дело № <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТКБ Банк ПАО обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании кредитной задолженности в размере 1023149,30 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 19316рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру.

Требования мотивированы тем, что 17.04.2018г. между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор на потребительские цели № <данные изъяты>, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере 1647600 рублей сроком на 300 месяцев, под 12,5% годовых (увеличивается до 15,00 % при отказе заемщика от личного страхования и до 18,5% при нарушении срока оформления закладной).

Цель получения кредита: приобретение предмета залога в собственность заемщика на стадии строительства. Предметом залога является недвижимое имущество: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, ул. Береговая, дом 1, корпус 10, квартира 57.

Банк исполнил все обязательства по договору, предоставив денежные средства, ответчик, в свою очередь, условия договора не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, существенно нарушает условия кредитного договора.

По состоянию на 25.10.2022г. задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 17.04.2018г. составляет 1023149,30 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Транскапиталбанк» не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства,суд пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2018г. между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого, банк предоставил кредит в размере 1647600 рублей, на 300 месяцев с процентной ставкой 12,5% годовых (увеличивается до 15,00% при отказе заемщика от личного страхования и до 18,5% при нарушении срока оформления закладной).

Согласно п.п.1.4 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются ипотека прав требований на предмет залога в собственность заемщика на стадии строительства.

Предметом залога является недвижимое имущество: 2-комнатная квартира, расположенная на 6 этаже 10-этажного монолитного дома 2019 г.п., назначение: жилое, общая площадь: 56,9 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая Адыгея, ул. Береговая, дом 1, корпус 10, квартира 57, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, банк надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства. Однако ответчиком неоднократно допускались просрочки исполнения своих обязательств по возврату суммы долга и процентов, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

По состоянию на 25.10.2022г. задолженность по кредитному договору <***> от 17.04.2018г. составляет 1023149,30 рублей, в том числе: 996072,01 рублей – сумма основного долга, 25247,26 рублей – задолженность по процентам, 1270,55 рублей – неустойка.

Данный расчет задолженности был проверен судом, математически верный, соответствует закону и условиям кредитного договора, ответчиком признан.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку факт заключения кредитного договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, равно как факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1.5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке » указанный объект недвижимости находится в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке » ипотека обеспечивает уплату не только основной суммы долга, но и причитающихся к уплате процентов, неустоек, судебных расходов и т.п.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, установленную рыночной стоимостью в размере 2978400 рублей.

Ответчиком каких-либо доказательств о необходимости переоценки имущества не представлено.

Таким образом, наличие неисполненного должником денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст.24, п.1 ст.237 ГК РФ, являются основаниями для обращения взыскания на указанное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 19316 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 17.04.2018г. в размере 1023149,30 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19316 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 2-комнатная квартира, расположенная на 6 этаже 10-этажного монолитного дома 2019 г.п., назначение: жилое, общая площадь: 56,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Адыгея, Тахтамукайский муниципальный район, аул Новая. Адыгея, ул. Береговая, дом 1, корпус 10, квартира 57. Кадастровый номер: <данные изъяты>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2978400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: