Дело №2-2515/2022; УИД 42RS0010-01-2022-003120-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

19 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании <данные изъяты> ей после смерти супруга Н.А.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400+/-7 кв.м.. Жилой дом общей площадью 86,8 кв.м., жилой площадью - 61,7 кв.м., с кадастровым номером №. Общая площадь принадлежащей ей доли индивидуального жилого дома составляет 44,8 кв.м., жилая площадь - 31 кв.м.

Собственником второй 1/2 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес> по учетным данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» на территории города Киселевска был Т.В.ф.. В связи с тем, что сведениями о зарегистрированных правах истец не располагает, то вторая половина данного жилого дома может быть бесхозяйной. Таким образом, истец считает, что при таких обстоятельствах КУМИ города Киселевска, как орган местного самоуправления, может выступать в качестве ответчика по данному спору.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух домов, у каждого из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этого дома, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, и только по документам дом разделен по долям.

У каждой из долей данного жилого дома имеется своё центральное водоснабжение и канализация. Фактически жилой дом разделен на отдельные части, при этом его назначение жилого помещения не изменено.

Просит выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 31 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 86,8 кв.м., жилая площадь 61,7 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 44,8 кв.м., жилая площадь 31 кв.м.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик КУМИ города Киселевска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании <данные изъяты> принадлежит 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером: № что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.07.2020 (л.д.12-13).

В соответствии со сведениями филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» первоначально собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Т.Ф.И. на основании договора № на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков от 17.10.1940, удостоверенного нотариусом г.Киселевска 19.12.1940. Ранее адрес объекта был: <адрес>. Затем дом перестраивался, собственниками были: Т.Е.Ф., на основании регистрационного удостоверения от 18.07.1979 № – 1/2 доля дома; Ш.А.а. – 1/4 доля, без документов, Т.В.ф. -1/4 доля, без документов. После смерти Ш.А.а. 1/4 доля перешла Т.В.ф. – без документов (согласно записи БТИ). После Т.Е.Ф. собственником 1/2 доли дома был Н.А.Н. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 18.07.1979 за № удостоверенного Д.Н.М. гос.нотариусом Киселевской гос.нотариальной конторы (л.д.14).

Согласно записи Акта о смерти № от 10.12.2004, составленной Органом ЗАГС г.Киселевска Кемеровской области, Т.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов Киселевского нотариального округа Кемеровской области С.Ю.А., М.Е.А., З.А.В., С.И.Ф. следует, что по БД ЕИС ЕНОТ отсутствует информация об открытии наследственного дела к имуществу Т.В.ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технической документации на жилой дом по адресу: <адрес>, вышеназванный жилой дом - одноэтажный, состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. Общая площадь жилого дома составляет 80,2 кв.м. Жилой дом состоит из 2 квартир.

О том, что истец занимает квартиру №1 общей площадью 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, свидетельствуют вышеприведенные документы, <данные изъяты> согласно которым установлено, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир; каждая из квартир имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, свою домовую книгу и земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Государственный кадастровый учет «части жилого дома» как объекта недвижимости Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Закона № 218 - ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с ч.ч.1, 2, ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом и истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как владельцу 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, фактически принадлежит часть жилого дома в виде здания общей площадью 44,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, выделить ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 31 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 декабря 2022 года.

Председательствующий- Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке