УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 о признании регистрации перехода права собственности недействительной,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по Московской области, ФИО2 которым просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области связанных с регистрацией за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что регистрация права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была произведена на основании не вступившего в законную силу заочного решения Раменского городского суда от <дата>., процессуальный срок по обжалованию которого был восстановлен судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда <дата>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель УФСГРКиК по Московской области ФИО6 в судебном заседании иск не признала, указала, что государственная регистрация права осуществлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать по доводам письменных возражений.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества было постановлено обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки площадью 49.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, стоимостью 1 000 000 руб., расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от <дата>.

<дата> ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома блокированой застройки, площадью 49.6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2

Определением Раменского городского суда <адрес> от <номер> в удовлетворении заявления ФИО3 об отмене заочного решения от <номер>. по гражданскому делу <номер> отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <номер>. определение Раменского городского суда Московской области от <номер>. отменено, ФИО3 восстановлен процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на заочное решение Раменского городского суда Московской области от <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <номер> заочное решение Раменского городского суда Московской области от <дата> оставлено без изменения.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26, п. 37 ч. 1 ст. 26, п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации. Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на месте издания таких актов на момент их издания;

7) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального конституционного закона Российской Федерации от <дата> N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения лиц и подлежат неукоснительному исполнению. Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

По смыслу ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд соглашается с тем, что основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО2, явилось то обстоятельство, что на момент внесения записи в ЕГРН <номер>. заочное решение Раменского городского суда не вступило в законную силу, оно вступило <номер>

В связи с этим, у сотрудников Управления Росреестра на тот момент отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2

Вместе с тем. согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Таким образом, ФИО2 не лишена возможности повторно обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении вышеуказанного дома на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда Московской области от <дата>.

Учитывая изложенное, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 о признании регистрации перехода права собственности недействительной - удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации перехода права собственности с ФИО3 на ФИО2 в отношении части жилого дома (кадастровый <номер>, общей площадью 49.6 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома (кадастровый <номер>, общей площадью 49.6 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момент изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.