УИД: 50RS0031-01-2025-003877-75

Дело № 2-7396/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

с участием прокурора Подсветова Д.М.

при помощнике судьи Гослинской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску .....» к ФИО3 о прекращении права пользования, выселении и обязании освободить объекты недвижимости от личных вещей и недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7» обратился в суд, с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом (с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, гостевым домом, площадью ......, расположенным по адресу: АДРЕС№, земельным участком общей площадью ..... (почтовый адрес ориентира: АДРЕС) с К№, выселении из жилых помещений по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, гостевого дома, площадью ......, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС К№, обязав ФИО3 освободить земельный участок общей площадью ...... (почтовый адрес ориентира: АДРЕС с К№, жилой дом (с хозяйственными постройками), расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, гостевой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС, К№.

В обоснование требований указано, что ФИО8» является собственником жилого дома, площадью .....м., расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, гостевого дома площадью ......, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, земельного участка общей площадью ..... (почтовый адрес ориентира: АДРЕС с К№.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность Банка, в связи с неисполнением Ответчиком мирового соглашения, утвержденного определением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. До настоящего времени Ответчик не освободил спорное недвижимое имущество от своих личных вещей и движимого имущества. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения спорным недвижимым имуществом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, указав, что представители истца препятствуют ему забрать личные вещи из дома, также указал, что хотел забрать вещи без присутствия судебного пристава-исполнителя в течение 30 рабочих дней после вынесения решения суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО9» к ФИО3о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 и являющееся предметом залога по кредитному договору, а именно: жилой дом, площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС, К№, гостевой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, К№, земельный участк общей площадью ...... (почтовый адрес ориентира: АДРЕС К№.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО10» и ФИО3

В связи с неисполнением условий мирового соглашения Банком получен исполнительный лист для принудительного взыскания задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 путем продажи с публичных торгов.

Судебным приставом исполнителем Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности с ФИО3 и обращении взыскания на вышеуказанное спорное имущество.

Постановлением судебного пристава исполнителя Одинцовского РОСП ГУФССП России по Московской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано Банку, поскольку повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банком осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права Банком на гостевой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, а также земельный участк общей площадью ...... (почтовый адрес ориентира: АДРЕС с К№.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного недвижимого имущества. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По смыслу указанных положений ГК РФ и Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оставление залогодержателем за собой заложенного, но не реализованного имущества является одной из форм его реализации, которая влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением у его бывшего собственника.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным недвижимым имуществом, что влечет его выселение путем освобождения жилого дома, гостевого дома, земельного участка по адресу: АДРЕС от движимого и личного имущества, личных вещей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО11» к ФИО3 о прекращении права пользования и обязании освободить объекты недвижимости от личных вещей и недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым домом (с хозяйственными постройками, расположеным по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, К№, гостевым домом, площадью ......, расположенным по адресу: АДРЕС» К№, земельным участком общей площадью ..... кв.м. (почтовый адрес ориентира: АДРЕС с К№.

Выселить ФИО3 из занимаемых жилых помещений: жилого дома (с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, К№, гостевого дома, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС» К№, обязав ФИО3 освободить земельный участок общей площадью ...... (почтовый адрес ориентира: АДРЕС) с К№, жилой дом (с хозяйственными постройками), расположенный по адресу: АДРЕС, К№, гостевой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС, К№ от движимого и личного имущества, личных вещей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО12» расходы на оплату государственной пошлины ......

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025

Судья Л.А. Степанова