77RS0018-02-2022-007362-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5171/22

по иску ООО «УК «БАЙКАЛ» д.у. ЗПИФ комбинированный «БАЙКАЛ Кредитный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец 30 декабря 2021 года вступил в право собственности на квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013001:1521 путем передачи вышеуказанной квартиры в доверительное управление от 30.12.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики. Однако они в настоящее время не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0013001:1521.

Указанная квартира была передана в доверительное управление ООО «УК «БАЙКАЛ» д.у. ЗПИФ комбинированный «БАЙКАЛ Кредитный» 30 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО4 – дата регистрации 09.08.2006 года, ФИО3 – дата регистрации 14.07.2006 года, ФИО1 – дата регистрации 09 августа 2006 года, ФИО2 – дата регистрации 09 августа 2006 года.

Как следует из показаний представителя истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению отсутствует.

Вышеуказанные доводы представителя истца ничем не опровергнуты, а наоборот подтверждаются материалами дела, а также поступившими ответами из ГП №209, а также ИФНС России №29 по г. Москве.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовани и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, попыток ко вселению не предпринимали, при этом доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, их вещей в квартире не имеется, бремени содержания жилого помещения не несут.

В силу положений статьи Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

При этом судом установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.

У истца, исходя из правовых отношений с ответчиками, нет никаких обязанностей по обеспечению ответчика иным жильем.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры подлежит удовлетворению, в силу того, что права на спорную площадь ответчиков прекращается данным решением суда.

Истец вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчиков на площади квартиры, является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право пользования ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ), ХХХХХ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ), ХХХХХ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт РФ ХХХХХ), ХХХХХ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Прекратить право пользования ФИО4 (паспорт РФ ХХХХ), ХХХХ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ), ХХХХ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт РФ ХХХХ), ХХХХ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт РФ ХХХХ), ХХХХХ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 (паспорт РФ ХХХХ), ХХХХХ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.