УИД № 67RS0027-01-2023-000213-55
Дело №2-193/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Шумячи 10 августа 2023 г.
Шумячский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Иколенко Н.В.
при секретаре Романовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, от имени и в интересах которого действует ФИО2 о расторжении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, от имени и в интересах которого действует ФИО2 о расторжении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указала, что 25 мая 2022 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 28.12.2022 года указанный договор купли-продажи расторгнут, истцу возвращено право собственности на квартиру.
На основании договора аренды от 14.07.2014 года №807 у истца в аренде находился земельный участок площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с заключением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она и ответчики заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Данный договор был заключен исключительно в связи с продажей квартиры ответчикам, поскольку земельный участок располагается около квартиры. После расторжения договора купли-продажи квартиры, она не может пользоваться земельным участком, что нарушает ее права. Претензию о расторжении договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ответчики оставили без внимания. Поскольку спорный договор от 25.05.2022 года был заключен исключительно в связи с продажей квартиры, полагает, что ответчики существенно нарушили его условия, поскольку по их вине расторгнут договор купли-продажи квартиры.
Просит суд расторгнуть договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 888 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25.05.2022 года между истцом и ФИО2, ФИО3, от имени и в интересах которого действует ФИО2
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя – адвоката Кургузова Е.В.
Представитель истца - адвокат Кургузов Е.В., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. В предыдущем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, от имени и в интересах которого действует ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, явку представителя не обеспечила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.450 ГК РФ и п.4 ст.453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).
Согласно копии договора аренды №807 от 14.07.2014 года, заключенного между администрацией муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 888 кв.м. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 13.07.2063 года включительно и распространяется на отношения, возникшие с 14.07.2014 года.
Как следует из копии решения Шумячского районного суда Смоленской области от 28.12.2022 года, между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 25.05.2022 года был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО1 и расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанным решением суда данный договор расторгнут, право собственности ФИО1 на квартиру восстановлено. Основанием для расторжения договора явился факт неоплаты жилого помещения покупателями, намеревавшимися приобрести жилое помещение за счет средств материнского капитала, в распоряжении которого Пенсионный фонд отказал.
Как ранее в судебном заседании пояснил представитель истца, после расторжения договора купли-продажи квартиры от 25.05.2022 года, несмотря на заключенный договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.05.2022 года, истец ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком, поскольку ответчики на земельный участок не претендовали, претензий ФИО1 не предъявляли.
Согласно сообщению администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области от 17.07.2023 года №1286, арендная плата по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 года №807 в 2022 и 2023 году поступала от ФИО1
Таким образом, судом установлено, что спорный договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.05.2022 года стороны заключили исключительно в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от 25.05.2022 года, который впоследствии расторгнут судом, в связи с существенным нарушением покупателями условий договора.
Заключение договора о передаче (уступке) прав от 25.05.2022 года существенным образом нарушило юридическое право истца на владение и пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть с рядом с квартирой, в которой истец до настоящего времени проживает, несмотря на отчуждение квартиры.
На претензию истца ответчики не отреагировали, в добровольном порядке стороны договор не расторгли.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что существенные условия договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.05.2022 года, заключенного в связи с заключением между истцом и ответчиками договора купли-продажи квартиры истца, не соблюдены, договор не исполнен, поскольку земельный участок остался в пользовании истца, которая продолжается оплачивать арендную плату, в связи с этим договор подлежит расторжению, записи в ЕГРН относительно лиц, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости на праве аренды (то есть ответчиков ФИО2 и ФИО3) погашению, право аренды земельного участка с кадастровым номером 67:24:0190221:8 за ФИО1 - восстановлению.
В силу ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 в полном объеме, суд взыскивает с каждого ответчика госпошлину в сумме 1 798 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в п. Шумячи Смоленской области 25 мая 2022 года
между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 02.06.2022 года № 67:24:0190221:8-67/059/2022-3 о государственной регистрации, сроке, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 02.06.2022 по 13.07.2063, лицах, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 14.06.2018 года УМВД России по Смоленской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении I-МП №, выдано отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области 30.07.2021 года.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, как лице, в пользу которого установлены ограничение прав и обременений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды на основании договора аренды от 14.07.2014 года №807.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 14.06.2018 года УМВД России по Смоленской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении I-МП №, выдано отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области 30.07.2021 года, в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан 16.05.2013 года ТП в пгт. Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в г.Рославль госпошлину в сумме 1 798 руб. 50 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области.
Судья Н.В. Иколенко
Решение в окончательной форме принято 16.08.2023 г.