УИД 63RS0025-01-2025-000734-88
№2-1838/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.
с участием третьего лица ФИО1, представителя третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1838/2025 по иску Финансового управляющего должника ФИО3 – ФИО4 к ФИО3 о выделении долей несовершеннолетним, передачи доли недвижимого имущества, признании права собственности на долю недвижимого имущества,
установил:
Финансовый управляющий должника ФИО3 – ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО3 выделить доли несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>; обязать ФИО3 передать ФИО7 объект недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, разрешенное использование: жилое, КН № *** признать за ФИО7 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, разрешенное использование: жилое, КН № ***
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу №А55-34936/2022 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4
Финансовым управляющим с целью реализации своих обязанностей были проведены торги по реализации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, разрешенное использование: жилое, КН № ***
В соответствии с Протоколом №РАД-348092 от <дата> по продаже имущества ФИО3, размещенным на торговой площадке АО «РАД», финансовый управляющий ответчика и третье лицо ФИО7 заключили договор купли – продажи от <дата> о продаже вышеуказанной недвижимости.
Согласно п.4.1 Договора продавец в течение 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, обязан передать покупателю имущество посредством подписания сторонами акта приема – передачи.
В собственности должника имеется жилой дом, дача, площадью 37,9 кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № *** и земельный участок, площадью 662 кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № ***. Данные объекты недвижимости исключены в рамках дела о банкротстве должника, как единственное жилье. Помимо этого, у должника имеется ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № ***. Данная доля, как указано выше, была реализована на торгах, победителем которых объявлен ФИО7 Для регистрации сделки по переходу права собственности необходимо, чтобы должник выделил доли своим несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6 в жилом доме по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Однако, должник уклоняется от выделения доли своим несовершеннолетним детям в единственном жилье.
Оплата по договору была произведена покупателем в полном объеме согласно платежному поручению об оплате имущества должника от <дата>.
<дата> покупателю были возвращены денежные средства по дополнительному соглашению, в связи с невозможностью на данный момент зарегистрировать сделку. До настоящего момента данный объект недвижимости ФИО7 не передан. Право собственности покупателя не зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.
В судебное заседание истец Финансовый управляющий должника ФИО3 – ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо ФИО1 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, указав, что на средства материнского капитала был приобретен другой жилой дом, где детям были выделены доли.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме.
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО5 о месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 и ФИО6, ФИО5, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии со статьей 213.11 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим.
Требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 213.24 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.
С даты вынесения арбитражным судом решения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина, наступают последствия, предусмотренные ст. ст. 213.25, 213.30 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу №А55-34936/2022 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4
Определением Арбитражного суда Самарской области от <дата> ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника ФИО3, утвержден финансовый управляющий ФИО9
Финансовым управляющим с целью реализации своих обязанностей были проведены торги по реализации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, разрешенное использование: жилое, КН № ***
В соответствии с Протоколом №РАД-348092 от <дата> по продаже имущества ФИО3, размещенным на торговой площадке АО «РАД», финансовый управляющий ответчика и третье лицо ФИО7 заключили договор купли – продажи от <дата> о продаже вышеуказанной недвижимости.
Согласно п.4.1 Договора продавец в течение 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, обязан передать покупателю имущество посредством подписания сторонами акта приема – передачи.
В собственности должника имеется жилой дом, дача, площадью 37,9 кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № *** и земельный участок, площадью 662 кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № ***. Данные объекты недвижимости исключены в рамках дела о банкротстве должника, как единственное жилье. Помимо этого, у должника имеется ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № ***. Данная доля, как указано выше, была реализована на торгах, победителем которых объявлен ФИО7 Для регистрации сделки по переходу права собственности необходимо, чтобы должник выделил доли своим несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО6 в жилом доме по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Однако, должник уклоняется от выделения доли своим несовершеннолетним детям в единственном жилье.
Оплата по договору была произведена покупателем в полном объеме согласно платежному поручению об оплате имущества должника от <дата>.
<дата> покупателю были возвращены денежные средства по дополнительному соглашению, в связи с невозможностью на данный момент зарегистрировать сделку. До настоящего момента данный объект недвижимости ФИО7 не передан. Право собственности покупателя не зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.
В силу п.5 ст. 244 ГК по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно Федеральному закону от <дата> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», установившему дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (пункт 6 статьи 10).
В соответствии с п. 4 ст. 10 названного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, площадью 36 кв.м., по адресу: г.Сызрань, <адрес>, КН № ***, находится в общей долевой собственности ФИО3 – ? доля в праве, ФИО1 – ? доля в праве, ФИО5, <дата> г.р. – ? доля в праве, ФИО6, <дата> г.р. – ? доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ *** от <дата>, а также свидетельствами о государственной регистрации права.
Указанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу г.Сызрань, <адрес> приобретены ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5 на основании договора купли – продажи от <дата>.
Согласно п.2.1 Договора стороны оценили указанный земельный участок в 11 139,63 руб., жилой дом в 338 860,37 руб.
Покупатели купили у продавца в общую долевой собственность (по ? доли в праве каждому) указанный земельный участок с жилым домом за 350 000 руб., из которых: земельный участок – 11 139,63 руб., жилой дом – 338 860,37 руб. (пункт 2.2 Договора).
Расчет между сторонами произведен следующим образом:
-11 139,63 руб. – составляют личные средства покупателей, которые продавец получил за указанный земельный участок до подписания настоящего договора;
-338 860,37 руб. – за указанный жилой дом составляют средства федерального бюджета, выделяемые в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-I № ***, выданного <дата> на имя ФИО1 руководителем территориального органа Пенсионного фонда РФ на основании решения ПФР (ГУ) в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области.
Таким образом, судом установлено, что <дата> на основании решения ПФР (ГУ) в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области № *** от <дата> ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I № ***, согласно которого она имеет право на получение материального (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 271 250 руб.
Также установлено, что ранее Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата>, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на продажу 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним ФИО6, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р. и расходовании денежных средств от продажи принадлежащих им долей на погашение обязательств заемщика перед ПАО «Сбербанк России», при условии последующего дарения несовершеннолетним по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на основании абзаца 5 пункта 2.15 Административного регламента Министерства социально – демографической и семейной политики Самарской области по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на совершение отдельных сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних, утвержденного приказом Министерства социально – демографической и семейной политики Самарской области от <дата> № ***, в связи с тем, что сделка, на совершение которой запрашивается решение, не отвечает интересам несовершеннолетних.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание заключение Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрань, согласно которому, в случае удовлетворения заявленных исковых требований будут нарушены права и законные интересы несовершеннолетней ФИО5, <дата> г.р., суд полагает необходимым исковые требования Финансового управляющего должника ФИО3 – ФИО4 оставить без удовлетворения, в противном случае удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению прав несовершеннолетнего и ухудшению его жилищных условий, что является недопустимым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Финансового управляющего должника ФИО3 – ФИО4 к ФИО3 о выделении долей несовершеннолетним, передачи доли недвижимого имущества, признании права собственности на долю недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья Фомина А.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2025 года
Судья Фомина А.В.