№ 2- 143/2025 (2-2236/2024)

УИД 52RS0006-02-2024-002681-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 20 января 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать блок кондиционера с дренажной трубкой с фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес>, расположенной этажом выше над её квартирой является ФИО3

Летом 2024 года ФИО3 установила в квартире кондиционер, разместив его наружный блок на внешней несущей стене дома. От работающего кондиционера исходит шум и вибрация, кроме того, дренажная трубка отвода конденсата кондиционера расположена перед её (ФИО1) окном и капли попадают на раму её балкона, также портится внешний вид дома.

Она неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой демонтировать кондиционер, но на её просьбы она не реагирует. Кроме того, она обращалась к председателю ТСЖ, который провел с ФИО3 беседу, но до настоящего времени кондиционер не демонтирован.

Считает, что нарушены её права как собственника общедомового имущества. Вызывают опасения внесения изменений в конструктив несущей стены.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

На основании статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются: в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); и др.

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволил судам сделать правомерный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ№.

Летом 2024 года ФИО3 установила кондиционер, разместив его наружный блок на внешней несущей стене дома, что не оспаривалось ею в ходе рассмотрения дела.

От работающего кондиционера исходит шум и вибрация, дренажная трубка отвода конденсата кондиционера расположена перед окном ФИО1 капли попадают на раму её балкона, также портится внешний вид дома.

Вопреки доводам ответчика, ею не представлено согласия от собственников помещений многоквартирного дома на установку наружного блока кондиционирования на фасаде МКД, относящемуся к общему имуществу.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2, 20.03.1987г. рождения(<данные изъяты>) об обязании демонтировать блок кондиционера с дренажной трубкой с фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Обязать ФИО2 демонтировать блок кондиционера с дренажной трубкой с фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 03.02.2025 года.

Судья: А.В. Зирина