РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4098/2023 (УИД 64RS0046-01-2022-006639-05) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Времена года» о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2012 года застройщик ООО «Геотехника — Фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Конкурсное производство завершено определением Арбитражного суда адрес от 07 мая 2018 года. Определением арбитражного суда от 27 апреля 2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов должника в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК.
Истцам на основании договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома принадлежат права требования к застройщику ООО «Геотехника — Фонд инвестиций в недвижимость», погашенные в рамках дела о банкротстве должника путем передачи права застройщика к вновь созданному ЖСК.
ЖСК «Времена года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома и направил обращение о выплате возмещения в ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в порядке Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Ответчик рассмотрел указанное заявление ЖСК и 29 июня 2020 года принял решение о выплате возмещения гражданам — членам ЖСК «Времена Года».
Истцами в адрес ответчика были направлены заявления о выплате возмещения, которые были получены Фондом 29 июня 2021 года, однако в установленный законом срок выплата возмещения ответчиком произведена не была, что послужило причиной обращения истцов в суд с соответствующим иском.
Решением Ленинского районного суда адрес по делу № 2-36/2022 от 31 января 2022 года постановлено взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истцов возмещение. Решение суда было исполнено ответчиком 22 июня 2022 года.
Истцы указывают, что по вине ответчика, несвоевременно выплатившего возмещение истцам, им были причинены убытки в виде разницы между размером присужденного истцам возмещения и рыночной стоимостью объектов долевого строительства по состоянию на дату исполнения ответчиком решения суда.
На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 убытки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу истца ФИО2 убытки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу истца ФИО3 убытки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30 ноября 2007 года между ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» и ФИО1 был заключен договор № 536 о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, д. 112/124.
08 ноября 2004 года между ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» и фио заключен договор № 351 о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, д. 112/124; 11 февраля 2005 года фио Уступила свое право требования ФИО2
05 февраля 2004 года между ООО «Дуэт-газ» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры № 39, общей площадью 44,31 кв.м., расположенной на 8 этаже, блок-секции «А» многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2012 года застройщик ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 27 апреля 2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, пересечение с адрес адрес (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищному-строительному кооперативу — ЖСК «Времена года».
Определением Арбитражного суда адрес от 21 января 2021 года признаны погашенными требования ФИО1 о передаче жилого помещения путем передачи права застройщика к вновь созданному ЖСК с правом требования однокомнатной квартиры № 42, общей площадью 44,69 кв.м., расположенной на 9 этаже в блок-секции «6А» многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, д. 112/124, стоимостью сумма, за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Времена года» с правом требования квартиры 42 или иного жилого помещения с согласия заявителя.
Определением Арбитражного суда адрес от 12 января 2021 года признаны погашенными требования ФИО2 о передаче жилого помещения путем передачи права застройщика к вновь созданному ЖСК с правом требования однокомнатной квартиры № 45а, общей площадью 46,06 кв.м., расположенной на 9 этаже в блок-секции «А» многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, д. 112/124, стоимостью сумма, за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Времена года» с правом требования квартиры 45а или иного жилого помещения с согласия заявителя.
Определением Арбитражного суда адрес от 17 ноября 2020 года признаны погашенными требования ФИО3 о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК с правом требования однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 44,31 кв.м., расположенной на 8 этаже, блок-секции «А» многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, д. 112/124, стоимостью сумма, за ФИО3 признан статус члена ЖСК 2Времена года» с правом требования квартиры № 39 или иного жилого помещения с согласия заявителя.
26 июня 2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — членам кооператива ЖСК «Времена года».
Истцами в адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» были направлены заявления о выплате возмещения, которые ответчиком были получены 29 июня 2021 года, однако в установленный законом срок выплата возмещения истцам произведена не была.
Решением Ленинского районного суда адрес по делу № 2-36/2022 от 31 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 мая 2022 года, постановлено взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в польщу ФИО1 возмещение в размере сумма, в пользу фио возмещение в размере сумма, в пользу ФИО3 возмещение в размере сумма
На основании выданных судом 17 июня 2022 года исполнительных листов по делу № 2-36/2022 ответчиком истцам было выплачено возмещение в размерах, установленных вступившим в законную силу решением суда.
По мнению истцов, по вине ответчика, несвоевременно выплатившего возмещение истцам, им были причинены убытки в виде разницы между размером присужденного истцам возмещения и рыночной стоимостью объектов долевого строительства по состоянию на дату исполнения ответчиком решения суда.
Определением Ленинского районного суда адрес от 21 сентября 2021 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертно-юридический центр».
Как следует из представленного ООО «Экспертно-юридический центр» заключения эксперта от 01 ноября 2022 года № 30-С/2022, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на дату выплаты возмещения 22 июня 2022 года со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры под строительным номером 42, общей площадью 44,69 кв.м. на 9 этаже в секции 6А жилого дома по адресу: адрес, 112/124, в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам — участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», утвержденных постановлением правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680) составляет сумма; рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на дату выплаты возмещения 22 июня 2022 года со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры под строительным номером 45а, общей площадью 46,06 кв.м. на 9 этаже в секции А жилого дома по адресу: адрес, 112/124, в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам — участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», утвержденных постановлением правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680) составляет сумма; рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на дату выплаты возмещения 22 июня 2022 года со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры под строительным номером 39, общей площадью 44,31 кв.м. на 8 этаже в секции А жилого дома по адресу: адрес, 112/124, в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам — участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», утвержденных постановлением правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680) составляет сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчиков в пользу истца ФИО1 убытков в размере сумма, в пользу истца ФИО2 убытков в размере сумма, в пользу истца ФИО3 убытков в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку сам факт нарушения ответчиком срока выплаты возмещения, на который истцы указывают в обоснование своих требований, не свидетельствует о причинении им убытков, при этом выплата возмещения ответчиком произведена на основании вступившего в законную силу решения суда в размере, определенном в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233.
Так, в силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).
В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на момент выплаты возмещения.
Общие условия возмещения убытков, установленные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Таким образом, применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
Поскольку размер выплачиваемого истцам возмещения был определен вступившим в законную силу решением суда, обязанность по исполнению которого возникла у ответчика с даты вступления его в законную силу, изменение рыночной стоимости объектов долевого строительства, в отношении которых истцами были заявлены требований о выплате возмещения, суд не может признать убытками, ответственность за которые несет ответчик, и не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцам разницы между рыночной стоимостью объектов на дату выплаты и суммой выплаченного возмещения.
Суд соглашается с доводом письменных возражений ответчика о том, что истцы не лишены права предъявить требования о возмещении убытков (реального ущерба) в рамках дела о банкротстве ЖСК «Времена года» в соответствии с положениями ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины отказать – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович