Дело № 2-1977/2022 64RS0004-01-2022-002851-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.07.2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО4, третьи лица администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-2», ФИО5, о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд и просит прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: и признать у ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу:
В обоснование исковых требований указано, что весной 2008 года истец узнал о продаже дачного участка в садоводческом товариществе «Химик-2», расположенном за . Продавцом выступил ФИО5, который пояснил, что он продает принадлежащий ему земельный участок №, данным земельным участком он владеет с 2003 года, приобрел его по договору купли-продажи у прежнего владельца. Истец решил приобрести земельный участок. Для переоформления прав на земельный участок истец с ФИО5 обратились в комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области. ФИО5 представил справку, выданную садоводческим товариществом «Химик- 2» о том, что за ним числится дачный участок № общей площадью 400 кв.м. в с/т «Химик-2», задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеется. Сторонам в сделке выдали бланки заявлений на имя председателя комитета по управлению имуществом БМО. Продавец ФИО5 написал в заявлении, что отказывается от земельного участка № в садоводческом товариществе «Химик-2», а истец в заявлении указал, что просит предоставить ему земельный участок № в садоводческом товариществе «Химик-2». За приобретенную дачу истец уплатил ФИО5 денежные средства в сумме 10 000 рублей. ФИО5 передал истцу земельный участок, ключи от садового домика и от калитки.
Истец указывает, что был принят в члены садоводческого товарищества «Химик-2», на его имя была оформлена новая членская книжка садовода. Начиная с марта 2008 года истец начал пользоваться приобретенным земельным участком №, расчистил земельный участок от сорняка и мусора, удалил поросль деревьев и кустарников, удалил старые деревья, кустарники, привел в порядок систему полива, высадил на земельном участке рассаду клубники, красной смородины, черной смородины. Позднее посадил на даче деревья абрикоса, груши, вишни, сливы, виноград, отремонтировал садовый домик, заменил кровлю, пристроил веранду, заменил прежний деревянный забор на забор из металлического профлиста, забетонировал дорожки и площадку под машину. После приобретения дачного участка истец ежегодно производил оплату членских взносов и иных платежей. Задолженности никогда не имелось.
Истец указывает, что решил оформить земельный участок в свою собственность, для этого подготовил все необходимые документы, однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что согласно полученным сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок № зарегистрировано на имя прежнего владельца ФИО6.
Истец указывает, что пытался встретиться с ФИО6. По словам владельцев соседних дачных участков он несколько лет назад умер. Сведениями о его родственниках никто из соседей не располагает.
Истец считает, что фактически между ФИО6 и ФИО5 в 2003 году, а затем между ФИО5 и ФИО1 в 2008 году были заключены договоры купли- продажи земельного участка. В связи с фактическим заключением договоров купли-продажи земельных участков у ФИО6 на земельный участок № и должно быть прекращено право собственности, а у истца в связи с фактическим приобретением земельного участка должно быть признано право собственности на данный земельный участок. Помимо указанных оснований, истец полагает, что право собственности у него на земельный участок может быть признано и по основаниям приобретательной давности.
Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела ФИО6 следует, что наследство приняла супруга наследодателя ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.
ФИО4 и администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области в суд не явились, возражения по иску не предоставили.
Председатель СНТ «Химик-2» считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
ФИО5 в письменном заявлении в суд также считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: " с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
В ЕГРН собственником названного объекта недвижимости указан ФИО6 Ограничений прав или обременений не зарегистрировано.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ основанием права собственности ФИО6 является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
Согласно материалам наследственного дела ФИО6 на спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавались (л.д.51-77).
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя комитета по управлению имуществом БМО подано заявление о переоформлении спорного земельного участка и отказе от земельного участка (л.д.21).
Согласно лицевому счету члена садоводческого товарищества на земельный учаток № в разные годы участок находился в пользовании ФИО7, ФИО6, ФИО5, а с 2008 года – ФИО1 (л.д.25-26).
Постановлением администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Проект планировки территории и проект межевания в составе территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-2» (л.д.12), а из выписки из протокола собрания СНТ «Химик-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № выделен ФИО1 (л.д.10).
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца приобретении в собственность спорного объекта недвижимости, что влечет признание за истцом права собственности и прекращения права собственности за ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Признать у ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу:
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.
Судья И.Е. Комаров