Решение по делу № 2-4672/2022 от 10.01.2023 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело №2-98/23

УИД 61RS0008-01-2022-005021-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при секретаре Яценко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Победа» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковыми требованиями к ООО «Победа» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ответчик взял в аренду у истцов нежилое помещение общей площадью 422,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. Указанное нежилое помещение принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с Актом сдачи-приема арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Росреестре за номером 61:45:0000325:810-61/002/2017-6, указанное выше недвижимое имущество было передано ответчику.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды арендная плата составляет 200000 рублей в месяц. В силу п. 4.2 Договора Аренды начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 Договора аренды базовая арендная плата производится равными долями, а именно 100000 рублей ФИО1 и 100000 рублей ФИО2

Ответчик исполнял условия договора ненадлежащим образом. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика перед истцом ФИО5 составляет 602407,8 рублей.

Согласно отчету по проводкам за период с января 2017 по январь 2020 задолженность по арендной плате перед ФИО1 составила 970500 рублей.

Неоднократные обращения к ответчику решить спор во внесудебном порядке ни к чему не привели, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с иском в суд.

На основании вышеизложенного, истцы просят расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. взыскать с ответчика в пользу ФИО1 арендную плату по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2019 по январь 2020 в размере 970500 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602407,8 рублей.

Соистцы ФИО1 и ФИО2, будучи извещенными в судебное заседание не явились, суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании, повторив доводы иска, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Победа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

О причинах неявки представитель ответчика суду не сообщил, ходатайств не заявлял, в связи, с чем дело в отношении ответчика ООО «Победа» рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым ответчик взял в аренду у истцов нежилое помещение общей площадью 422,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. Указанное нежилое помещение принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с Актом сдачи-приема арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Росреестре за номером 61:45:0000325:810-61/002/2017-6, указанное выше недвижимое имущество было передано ответчику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «Победа» претензию об оплате задолженности по арендным платежам, начиная с апреля 2019 <адрес> оставлена без ответа.

В соответствии ч.1, п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период, договор не расторгнут между сторонами, доводы ФИО1 и ФИО2 ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора аренды нежилого помещения № отДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности с ООО «Победа» в пользу ФИО1 по арендной плате за период с апреля 2019 года по январь 2020 года, в пользу ФИО2 арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая дату заключения договора аренды нежилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Победа» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 12 905 рублей, в пользу ФИО2 в размере - 9224 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Победа» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании арендной платы, – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Победа»

Взыскать с ООО «Победа» ИНН <***> в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия 6004 №) арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2019 г. по январь 2020 г. в размере 970500 рублей, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 12905 рублей.

Взыскать с ООО «Победа» ИНН <***> в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия 6009 №) арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602407,8 рублей, а также судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 9224 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2023 года.

Дело №

УИД 61RS0№-61