УИД 77OS0000-02-2023-031029-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Москва
Московский городской суд в составе судьи Лебедевой И.Е.
при секретаре Мелихове М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-287/2025 по административному исковому заявлению по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1830, общей площадью 1 823,6 кв. м., расположенного по адресу: <...>/2, в размере 111 990 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1832, общей площадью 1 145,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 73 793 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1886, общей площадью 714,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 48 266 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1902, общей площадью 1 124,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 72 572 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1937, общей площадью 764,1 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 51 288 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1847, общей площадью 477,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 33 633 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1879, общей площадью 1 151,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 74 095 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1867, общей площадью 532,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 37 112 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1875, общей площадью 1 250,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 79 772 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1908, общей площадью 1 238 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 64 837 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1892, общей площадью 1 082,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 70 133 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1894, общей площадью 695,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 47 125 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1899, общей площадью 966,1 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 63 304 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1912, общей площадью 1 045 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 67 896 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1917, общей площадью 1 271,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 66 387 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1918, общей площадью 1 128,1 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 72 741 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1929, общей площадью 634,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 35 617 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1931, общей площадью 366,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 26 542 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1936, общей площадью 1 222,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 64 159 000 рублей.
В обоснование требований истцы указали на то, что они являются собственниками вышеуказанных объектов недвижимости, несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости данных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права истцов, как плательщиков налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов.
Суд в открытом судебном заседании исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО12 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1830, общей площадью 1 823,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>/2.
ФИО11 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
— нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1832, общей площадью 1 145,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>;
— нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1886, общей площадью 714,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1902, общей площадью 1 124,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>;
— нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1937, общей площадью 764,1 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО10 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
— нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1847, общей площадью 477,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1879, общей площадью 1 151,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1867, общей площадью 532,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО13 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1875, общей площадью 1 250,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
— нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1908, общей площадью 1 238 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1892, общей площадью 1 082,5 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1894, общей площадью 695,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1899, общей площадью 966,1 кв. М., расположенное по адресу: <...>.
ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1912, общей площадью 1 045 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1917, общей площадью 1 271,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1918, общей площадью 1 128,1 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1929, общей площадью 634,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
ФИО7 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
— нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1931, общей площадью 366,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>;
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004014:1936, общей площадью 1 222,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
В отношении указанного недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2021 года установлена кадастровая стоимость:
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1830 в размере 177 648 291,74 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1832 в размере 114 636 095,78 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1886 в размере 73 485 303,27 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1902 в размере 112 645 731,47 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1937 в размере 78 281 724,08 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1847 в размере 50 309 593,94 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1879 в размере 115 182 833,16 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1867 в размере 55 746 764,92 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1875 в размере 124 481 826,41 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1908 в размере 123 337 111,80 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1892 в размере 108 686 842,88 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1894 в размере 71 662. 324,71 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1899 в размере 97 641 050,90 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1912 в размере 105 136 164,65 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1917 в размере 126 460 113,89 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1918 в размере 112 994 906,87 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1929 в размере 65 746 764,75 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1931 в размере 39 220 164,41 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1936 в размере 121 900 585,65 руб.
Административные истцы в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц" являются плательщиками налога на имущество и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.
В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).
Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец 25 декабря 2023 года обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, предоставив в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой объекта недвижимости отчет, составленный ООО «Бюро оценки бизнеса».
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ».
Согласно заключению ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» отчет об оценке рыночной стоимости, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.
По состоянию на 01.01.2021 год рыночная стоимость:
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1830 составляет 164 862 00 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1832 составляет 126 310 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1886 составляет 80 016 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1902 составляет 120 161 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1937 составляет 82 453 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1847 составляет 50 841 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1879 составляет 121 783 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1867 составляет 56 950 000 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1875 составляет 125 713 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1908 составляет 114 551 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1892 составляет 106 813 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1894 составляет 86 040 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1899 составляет 100 229 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1912 составляет 109 009 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1917 составляет 114 550 000 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1918 составляет 112 084 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1929 составляет 62 893 000 руб.;
— нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1931 составляет 33 958 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1936 составляет 108 111 000 руб.
Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса» и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки.
При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.
Заключение эксперта содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемого объекта и соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
В соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке» (VI), экспертом составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого объекта, в частности, их площадь, месторасположение; количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки.
Учитывая изложенное, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1830, 77:04:0004014:1908, 77:04:0004014:1892, 77:04:0004014:1917, 77:04:0004014:1918, 77:04:0004014:1929, 77:04:0004014:1931 и 77:04:0004014:1936 по состоянию на 01.01.2021 года надлежит установить кадастровую стоимость в размере рыночной определенной согласно заключению ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ».
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд – 25 декабря 2023 года.
В части заявленных административными истцами требований об установлении по состоянию на 01.01.2021 год кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1832, 77:04:0004014:1886, 77:04:0004014:1902, 77:04:0004014:1937, 77:04:0004014:1847, 77:04:0004014:1879, 77:04:0004014:1867, 77:04:0004014:1875, 77:04:0004014:1894, 77:04:0004014:1899, 77:04:0004014:1912 суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как отмечено выше налог на имущество поставлен в зависимость от величины кадастровой стоимости, вместе с тем размер кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1832, 77:04:0004014:1886, 77:04:0004014:1902, 77:04:0004014:1937, 77:04:0004014:1847, 77:04:0004014:1879, 77:04:0004014:1867, 77:04:0004014:1875, 77:04:0004014:1894, 77:04:0004014:1899, 77:04:0004014:1912 определенной в заключении ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» не превышает рыночную стоимость, в связи с чем, права административного истца в данной части не нарушены.
Учитывая изложенное, в удовлетворении требований истца об установлении по состоянию на 01.01.2021 год кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1832, 77:04:0004014:1886, 77:04:0004014:1902, 77:04:0004014:1937, 77:04:0004014:1847, 77:04:0004014:1879, 77:04:0004014:1867, 77:04:0004014:1875, 77:04:0004014:1894, 77:04:0004014:1899, 77:04:0004014:1912 в размере рыночной стоимости надлежит отказать.
Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 N 20-П в системе действующего правового регулирования судебное оспаривание лицом результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости путем предъявления требования о ее установлении в размере, равном рыночной стоимости данного объекта, связано для него прежде всего с необходимостью установления экономически обоснованной налоговой базы по соответствующему налогу, а возникающие в связи с этим расходы, как правило, определяются соблюдением императивных требований процессуального законодательства, устанавливающих порядок рассмотрения дел данной категории, а также инициативной деятельностью суда, т.е. не обусловлены процессуальным поведением самого этого лица.
При решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков. Соответственно, достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости предполагается в отношении результата ее определения, укладывающегося в разумный диапазон возможных значений, которые могут быть получены в рамках соблюдения законной процедуры кадастровой оценки на основе имеющейся информации об объекте недвижимости с учетом профессионального усмотрения.
Таким образом, при распределении судебных расходов, правовое значение имеет установление того обстоятельства, является ли расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объекта оценки столь значительным, что бесспорно указывает на ошибки, допущенные при проведении кадастровой оценки стоимости имущества.
В данном случае ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объектов на 7%, 7%, 2%, 9%, 0,8%, 5%, 13%, 11% соответственно превышает рыночную, то есть признак многократного превышения кадастровой стоимости над рыночной отсутствует, что не позволяет прийти к выводу об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости, повлекшей нарушение прав административных истцов.
Таким образом, необходимость разрешения вопроса об установлении кадастровой стоимости восьми объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не вызвана незаконностью действий лиц, участвующих в деле и нарушением ответчиком прав истца, а связана с намерением истца, действовавшего в своем интересе и по своему усмотрению, осуществить оценку принадлежащего ему имущества путем определения его рыночной стоимости и установлении её в качестве кадастровой стоимости.
При распределении расходов суд учитывая, что в удовлетворении требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении одиннадцати объектов отказано, в связи с чем, расходы по проведению оценочной экспертизы данных объектов подлежат возложению на административных истцов-собственников объектов.
При таких обстоятельствах, с административных истцов в пользу ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» подлежат взысканию расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 719 280 руб. в следующем порядке: с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12 по 37857 руб. с каждого, с ФИО6 в размере 37856 руб., ФИО7 в размере 75713 руб., ФИО10 в размере 75714 руб., ФИО11 в размере 151428 руб., ФИО13 в размере 75713 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО12 удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1830, общей площадью 1 823,6 кв. м., расположенного по адресу: <...>/2, в размере 164 862 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1892, общей площадью 1 082,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 106 813 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1917, общей площадью 1 271,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 114 550 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1918, общей площадью 1 128,1 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 112 084 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1929, общей площадью 634,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 62 893 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1931, общей площадью 366,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 33 958 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1936, общей площадью 1 222,7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 108 111 000 рублей.
Административное исковое заявление ФИО13 удовлетворить частично.
Установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004014:1908, общей площадью 1 238 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 114 551 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0004014:1875, в размере рыночной, отказать.
В удовлетворении административных исковых требований ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0004014:1832, 77:04:0004014:1886, 77:04:0004014:1902, 77:04:0004014:1937, 77:04:0004014:1847, 77:04:0004014:1879, 77:04:0004014:1867, 77:04:0004014:1875, 77:04:0004014:1894, 77:04:0004014:1899, 77:04:0004014:1912 в размере рыночной, отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в равных долях в пользу ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ» расходы за проведение экспертизы в сумме 719 280 рублей, в следующем порядке:
с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12 по 37857 руб. с каждого;
с ФИО6 в размере 37856 руб.,
с ФИО7 в размере 75713 руб.,
с ФИО10 в размере 75714 руб.,
с ФИО11 в размере 151428 руб.,
с ФИО13 в размере 75713 руб, перечислив взысканные суммы на счет ФБУ «РФЦСЭ имени А.Р. Шляхова при Минюсте РФ», <...>, тел. <***>, почтовый адрес: <...>, ИНН <***>, КПП 770901001, к\сч 40102810545370000003, р\с <***>, л/сч 20736Ц37040, БИК 004525988, Банк ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000, ОКПО 02844624, ОКОГУ 1318000, ОКФС 12, ОКОПФ 20903, ОКВЭД 71.20, ОГРН <***>.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости является 25 декабря 2023 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.
Судья Московского городского суда Лебедева И.Е.