженерного оборудования исследуемого объекта — квартиры по адресу: <адрес> эксперт делает вывод об их соответствии действующим санитарно-эпидемиологическим и градостростроительным, строительным, противопожарным нормативам, действующим на территории Российской Федерации. Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству обследуемой квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно СП 4.13130.2013. Все санитарно-эпидемиологические требования при реконструкции, перепланировке, переустройству обследуемых помещений квартиры соблюдены. Интересы третьих лиц ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью третьих лиц. После производства реконструкции, перепланировки, переустройства помещений объекта недвижимости — квартиры по адресу: <адрес> элементы инженерных систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и отопления находятся в работоспособном состоянии, их эксплуатационные характеристики соответствуют выданным техническим условиям от поставщиков ресурсов.

Согласно письму №144 от 17.11.2022 года эксперта ООО ПБ «Ротонда» был выявлен ряд технических ошибок (помарок) в тексте выполненной судебно-строительной экспертизой. Верными просит считать текст в следующей редакции: 1.п.6, стр. 11: «6. Колонна — из керамического кирпича размером 510х510 мм;» 2. п.3, стр: 13: «3. Над стеной гаража возведена стена из керамического пустотельного рядового одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой «Ursa» толщиной 50 мм и отделкой листами гипсокартона. Возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм по ГОСТ 30245-2003 «Профили стальные гнутые замкнутые сварные квадратные и прямоугольные для строительных конструкций. Технические условия», выполнено покрытие из металлочерепицы. Произведен монтаж водосточной системы и системы снегозадержания. Произведено утепление кровли ы минеральной ватой «Ursa» толщиной 200 мм. Произведено остекление ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами. Произведен монтаж системы отопления помещения — установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол. В результате образовано новое помещение - отапливаемая терраса площадью 16,6 м2 (помещение лит.8).» 3. строку 9, таблицы 1, стр:15: перекрытия до реконструкции – железобетон, после реконструкции – железобетон + металл». 4. п.3, стр:19: 3. Над стеной гаража возведена стена из керамического пустотельного рядового одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой «Ursa» толщиной 50 мм и отделкой листами гипсокартона. Возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм по ГОСТ 30245-2003 «Профили стальные гнутые замкнутые сварные квадратные и прямоугольные для строительных конструкций. Технические условия», выполнено покрытие из металлочерепицы. Произведен монтаж Произведено утепление кровли водосточной системы и системы снегозадержания. минеральной ватой «Ursa» толщиной 200 мм. Произведено остекление ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами. Произведен монтаж системы отопления помещения - установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол. В результате образовано новое помещение - отапливаемая терраса площадью 16,6 кв.м (помещение лит.8).», 5. п.1, стр:27: «1.Терраса 2-й этаж (помещение лит.8): - Демонтировать водосточную систему и систему снегозадержания; - Демонтировать стропильную систему и кровельное покрытие из металлочерепицы; Демонтировать утепление кровельного покрытия; - Демонтировать остекление из ПВХ-профиля с 2-х камерными стеклопакетами; Демонтировать стену из керамического пустотельного рядового одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой «Ursa»толщиной 50мм и отделкой листами гипсокартона; - Демонтировать систему отопления (демонтаж биметаллической секционной батареи и труб отопления); Демонтировать внутреннюю отделку помещения и привести фасад здания к первоначальному состоянию (очистка всего. до керамического‘ кирпича), в случае невозможности произведения данного вида работ — оштукатуривание и окраска.» В выписке из ЕГРН от 20.12.2021 г. площадь квартиры № по адресу <адрес> указана — 305,9 кв.м., в этой площади не учтены площади лестничных клеток, фактическая площадь квартиры с учетом площадей лестничных клеток составляла — 336 кв.м., о чем свидетельствуют данные инвентарного плана квартиры составленного 10.12.2021 г. Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 10 марта 2023 назначена дополнительная судебная строительно-техническую экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Проектное бюро «Ротонда» ФИО

Согласно заключению эксперта ООО ПБ «Ротонда» ФИО №4201/1-23 в результате произведенных работ на объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадь наружных стен дома увеличилась на 11, 8 кв.м. Общее имущество дома увеличилось. Увеличение произошло за счет: увеличения площади крыши над гаражом при организации отапливаемой террасы (помещение 8). Возведении новой крыши при организации отапливаемой террасы (помещение поз. 9). Организации отопления в помещении входной группы – отапливаемом тамбуре (помещение поз. 8), отапливаемой террасы (помещение поз.8), отапливаемой террасы (помещение поз. 9) – ответвления от стояков отопления до запорных устройств перед радиаторами отопления будут являться общедомовым имуществом.

В соответствии с положениями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств и оценивается судом при принятии решения в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО ПБ «Ротонда» ФИО, изложенным в судебной строительно-технической экспертизе и дополнительной судебной строительно-технической экспертизе у суда не имеется.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании 24 мая 2023 года в качестве эксперта ФИО показала, что провела обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изложила все выводы в заключении судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной-технической экспертизы, а также в письме №144 от 17 ноября 2022 года, данные выводы поддерживает. Указала, что проведенные работы в квартире являются реконструкцией, в ходе которой площадь общего имущества дома увеличилась.

Оснований не доверять показаниям данного эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании 24 мая 2023 года в качестве свидетеля ФИО показал, что является соседом В-вых, проживает в квартире <адрес>. Дом изначально был спроектирован таким образом, что выход на крышу гаража был только у В-вых, у ФИО есть выход на крышу своего гаража.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения показания свидетеля ФИО

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Твери от 11 августа 202 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 07 апреля 2022 года, оставленными без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05 июля 2022 года установлено, что жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела участвуют те же стороны, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу вышеуказанными решениями суда, обязательны для сторон по настоящему делу. Данные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ являются установленными и оспариванию не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцами в установленном законом порядке получено согласие 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции в квартире № дома <адрес>.

Анализируя приведенные выше нормы закона, суд считает, что проведенная истцами реконструкция соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного жилого дома, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (с учетом выполненных работ по перепланировке и переустройству), в результате чего были выполнены следующие работы: в подвале возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.2 с образованием нового санузла площадью 2.21 кв.м. помещение лит.7 (в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковина), для доставки канализационных стоков в городскую канализацию установлены 2 канализационных насоса, в помещении лит. 2 установлена ванна; 1 этаж: демонтированы перегородки из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.4 и лит.6, лит3 и лит.4, заложен проем между помещениями лит.4 и лит.5 силикатным 2-хпустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе; возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, в результате этого образовалось помещение кухни помещение лит.3 площадью 19,3 кв.м. (в которой установлены мойка, газовая варочная панель) и новой жилой комнаты – помещение лит.4 площадью 33 кв.м., демонтирована перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.1 и лит.2; заложен проем между помещениями лит.1 и лит.5 силикатным 2-х пустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе, в результате этого образовалось помещение совмещенного санузла – помещение лит.2 площадью 7.2 кв.м. (в помещении установлены унитаз, биде, ванна, душевая кабина и раковина), произведено остекление входной группы ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея, в результате образовано новое помещение – отапливаемый тамбур площадью 8,3 кв.м. – основной вход в квартиру (помещение лит.8), возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.5 для обслуживания ниши для шкафа-купе, 2 этаж в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина), демонтирована перегородка из силикатного 2- пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, возведена новая перегородка с дверным проемом из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4, в результате образовались 2 новые жилые комнаты помещения лит.3 площадью 17,3 кв.м. и лит.7 площадью 10,5 кв.м., а также коридор помещение лит.4 площадью 20,8 кв.м., над стеной гаража возведена стена из керамического пустотельного рядового одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой толщиной 50 мм и отделкой листами гипсокартона, возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм, выполнено покрытие из металлочерепицы, произведен монтаж водосточной системы и системы снегозадержания, произведено утепление кровли минеральной ватой толщиной 200 мм, произведено остекление ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол, в результате образовано новое помещение – отапливаемая терраса площадью 16,6 кв.м., над входной группой первого этажа – тамбура (помещение лит.8) смонтировано перекрытие из металлических балок с утеплением минеральной ватой, существующий оконный проем преобразован в дверной с установкой дверного блока из ПВХ-профиля с 2-камерным стеклопакетом, возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм, выполнено покрытием из металлочерепицы, произведено утепление кровли минеральной ватой толщиной 200 мм, произведено остекление организованного помещения ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол, в результате образовано новое помещение – отапливаемая терраса площадью 6.2 кв.м. (помещение лит.9), возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4 для образования ниши для шкафа-купе, 3 этаж (мансардный) в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина), в результате чего общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 365,6 кв.м., общей площадью 336,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., подсобной площадью 205.1 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры адресу <адрес> кадастровым номером № осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельных параметров разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, следовательно, реконструированная квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

С учетом приведенных обстоятельств право собственности на созданное реконструированное помещение может быть признано за ФИО1, ФИО3 в судебном порядке.

В связи с чем, требования истцов о признании права собственности за каждым из истцов на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру (с учетом произведенной перепланировки и переоборудования), расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Поскольку фактически действиями ответчиков права истцов не нарушались, то понесенные истцами расходы в связи с рассматриваемым судом иском взысканию с ответчиков не подлежат.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Твери, администрации Центрального района в г.Твери, администрации г.Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии по адресу <адрес> кадастровым номером №, признании права собственности за каждым из истцов на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (с учетом выполненных работ по перепланировке и переустройству), в результате чего были выполнены следующие работы: в подвале возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.2 с образованием нового санузла площадью 2.21 кв.м. помещение лит.7 (в котором установлены душевая кабина, унитаз, раковина), для доставки канализационных стоков в городскую канализацию установлены 2 канализационных насоса, в помещении лит. 2 установлена ванна; 1 этаж: демонтированы перегородки из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.4 и лит.6, лит3 и лит.4, заложен проем между помещениями лит.4 и лит.5 силикатным 2-хпустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе; возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, в результате этого образовалось помещение кухни помещение лит.3 площадью 19,3 кв.м. (в которой установлены мойка, газовая варочная панель) и новой жилой комнаты – помещение лит.4 площадью 33 кв.м., демонтирована перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.1 и лит.2; заложен проем между помещениями лит.1 и лит.5 силикатным 2-х пустотным кирпичом на цементно-песчаном растворе, в результате этого образовалось помещение совмещенного санузла – помещение лит.2 площадью 7.2 кв.м. (в помещении установлены унитаз, биде, ванна, душевая кабина и раковина), произведено остекление входной группы ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея, в результате образовано новое помещение – отапливаемый тамбур площадью 8,3 кв.м. – основной вход в квартиру (помещение лит.8), возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.5 для обслуживания ниши для шкафа-купе, 2 этаж в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина), демонтирована перегородка из силикатного 2- пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, возведена новая перегородка из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещениями лит.3 и лит.4, возведена новая перегородка с дверным проемом из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4, в результате образовались 2 новые жилые комнаты помещения лит.3 площадью 17,3 кв.м. и лит.7 площадью 10,5 кв.м., а также коридор помещение лит.4 площадью 20,8 кв.м., над стеной гаража возведена стена из керамического пустотельного рядового одинарного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм с утеплением минеральной ватой толщиной 50 мм и отделкой листами гипсокартона, возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм, выполнено покрытие из металлочерепицы, произведен монтаж водосточной системы и системы снегозадержания, произведено утепление кровли минеральной ватой толщиной 200 мм, произведено остекление ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол, в результате образовано новое помещение – отапливаемая терраса площадью 16,6 кв.м., над входной группой первого этажа – тамбура (помещение лит.8) смонтировано перекрытие из металлических балок с утеплением минеральной ватой, существующий оконный проем преобразован в дверной с установкой дверного блока из ПВХ-профиля с 2-камерным стеклопакетом, возведена стропильная система из металлического профиля 80х80 мм, выполнено покрытием из металлочерепицы, произведено утепление кровли минеральной ватой толщиной 200 мм, произведено остекление организованного помещения ПВХ-профилем с 2-х камерными стеклопакетами, произведен монтаж системы отопления помещения – установлена биметаллическая секционная батарея и смонтирован электрический теплый пол, в результате образовано новое помещение – отапливаемая терраса площадью 6.2 кв.м. (помещение лит.9), возведена перегородка толщиной 120 мм из силикатного 2-х пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении лит.4 для образования ниши для шкафа-купе, 3 этаж (мансардный) в помещении лит.1 обустроен санузел (установлены унитаз, ванная и раковина), в результате чего общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 365,6 кв.м., общей площадью 336,5 кв.м., жилой площадью 131,4 кв.м., подсобной площадью 205.1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023