Решение по делу № 2-258/2025 от 31.03.2025

УИД:50RS0039-01-2024-014812-04

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

31 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/25 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и просят признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка <номер>; признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка <номер>; признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 568 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением границ.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер>, земельный участок площадью 554 кв.м с кадастровым номером <номер> и гаража с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок истцов был поставлен на кадастровый учет в <дата>., присвоен кадастровый номер, границы были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В <дата>. кадастровым инженером были проведены обмерные работы в отношении земельного участка, в результате которых было установлено, что площадь земельного участка составила 568 кв.м, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют действительному положению на местности (разночтения в координатах), фактическую границу земельного участка истцов пересекает граница земельного участка с кадастровым номером <номер> (собственник ФИО1) и накладывается контур земельного участка с кадастровым номером <номер> (собственник ФИО4). В связи с чем, истцы обратились в суд.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представил. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцам на праве собственности по ? доли принадлежат: жилой дом с кадастровым номером <номер>, земельный участок площадью 554 кв.м с кадастровым номером <номер> и гараж с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 8м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 346 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлено заключение в соответствии с которым было выявлено, что границы участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют действительному положению на местности (разночтения в координатах), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером <номер>. При проведении работ было установлено, что на фактическую границу уточняемого участка накладывается контур земельного участка с кадастровым номером <номер> (по сведениям ЕГРН), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером <номер>. Было установлено, что на фактическую границу уточняемого участка накладывается контур земельного участка с кадастровым номером <номер> (по сведениям ЕГРН), расположенный по адресу: участок <номер>, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в отношении участка <номер>.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению в случае установления ее наличия.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истцов определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний Эксперт».

Согласно заключению экспертов ООО «Группа компаний Эксперт» были выявлены несоответствия и пересечения:

- местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению его фактических границ; несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на северо-восток на усредненное расстояние 2,9 м, в результате чего образуется пересечение кадастровых границ со строениями, расположенными на таком земельном участке и смежном земельном участке истцов, и пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 22 кв.м), земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 1 кв.м);

- местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению его фактических границ; несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на северо-восток на усредненное расстояние 1,5 м, в результате чего образуется пересечение кадастровых границ со строениями, расположенными на смежном земельном участке истцов, и пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадь пересечения 23 кв.м).

Площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по фактическому пользованию соответствуют площадям по ЕГРН.

Площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию превышает площадь по ЕГРН на 28 кв.м, что не является погрешностью вычисления такой площади.

Эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в части описания местоположения границ.

Экспертом разработан вариант исправления реестровых ошибок.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, какой-либо неясности в заключении не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

В судебном заседании было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 554 кв.м, в следующих координатах

<номер>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 42 кв.м, в следующих координатах

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

<номер>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025г.