УИД 55RS0017-01-2023-000587-54

Дело № 2-485/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 декабря 2023 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Главному управлению лесного хозяйства Омской области, администрации Крутинского муниципального района Омской области, администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, в лице департамента лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу, о признании действительным договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с поименованным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Крутинского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 1300 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:10:010149:82, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е, под жилую индивидуальную застройку сроком на 5 лет (АЗ-10-3/2013). Право аренды на земельный участок било зарегистрировано в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Истцу сектором строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района <адрес> выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е. Вышеуказанное разрешение выдано на основании постановления администрации Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 Главным управлением лесного хозяйства <адрес> на территории Крутинского лесничества проведен натурный осмотр в ходе которого было установлено наложение земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, с лесными участками Крутинского сельского участкового лесничества, урочище бывший совхоз «Крутинский» Крутинского лесничества. В число таких участков попал земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е. Просил суд признать действительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:10:010149:82 № АЗ-10-3/2013 от ДД.ММ.ГГГГ; пролонгировать срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:10:010149:82 № A3-10-3/2013 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ; восстановить запись в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82; включить в государственный кадастр учета недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:10:010149:82, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Главное управление лесного хозяйства <адрес>, администрация Крутинского муниципального района <адрес>, администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства, в лице департамента лесного хозяйства по <адрес> (согласно письменному отзыву возражало против удовлетворения исковых требований), Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав, перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок и его разрешенное использование.

Согласно статье 4.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до ДД.ММ.ГГГГ, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из представленного в материалы дела ответа и документов Главного управления лесного хозяйства <адрес> явствует, что земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82 сформирован с нарушением требований законодательства, из лесного участка с кадастровым номером 55:10:000000:575, входящего в состав земель лесного фонда.

Согласно части 1 статьи 90 Лесного кодекса Российской Федерации государственный лесной реестр представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах.

Из материалов дела следует, что в государственный лесной реестр внесены сведения о лесном участке с кадастровым номером 55:10:000000:575, что подтверждается выпиской из государственного лесного реестра.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82 как самостоятельный объект недвижимости включен в государственный лесной реестр, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы дела не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что данный земельный участок находится на территории земель лесного фонда.

Представленная в материалы дела выписка из государственного лесного реестра (схема) не является безусловным и достаточным доказательством, подтверждающим факт наложения границ спорного земельного участка на границы участка земель лесного фонда, поскольку оно представлено в виде простой схемы, в нем отсутствуют сведения о примененных методах определения координат характерных точек, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах. Из иных представленных документов также невозможно с достоверностью подтвердить факт отнесения земельного участка ответчика к землям лесного фонда. В материалы дела не представлено доказательств, на основании которых суд мог бы установить, каким образом были определены координаты границ лесного участка, с которым выявлено пересечение границ участка ФИО1

При этом из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 55:10:000000:575 следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно приказу Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.

В соответствии со статьей 92 Лесного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уточнение границ участков лесного фонда должно производиться по результатам кадастровых работ, проведенных в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В материалы дела не представлено доказательств проведения в отношении лесного участка кадастрового учета. К землям лесного фонда только на основании таксационного описания, карты-схемы лесничества, он отнесен быть не может.

Таким образом, достоверных доказательств того, что спорный земельный участок находится в границах земель лесного фонда не представлено, поскольку лесной участок, в состав которого, по мнению компетентных органов вошел спорный земельный участок, не имеет установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ, а представленные материалы, не содержат сведений о том, на основании каких документов были определены координаты границ лесного участка.

Далее, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сельская трибуна» № опубликована информация о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности местоположением: <адрес>, р.<адрес> Е, для строительства индивидуального жилого дома. Поступило одно заявление о предоставлении указанного земельного участка от ФИО1 Других заявлений не поступало. Принято решение предоставить земельный участок ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Крутинского муниципального района <адрес> № «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности ФИО1» постановлено ФИО1 предоставить в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010149:82, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Крутинского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-10-3/2013 площадью 1 300 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:10:010149:82, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е, под жилую индивидуальную застройку сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация аренды произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был заключен акт приема-передачи вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Крутинского муниципального района <адрес> ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 55510000 - 51-07/13 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

Согласно постановлению администрации Крутинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома» ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

Согласно выписке из ЕГРН в государственном реестре недвижимости была внесена запись ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером 55:10:010149:82, площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е, относящегося к категории земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ поименованный участок был снят с кадастрового учета.

То есть по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82 площадью 1 300 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, индивидуальную.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровые инженеры», составленным ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е, возведен в 2017 индивидуальный жилой дом общей площадью 128,9 кв.м., поименованное нашло также подтверждение фотоматериалами.

На момент образования земельного участка и его предоставления Генеральный план муниципального образования, являлся действующим.

Как указывалось ранее, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснено, что в правоприменительной практике не исключалось такое толкование статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, при котором суды исходили из приоритета сведений о категории земельных участков, содержащихся в государственном лесном реестре, перед сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, и допускалась возможность истребования земельных участков от граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только в силу отнесения государственным лесным реестром данных земельных участков к числу лесных.

Такое толкование вело к неправомерному ограничению прав добросовестных приобретателей земельных участков и тем самым – к нарушению конституционных гарантий права собственности.

Для преодоления противоречивого толкования указанного законоположения в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ

Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, положение пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует Конституции Российской Федерации в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (за исключением случая истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования, которое не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по установлению выморочного имущества и надлежащему оформлению своего права собственности на него), причем «добросовестный приобретатель» по конституционно-правовому смыслу данного понятия применительно к недвижимому имуществу - это приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Таким образом, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения к гражданам, чье право на такие участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суды должны – исходя из принципа соблюдения баланса публичных и частных интересов при определении правового статуса субъектов этих отношений, критериев соразмерности и пропорциональности – оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации законоположений, выявленным Конституционным Судом Российской Федерации.

Принимая во внимание, что на момент образования и предоставления земельного участка с кадастровым номером № генеральный план муниципального образования являлся действующим, согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка.

Учитывая необходимость соблюдения баланса публичных и частных интересов, суд полагает возможным применить к спорным отношениям положения Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», согласно которым спорный земельный участок не может быть отнесен к землям лесного фонда и изъят у истца.

По правилам части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В части 6 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» указаны земельные участки, на которые положения части 3 настоящей статьи не распространяются. Спорный земельный участок к земельным участкам, поименованным в части 6 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», не относится.

При этом границы земельного участка, находящегося в правообладании истца существуют, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82 поставлен на кадастровый учет 29.01.2013 и относится к категории земель: земли населенных пунктов.

Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.09.2017 года № 1795-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО2 на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 168, статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации» федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

Таким образом, в связи с новым правовым регулированием законодатель установил приоритет сведений содержащихся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах сведений о категории земель по сравнению с содержащимися в лесном реестре, лесном плане сведениями об отнесении земельных участков к лесному фонду. Законодатель также установил, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов даже в случае наличия о нем сведений в ЕГРН как о земельном участке, отнесенном к категории земель лесного фонда, в случае, если он был предоставлен для строительства или эксплуатации жилого дома.

Следовательно, исходя из положений ст. ст. 5, 14 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земельных участков из одной категории в другую и отнесение земельных участков к определенной категории завершаются государственным кадастровым учетом изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Именно указанные сведения являются надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории.

В соответствии с частью 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, право аренды истца на земельный участок возникло до 01.01.2016, в правоустанавливающих документах на земельный участок указано, что он относится к категории земель населенных пунктов, что в силу части 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» позволяет отнести данный участок не к землям лесного фонда, а к землям населенного пункта. Доказательств обратного суде не представлено.

В силу ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в том числе и обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

Статьей 12 ГК РФ устанавливается один из способов защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Более того, как указывалось ранее, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е, возведен жилой дом. На смежных земельных участках лесные насаждения отсутствуют, при этом на них также возведены объекты индивидуального жилищного строительства.

Анализируя вышеизложенное законодательство, и обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что имеющиеся в деле доказательства объективно подтверждают наличие оснований для возникновения у истца права аренды на земельный участок ввиду его отнесения к землям населенных пунктов, а не к землям лесного фонда, что в силу приведенных положений закона не исключает возможности нахождения земельного участка в собственности физического лица.

Таким образом, суд находит требования истца о признании действительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:10:010149:82 № АЗ-10-3/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, его пролонгации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными.

Поименованное, является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

Кроме того, истцом заявлены требования о восстановлении сведений о земельном участке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ ) является достоверность сведений.

В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Снятие земельного участка с кадастровым номером 55:10:010149:82 с кадастрового учета нарушает права истца на пользование земельным участком, приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено возведенное домовладение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании действительным договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:10:010149:82 № АЗ-10-3/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Крутинского муниципального района <адрес> (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), пролонгировав его на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010149:82, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 55:10:010149:82, площадью 1 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Е.

Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчики вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2023

Мотивированное решение составлено 09.01.2024

Судья В.Ф. Гусарский