Дело №
32RS0№-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,
при секретаре Шатилиной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, администрации г. Сельцо Брянской области, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО6, ФИО8, администрации г. Сельцо Брянской области, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО6
Другой смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. принадлежит на праве собственности администрации <адрес>. В настоящее время данный участок передан в аренду ФИО8
С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, она в ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в ООО «Аксиома», кадастровый инженер которого выполнил кадастровые работы, межевание земельного участка, уточнил его границы и фактическую площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м.
При выполнении кадастровых работ также было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка, принадлежащего ФИО6, на границы земельного участка истца. Как указал кадастровый инженер данное пересечение является следствием реестровой ошибки в местоположении земельного участка ФИО17
Ссылаясь на то, что от подписания Акта согласования границ земельного участка и согласования границ (н8-н9, н9-н10) ФИО3 и ФИО4 уклонились, чем нарушили ее права как собственника земельного участка, в связи с чем, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд:
- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. принадлежащим ФИО1:
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и координатам характерных точек, указанных в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮРЭКСП»;
- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 32:32:0020102:11, в соответствии с координатами поворотных точек (т.8-т.10), установленных в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮРЭКСП»;
исключить из ЕГРН существующие сведения о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:№, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 32:32:0020102:88, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен филиал ФГБУ «ФКП Россррестра по Брянской области», который в последствие заменен на своего правопреемника - филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. При этом, просила исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом в письменных пояснениях.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях. При этом пояснила, что удовлетворение иска ФИО2 приведет к лишению ее права собственности на принадлежащий ей земельный участок.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. При этом указывал на то, что с 2013 г. ФИО2 неоднократно изменяла местоположение забора, расположенного на спорной смежной границы земельного участка, что привело к наложению границ спорных земельных участков.
Ответчики – администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явились, несмотря на то, что извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили. В письменном заявлении представитель ответчика – администрации <адрес> просил рассмотреть дело без ее участия.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из части 1 статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).
Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Из вышеприведенных правовых норм, следует, что межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включающий: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства и другие.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строения, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Первоначально указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО18 (дарителю) по фактическому пользованию под индивидуальным жилищным строительством в аренду на 49 лет на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии данный земельный участок перешел в собственность ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На основании заявления ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет.
На момент определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в 2004 году законодатель использовал иное понятие земельного участка. В соответствии с п.2 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком как объектом земельных отношений понималась часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (межевание земель) на 2004 год регламентировался Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (далее – Инструкция по межеванию земель) и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ (далее – Методические рекомендации по проведению межевания).
В соответствии с п. 4 Методических рекомендаций по проведению межевания межевание объектов землеустройства представляет собой мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.
Порядок определения границ объекта землеустройства на местности и их согласование установлен п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания и п.п. 9 Инструкции по межеванию земель.
Согласно установленному порядку, определение границ землеустройства на местности осуществляется путем согласования границ объекта землеустройства лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. В соответствии с п. 13 Инструкции по межеванию в процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно - изыскательская организация по землеустройству.
Местоположение границ данного земельного участка установлены в результате проведения работ по межеванию в 2004 г., определены в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка и актом согласования местоположения границ, то есть в соответствии с порядком, установленным законодательством на тот период времени, землеустроительные дела утверждены уполномоченным органом. Споров по границе земельных участков между владельцами смежного участка №а по <адрес> (ФИО9) и землями общего пользования г. Сельцо Брянской области не было.
Как следует из кадастрового дела, ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Россрестра по Брянской области» в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № была выявлена техническая ошибка, выраженная в отсутствии в ГКН сведений о координатах указанного земельного участка. Решением филиала ФГБУ «ФКП Россрестра по Брянской области» от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения были восстановлены.
Собственником смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строения, с кадастровым номером 32:32:0020102:32 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО3
Данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО9 по фактическому пользованию под индивидуальным жилищным строительством бесплатно в собственность на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии данный земельный участок перешел в собственность ФИО19 (в настоящее время ФИО20) А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Местоположение границ данного земельного участка установлены в результате проведения работ по межеванию в 2005 г., определены в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка и актом согласования местоположения границ, то есть в соответствии с порядком, установленным законодательством на тот период времени. Споров по границе земельных участков между владельцами смежных участков №а, 2 по пер. Гагарина (ФИО9, ФИО10) и землями общего пользования <адрес> не было.
Согласно материалам кадастрового дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строения, с кадастровым номером 32:32:0020102:88, площадью 1487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Собственником данного земельного участка является администрация г. Сельцо Брянской области.
Указанный земельный участок передан ответчику ФИО8 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> договора аренды № на срок 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка установлены на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в указанном межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения границы земельного участка, а именно в Акте о согласовании отсутствуют подписи смежных землепользователей (ФИО6 и ФИО1), которые свидетельствовали бы отсутствии у них возражений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на положения статьи 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».
Земельные участки сторон имеют фактические границы в виде заборов.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 32№ в 2021 г., кадастровым инженером ООО «Аксиома» ФИО11 было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Как указано кадастровым инженером, в своем заключении, данные обстоятельства являются следствием реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №
С целью устранения реестровой ошибки и согласования местоположения границ ранее указанных земельных участков, кадастровым инженером было организовано собрание, на которое ФИО6, извещенная надлежащим образом через своего представителя ФИО8 не явилась. В связи с чем, исправить реестровая ошибку в таком порядке не представилось возможным.
Также в своем заключении кадастровый инженер предложил еще один вариант исправления реестровой ошибки, а именно путем аннулирования сведений о границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 32:32:0020102:32 (ФИО3).
Как следует из межевого плана, представленного ФИО6 и ФИО8, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЛесЗемПроект» ФИО12, смежными уточняемому земельному участку с кадастровым номером № (ФИО3) являются в т. н7-н8 земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО8), в т. н.8-3 земельный участок с кадастровым номером № (долевые собственники ФИО13 и ФИО14), в т. н3-н7 земельный участок с кадастровым номером №собственник ФИО1)
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЛесЗемПроект» ФИО12, в ходе кадастровых работ было установлено, что фактически смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО8). Однако согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки смежными не являются. Возможной причиной возникновения данного обстоятельства является допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Также была кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла в следствие того, что первичная геодезическая съемка данного земельного участка была выполнена не верно в результате чего земельный участок был постановлен на кадастровый учет с неверным местоположением границ.
С целью проверки доводов сторон и по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЮРЭКСП».
В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. и не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Местоположение данного земельного участка в границах по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ этого же земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
При этом изменение протяженности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и изменение фактической площади, как производной изменения границ, произошло в результате замены существовавшего ограждения в виде деревянного забора на ограждение из металлического профиля на фасадной границе и из металлической сетки по тыльной и боковым границам.
Площадь <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в правоустанавливающем документе ФИО6, сформирована в границах, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Из чего следует, что границы данного земельного участка по правоустанавливающим документам имеют такие же несоответствия фактическим границам, что и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Площадь земельного участка в границах по фактическому пользованию увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно площади, указанной в землеотводных документах.
В связи с отсутствием в землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером № сведений об описании местоположения границ земельного участка по состоянию на момент предоставления под застройку ФИО9, провести исследование на соответствие местоположения фактических границ земельного участка местоположению границ по землеотводным документам, а также восстановление границ земельного участка не представляется возможным.
Местоположение фасадной, правой и левой фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в результате натурального экспертного обследования, соответствует местоположению этих же границ, сведения о которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 Местоположение тыльной фактической границы не соответствуют местоположению этой же границы, сведения о которой указанный в ранее названном межевом плане (приложение №). Площадь земельного участка, указанная в межевом плане не соответствует площади данного земельного участка по фактическому пользованию. В связи с чем, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 32:32:0020102:32 в соответствии с описанием местоположения, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, поскольку в предложенном варианте уточнения границ тыльная граница земельного участка проходит через контур здания хозяйственной постройки (бани), что противоречит правоустанавливающим документов ФИО6, согласно которым данная хозяйственная постройка, находится на земельном участке с кадастровым номером 32:32:0020102:32.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 32:№ в границах по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. и не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
Фасадная фактическая граница земельного участка смещена в сторону земель общего пользования (<адрес>) относительно фасадной границы по состоянию на 2002 г. Тыльная фактическая граница земельного участка смещена на юго-запад с прихватом относительно тыльной границы по состоянию на 2002 год (приложение №).
Фактическая площадь земельного участка, являясь производной границ, увеличилась на 332 кв.м. относительно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в результате смещения фактических фасадной и тыльной границ в сторону земель общего пользования <адрес>), и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относительно этих же границ по состоянию на 2002 г.
Площадь <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № была внесена в ЕГРН в рамках информационного взаимодействия. Из этого следует, что площадь <данные изъяты> кв.м., отраженная в правоустанавливающем документе ФИО1 сформирована в границах по состоянию на 2002 г., которые условно приняты экспертом как реестровые границы. Таким образом, границы данного земельного участка по правоустанавливающим документам имеют такие же несоответствия, что и границы по состоянию на 2002 г.
В связи с отсутствием в землеотводных документах на ранее указанный земельный участок сведений о площади и протяженности границ, произвести исследование соответствия фактических границ, площади и местоположения таким сведениям не представилось возможным.
Кроме этого, в ходе экспертного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладывается с пересечением границ на земельный участок с кадастровым номером № в границах по фактическому пользованию. Площадь частичного наложения составляет 106 кв.м. (Приложение №).
Указанное наложение границ земельного участка является следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН.
Экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, который графически отображен в Приложении № к заключению эксперта.
Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № технически возможно при изменении границ земельного участка с кадастровым номером № План уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в приложении № к заключению эксперта.
В письменном пояснении, в дополнение к экспертному заключению, экспертом предложен второй вариант устранения реестровой ошибки, а именно: путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Приложением №. Границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком установить по линии зеленого цвета между точками 8-10 (Приложение №). Описание местоположения характерных точек линии между т.8-10:
точка 8 – координаты по Х (м.) – 507191,42, координаты по Y (м.) -2152570,74;
точка 9 – координаты по Х (м.) – 507216,59, координаты по Y (м.) -2152580,30;
точка 10 – координаты по Х (м.) – 507225,78, координаты по Y (м.) -2152583,71.
Для установления границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с данными, указанными в приложении №, необходимо аннулировать в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Данные сведения необходимо аннулировать, чтобы исключить пересечения установленных границ спорных земельных участков с границами, сведения о которых содержится в ЕГРН.
Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО "ЮРЭКСП" от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, в исследовательской части заключения приведены содержание и результаты исследований с указанием примененных методик. Экспертиза является полной по своему содержанию, не содержит неясностей и противоречий. Выводы по поставленным перед экспертом вопросам имеют обоснование. Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, не имеется. Возможные неясности устранены путем допроса эксперта ФИО16 в судебном заседании.
Стороной ответчиков доказательств, опровергающих факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно иных заключений специалистов данного уровня, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ходатайство о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы, несмотря на разъяснения суда о наличии такого права, не заявлено. Более того, представленный ответчиками межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержит заключение кадастрового инженера, в котором указано на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков с кадастровым номером № (ФИО8) и с кадастровым номером № (ФИО6).
Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.
На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровым номером 32№ (ФИО8) и с кадастровым номером № (ФИО6), установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1), а также границу между спорными земельными участками по варианту, предложенному экспертом в письменных пояснениях к экспертному заключению, поскольку по данному варианту, в отличие от первого варианта, спорная граница между земельными участками сторон устанавливается по фактическому пользованию, как она существовала на местности более 15 лет; доказательств того, что смежная граница между земельными участками смещалась истцом, ответчиком не представлено, более того в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчики утверждали об отсутствии спора о фактических границах между их земельными участками и участком истца. Оснований для исключения из ЕГРН сведений о площади земельных участков ФИО21 и ФИО8, суд не усматривает, поскольку эти данные соответствуют данным о площади указанным в правоустанавливающих документах. Первый вариант суд отклоняет, ввиду того, поскольку такое уточнение границ спорных земельных участков затронет права собственника земельного участка по правой меже, экспертное исследование которого экспертом не проводилось.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО8, администрации г. Сельцо Брянской области, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.
Исправить реестровую ошибку путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно плану и координатам характерных точек, указанных в Приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮРЭКСП», а именно:
точка 1 – координаты по Х (м.) – 507229,20, координаты по Y (м.) -2152585,73;
точка 2 – координаты по Х (м.) – 507228,62, координаты по Y (м.) -2152587,24;
точка 3 – координаты по Х (м.) – 507225,76, координаты по Y (м.) -2152592,58;
точка 4 – координаты по Х (м.) – 507214,83, координаты по Y (м.) -2152614,26;
точка 5 – координаты по Х (м.) – 507171,75, координаты по Y (м.) -2152595,25;
точка 6 – координаты по Х (м.) – 507183,58, координаты по Y (м.) -2152567,65;
точка 7 – координаты по Х (м.) – 507188,14, координаты по Y (м.) -2152569,44;
точка 8 – координаты по Х (м.) – 507191,42, координаты по Y (м.) -2152570,74;
точка 9 – координаты по Х (м.) – 507216,59, координаты по Y (м.) -2152580,30;
точка 10 – координаты по Х (м.) – 507225,78, координаты по Y (м.) -2152583,71;
точка 1 – координаты по Х (м.) – 507229,20, координаты по Y (м.) -2152585,73.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с приложением № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮРЭКСП», по точкам (т.8-т.10):
точка 8 – координаты по Х (м.) – 507191,42, координаты по Y (м.) -2152570,74;
точка 9 – координаты по Х (м.) – 507216,59, координаты по Y (м.) -2152580,30;
точка 10 – координаты по Х (м.) – 507225,78, координаты по Y (м.) -2152583,71.
Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Брянской области в Единый государственный реестр недвижимости указанных выше сведений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева
Копия верна: председательствующий Ю.С. Клюева
Секретарь с/з Е.В. Шатилина
Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 г.