14RS0035-01-2025-017960-30

Дело № 2-10688/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя следующими обстоятельствами. 20.01.2022 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №___, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 5 800 000 рублей на срок 242 месяцев на приобретение квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___ Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащем порядке, в связи с чем, по состоянию на 27.09.2025 года задолженность ответчика по кредитному договору №___ от 20.01.2022 года составляет сумму в размере 5 066 870,99 рублей, из которых: 4 919 872,62 рублей задолженность по кредиту, 2 538,04 рублей плановые проценты, 229,23 рублей задолженность по пени, 144 231,10 задолженность по пени по просроченному долгу. Просил расторгнуть кредитный договор №___ от 20.01.2022 года, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 5 066 870,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 468 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ___, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 5 321 000 рублей.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что 20.01.2022 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №___, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 5 800 000 рублей на срок 242 месяцев на приобретение квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом предмета ипотеки - квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___.

Установлено, что истцом обязательства по кредитному договору исполнены, в свою очередь, ответчик обязательства надлежащим образом не исполнила, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору №___ от 20.01.2022 года составляет сумму в размере 5 066 870,99 рублей, из которых: 4 919 872,62 рублей задолженность по кредиту, 2 538,04 рублей плановые проценты, 229,23 рублей задолженность по пени, 144 231,10 задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям соглашения сторон, с установленной процентной ставкой, ответчик свой расчет не представила.

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

10.07.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договоров за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

Согласно отчету, об оценке №___ от 03.09.2025 года, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___, составляет сумму в размере 5 321 441 рублей.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 321 441 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ___ от 20.01.2022 года, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ___ от 20.01.2022 года в размере 5 066 870,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 468 рублей, всего 5 166 338 (пять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч триста тридцать восемь тысяч) рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ___, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 5 321 441 (пять миллионов триста двадцать одна тысяча четыреста сорок один) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 25.12.2025 года.