Дело №2-2168/2025 28 мая 2025 года
78RS0005-01-2024-008145-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Бодровой Я.О.,
при секретаре Мартыновой И.Н.,
с участием представителей истца - ФИО1, председателя правления ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК № 923 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК №923 обратился в суд с иском к ФИО3, в соответствии с которым, с учетом предоставленных в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 включительно в размере 110 955,62 руб., задолженность по уплате пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 включительно в размере 65 001,56 руб. – по день фактической оплаты, государственную пошлину в размере 6279,00 руб. = (2033,00 руб. + 2382,00 руб. + 1864,00 руб.).
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 31.12.1978 года Жилищно-строительный кооператив № 923 (далее – ЖСК №923) управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> приобрел ФИО3 С января 2022 года ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, выставляемые ЖСК №923, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством. По состоянию на 21.06.2024 сумма задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляла 110 955,62 руб., сумма пени, начисленных на задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 28.05.2025 составляет 65 001,56 руб. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2019 единственным собственником квартиры, расположенной по <адрес> является ФИО3 Согласно справке о регистрации (форма №9) от 06.10.2023 ответчик ФИО3 является единственным лицом, несущим бремя содержания вышеуказанного жилого помещения.
Определением мирового судьи судебного участка № 50 Санкт-Петербурга по делу № от 04.03.2024 отменен судебный приказ от 06.02.2024 о взыскании с должника ФИО3 задолженности по внесению платы за жилое помещение <адрес>, коммунальные и прочие услуги за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 включительно в размере 114 271,25 руб., пени за нарушение сроков оплаты, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 включительно (по состоянию на 31.01.2024) в размере 28 980,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 033,00 руб. (л.д. 22).
Представитель истца ФИО1, председатель правления ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Жилищно-строительный кооператив № 923 (далее – ЖСК №923) управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.12.2024 ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 включительно ответчик систематически, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объёме, в связи с чем, задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 110 955,62 руб.
Положениями ст. 56, 57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, поскольку этот расчет произведен с учетом всех начислений и произведённых оплат. Доказательств недостоверности произведённого стороной истца расчета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Доказательств не проживания в спорном жилом помещении в рассматриваемой период и обращения с соответствующим заявлением в адрес управляющей компании в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", не представлено.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с чем, истцом были начислены пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере в размере 65 001,56 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2023.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, учитывая, сумму взыскания, суд полагает возможным снизить размер суммы пени взыскиваемой с ответчика в пользу истца до 15000 рублей.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством.
Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
Платежные документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме за спорный период ответчиками не представлены.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны.
В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется в связи со следующим.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела исковое заявление ЖСК №923 к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. поступило в суд 08.07.2024 года, при этом от 06.02.2024 мировым судьей судебного участка №50 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с должника ФИО3 задолженности по внесению платы за жилое помещение <адрес>, коммунальные и прочие услуги за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 включительно в размере 114 271,25 руб., пени за нарушение сроков оплаты, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 включительно (по состоянию на 31.01.2024) в размере 28 980,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 033,00 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 50 Санкт-Петербурга по делу № от 04.03.2024 судебный приказ от 06.02.2024 о взыскании с должника ФИО3 задолженности по внесению платы за жилое помещение <адрес> коммунальные и прочие услуги за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 включительно в размере 114 271,25 руб., пени за нарушение сроков оплаты, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 включительно (по состоянию на 31.01.2024) в размере 28 980,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 033,00 руб., был отменен (л.д. 22).
Таким образом, на момент обращения истца с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 включительно, трехлетний срок исковой давности не истек.
С указанным периодом суд соглашается, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период 01.01.2022 по 31.12.2023 включительно в размере 110 955,62 руб.
С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворённых требований в размере 4 779,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 923 - удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Жилищно-строительного кооператива № 923 (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 110 955,62 руб., пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4779 руб.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 2.06.2025