УИД 31RS0016-01-2023-002506-91

Дело № 2-2812/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.

При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.

с участием:

истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № № от 08.04.19

в отсутствие ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, принадлежащим им на права общей долевой собственности: ФИО1 (293/1000); ФИО2 (216/1000); ФИО4 (491/1000) долей в общедолевой собственности.

В судебном заседании истцы иск поддержали и указали, что купили доли в четырехкомнатной квартире, у каждого своя доля и фактически у каждого своя квартира (комната) с отдельными сантехническими помещениями и кухнями. Совместное помещение только коридор. У каждого, соответственно, и дверь стоит, как в отдельную квартиру. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02.07.2021 определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении – <адрес>, между собственниками – ФИО5 (в настоящее время подарена ФИО1 по договору) в размере 293/1000 доли, ФИО2 в размере 216/1000 доли, ФИО4 491/1000 доли; обязании обслуживающие организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. В настоящее время необходимо определить порядок пользования жилами помещениями, для возможности самостоятельного обслуживания своего жилища, в связи с возникающими текущими проблемами.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя в судебное заседание.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 20.11.2008 N 831-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 ГК РФ" указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что стороны имеют в общей долевой собственности - 139,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> у ФИО1 жилое помещение 38,9 кв.м, у ФИО2, площадью 28,3 кв.м, у ФИО4, площадью 25,5 кв.м, у ФИО4, площадью 39,3 кв.м.

Схема жилого помещения и характер внутриквартирных помещений отражена в техническом паспорте квартиры, составленном ГУП "Белоблтехинвентаризация" от 24.08.18 (л.д.16-19).

Согласно правоустанавливающих документов истцы и ответчик являются сособственниками жилого помещения <адрес> на основании договора купли продажи от 20.10.18г. (л.д. 14-15) и договора дарения доли квартиры от 23.09.21г.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд принимает во внимание то что, решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02.07.2021 определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении – <адрес>, между собственниками – ФИО5 (в настоящее время подарена ФИО1 по договору) в размере 293/1000 доли, ФИО2 в размере 216/1000 доли, ФИО4 491/1000 доли.

Более того, с учетом пояснений сторон в судебном заседании достоверно установлено, что у каждого сособственника фактически имеется отдельная входная дверь с замком и сантехнические разветления, для каждого помещения, что подтверждается и выкопировкой поэтажного плана квартиры.

Таким образом, предложенный истцами вариант пользования жилыми помещениями, предусматривающей выделение в пользование ФИО1 жилое помещение 38,9 кв.м, состоящее из помещений №; ФИО2 жилое помещение, площадью 28,3 кв.м, состоящее из помещений №; ФИО4 жилое помещение, площадью 25,5 кв.м, состоящее из помещений №; ФИО4 жилое помещение, площадью 39,3 кв.м, состоящее из помещений №№ оставить в совместном пользовании сособственников помещения под №, с которыми ответчик согласился, суд расценивает как обоснованный вариант, соответствующий размерам долей сособственников жилого помещения, и тем самым не ущемляющий права ни истцов, ни ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением признать обоснованным.

Определить порядок пользования квартирой № 116, общей площадью 139,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО1 жилое помещение 38,9 кв.м, состоящее из помещений №; выделить ФИО2 жилое помещение, площадью 28,3 кв.м, состоящее из помещений №; выделить ФИО4 жилое помещение, площадью 25,5 кв.м, состоящее из помещений №; выделить ФИО4 жилое помещение, площадью 39,3 кв.м, состоящее из помещений №

Оставить в совместном пользовании сособственников помещения под №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья