№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Л.Г.
при секретаре Козыревой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. Просила признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу: Самарская область, г.Сызрань, дск «Березка», садовый участок № № ***, заключенную между ФИО5 и ФИО1 24.08.2005г. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>. Сославшись на то, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, дск «Березка», садовый участок № *** на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 29.09.1992г., выданного Комитетом по земельной реформе г.Сызрани.
Земельный участок стоит на кадастровом учете КН № ***.
24.08.2005г. она приобрела у ФИО5 указанный земельный участок. При совершении сделки был предоставлен письменный договор в форме расписки, подписанной ФИО5
Ответчику были переданы денежные средства 15 000руб., что отражено в расписке.
Оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра не представилось возможным в виду состояния здоровья ФИО5
Продавец передала все документы на земельный участок, а именно: выписку из протокола заседания профкома Сызранского городского территориального медицинского объединения от 27.04.1989г., свидетельство о праве на землю № *** от 29.09.1992г. Условия по данной сделке были выполнены полностью, за земельный участок рассчиталась.
Имущество по сделке передано в ее пользование. С 2005г. по настоящее время она владеет и пользуется указанным земельным участком.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненный иск поддерживает.
Представитель истца ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненный иск поддерживает.
Ответчик ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения едла извещен, его интересы представляет представитель ФИО7
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненный иск признает.
Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что ФИО11 продала ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской.
Расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждено соответствующей распиской.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением.
Согласно сведений Управление Росреестра по Самарской области от 06.09.2022г. в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период 1992-1998г. земельного участка с местоположением: <адрес> ФИО2 для садоводства, выданного решением Горисполкома № *** от 14.03.1989г. – свидетельство о праве собственности на землю № *** от 29.09.1992г.
Судом также установлено, что ФИО2 умерла 10.11.2021г., запись акта о смерти № ***.
Согласно сведений нотариуса ФИО8 после умершей 10.11.2021г. ФИО2 заведено наследственное дело № ***.
Наследником по закону является сын ФИО3
Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом г.Сызрани ФИО9 11.10.2016г. по реестру № *** является ФИО4
Принимая во внимание, что обязательства по договору от 24.08.2005 г. ФИО1 были выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, имущество передано покупателю, а также учитывая признание иска ответчиком, в связи с урегулированием вопроса, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1 24.08.2005г.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 24.08.2005г.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Уварова Л.Г.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.
Судья : Уварова Л.Г.