УИД: 59RS0007-01-2024-012740-28 КОПИЯ
Дело № 2-1578/2025 (2-9151/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 02 апреля 2025 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Отиновой М.И.,
представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО1, действующего на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье»,
установил:
муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ОВМ ОП № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении; обязать ответчиков заключить договор социального найма на комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО3, ФИО4 500 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование требований указано, что комната в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, предоставлена по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наниматель не определен, в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года в размере 9 256,50 руб., период непрерывной оплаты составляет 29 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности, мировым судьей судебного участка № 6 Свердловского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-6970/6-2023 от 10.11.2023, который не был исполнен. Кроме того, у ответчика также имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 105, ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что платежей от ответчиков до настоящего времени не поступало.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по всем известным суду адресам, однако от получения судебного извещения уклонились, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений и ходатайств в суд не направили.
От ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Т Плюс» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указано на наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «Новогор-Прикамье» в размере 7 921,79 руб., перед ПАО «Т Плюс» в размере 34 953,20 руб.
От ПАО «Пермэнергосбыт» заявлений и ходатайств не поступало, извещено надлежащим образом.
Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).
В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).
Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу положений ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, представляющего собой комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО4 и ФИО3 (ответчики) (л.д. 10).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 (л.д. 11).
Согласно сведениям, представленным по запросу суда через систему межведомственного взаимодействия с МВД России, ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 31, 32).
Жилое помещение по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).
Факт наличия задолженности свыше шести месяцев по оплате найма, а также коммунальных услуг подтверждается выписками из финансового лицевого счета, копией судебного приказа, ответами на запросы суда от ресурсоснабжающих организаций, копиями исполнительных производств (л.д. 12, 17, 52-57, 68, 88, 99-100, 115-122, 132).
ФИО2 (наниматель, указанный в договоре социального найма) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС, предоставленными по запросу суда (л.д. 61).
Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение для вселения, представляет собой комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в которой никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 21-25).
Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что отсутствуют достаточные основания для выселения ответчиков из комнаты в трехкомнатной квартире в комнату в шестикомнатной квартире по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков имеется несколько исполнительных производств, возбужденных на основании судебных приказов о взыскании задолженности по оплате найма, коммунальных услуг, что подтверждается сведениями Банка данных исполнительных производств, копиями исполнительных производств, сводкой по исполнительным производствам (л.д. 40-43, 99, CD-диск -100, 133-136).
Из представленных ПАО «Т Плюс» сведений следует, что в период с 2017 года по 2024 год задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками периодически погашалась (CD-диск на л.д. 118).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в дверях комнаты по адресу: <адрес> оставлено досудебное предложение о погашении задолженности с разъяснением последствий непогашения задолженности, адресованное ответчикам (л.д. 109). Также сотрудниками МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» составлен акт обследования жилого помещения, в котором указано со слов соседей, что в комнате ответчиков никто не проживает с 2018 года, комната закрыта на замок.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Выселение ответчиков из комнаты в трехкомнатной квартире в комнату в шестикомнатной квартире, пусть и в порядке, предусмотренном положениями жилищного законодательства, суд считает крайней мерой ответственности при наличии непогашенной задолженности по оплате за найм, коммунальные услуги, учитывая наличие действующих исполнительных производств.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Таких оснований судом не установлено, истцом доказательств этого не представлено. Сведения о доходах ответчика ФИО3 от трудовой деятельности за период с 2021 года по 2023 год в Федеральной налоговой службе отсутствуют, зарегистрирована в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, получала доход с июля по декабрь 2023 года в размере <данные изъяты> руб., с января по апрель 2024 в размере <данные изъяты> руб. В отношении ФИО4 имеются справки о доходах за 2021 год (<данные изъяты> руб.), за 2022 год (<данные изъяты> руб.), за 2023 год (<данные изъяты> руб.), также зарегистрирована в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о доходах отсутствуют (ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 62-66). Таким образом, возможность взыскания задолженности за найм и коммунальные услуги не утрачена.
Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных прав на получение оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг иным способом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие сведений о частичном и периодическом погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение с прекращением регистрации по прежнему месту жительства, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.С. Оплетина
Копия верна
Судья Е.С. Оплетина
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025
Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела № 2-1578/2025 (2-9151/2024)
Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2024-012740-28