Дело № 2-109/2025 (2-1969/2024)

24RS0024-01-2024-002577-33

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 признании недействительными сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об признании недействительными сведений о границах земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником гаражного бокса с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и занимаемым под гаражом земельный участок, кадастровый №. В 2024г. в целях уточнения местоположения и описания границ земельного участка, с целью устранения ошибки в описании его местоположения, проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено наличие ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекают уточненную границу земельного участка с кадастровым номером № Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца на уточнение местоположения собственного участка. Собственником земельного участка кадастровый номер №, является ответчик.

Указывая на данные обстоятельства, просит, признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 25 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>

Н1 х727667,56 y90681,86,

Н2 х727671,31 y90682,03,

Н3 х727671 y90688,62

Н4 х727667,25 y90688,45

Н5 х727667,56 y90681,86

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО9

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 (действующий по доверенности) не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснила, что не возражает относительно исковых требований, она являлется собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс <адрес> Когда она приобретала право собственности на земельный участок и гараж, уже все гаражи в одном ряду с ее были выстроены с 1999 года. Гараж, земельный участок у истца, смежные с ее земельным участком и гаражом, она не возражает относительно иска, значит кто - то не правильно сделал ей межевание. Она разговаривала с другими собственниками земельных участков находящихся за ее земельным участком, что бы все вместе сверили границы, но они не желают делать новое межевание.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, его представитель ФИО11 (действующий по доверенности) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО11 не возражал относительно удовлетворения требований истца, указав на то, что ФИО3 желая узаконить земельный участок под принадлежащим ей гаражным боксом №, подготовила межевой план в результате которого было установлено, что на его границы накладываются координаты земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, в связи с чем ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 об исключении из Роскадастра сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № данное дело приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО8 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, в котором оспаривается договор купли - продажи гаражного бокса с кадастровым номером <адрес> заключенный между ФИО8 и ФИО3., дело не рассмотрено, полагаю, что требования истца подлежат удовлетворению, так как координаты границ земельного участка ответчика действительно установлены не верно.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущем судебном заседании, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).

Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 29,38 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, также данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен гараж,принадлежащий истцу на праве собственности, площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежным с земельным участком истца, является земельный участок принадлежащий ответчику с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположен по адресу: <адрес> а также земельный участок на котором расположен гаражный бокс с кадастровыми номерами № площадью 88,9 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с иском к администрации г.Канска, ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО3 к администрации г.Канска, ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворены. Признанием реестровой ошибкой и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 29,38+/-2 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>принадлежащий ФИО1). Установлением границы земельного участка площадью 90+/-3 кв.м по адресу: <адрес> (находящимся под гаражом площадью 88,9 кв.м с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3) согласно следующих характерных точек: н1 координаты Х 727 683,78 Y 90 682,24; н2 координаты Х 727 683,36 Y 90 689,34; н3 координаты Х 727 682,37 Y 90 689,25; н4 координаты Х 727 682,08 Y 90 692,51; н5 координаты Х 727 674,14 Y 90 691,81; н6 координаты Х 727 674,43 Y 90 688,55; н7 координаты Х 727 674,25 Y 90 688,53; н8 координаты Х 727 674,86 Y 90 681,60; н1 координаты Х 727 683,78 Y 90 682,24.

При этом судом достоверно установлено, что спор между смежными собственниками (ФИО3 и ФИО1) по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1.

Смежными за ответчиком ФИО2, собственниками земельных учасков на которых расположены объекты недвижимости -гаражи, являются:

земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5;земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6; земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН, схемой расположения земельных участков подготовленных кадастровым инженером.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца, в связи с утонением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, в связи с требованиями ФИО3, кадастровым инженером составлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, граница уточняемого земельного участка по адресу <адрес>, №, Планета гст, гаражный бокс №, с кадастровым номером № пересекает нежилое здание с кадастровым номером №, как смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Несовпадение выражаются смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ уточняемого и смежного земельного участка.

Согласно представленного ППК «Роскадастр» по запросу суда межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, выполненного ООО «Система» в 2007г. следует, что межевание данного земельного участка было выполнено на основании заявления собственника ФИО1, за которой по данному адресу числится гаражный бокс №, ООО «Система» и инженер-землеустроитель ФИО12 в настоящее время деятельность не осуществляют.

Земельными участками в ряду, в отношении которых при исправлении реестровой ошибки возникнет необходимость изменения точек границ в связи с рассмотрением настоящего дела, являются: земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в определении координат поворотных точек земельного участка и смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, при этом суд принимает во внимание, что исключение сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, не влечет прекращение права собственности ФИО2 на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Н1 х 727667,56 Y 90681,86,

Н2 х 727671,31 Y 90682,03,

Н3 х 727671 Y 90688,62

Н4 х 727667,25 Y 90688,45

Н5 х 727667,56 Y 90681,86

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н.Копылова

Решение в окончательной форме принято 26.05.2025