к делу № 2-5177/2022

61RS0023-01-2022-006785-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1996 году он построил гараж лит. «Г», общей площадью 23,1 кв.м на территории спецплощадки по <адрес>. Однако документы на право собственности своевременно и в установленном законом порядке не оформил. Основанием для начала строительства было постановление главы администрации г.Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ему было разрешено строительство гаража на отведенной постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спецплощадке по <адрес>. Впоследствии для оформления права собственности на гараж он обратился в Администрацию г.Шахты. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что строительство данного гаража осуществлено без разрешительной документации. Администрацией г.Шахты ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> на спецплощадке по пер.Фадеева, при этом указано, что строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект. До настоящего времени он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Его право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации г.Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>», решено было отвести земельный участок площадью 240 кв.м для размещения спецплощадки под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>».

Согласно постановлению главы Администрации г.Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей», ФИО1 было разрешено строительство гаража на спецплощадке по <адрес>.

В 1996 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гараж лит. «Г», общей площадью 23,1 кв.м на территории спецплощадки по <адрес>

Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Их технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» <адрес>, также следует, что указанный гараж находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Обследованный гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на спецплощадке по <адрес>, не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданин РФ: серия 6002 №) право собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, спецплощадка по <адрес> (ранее спецплощадка по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2022 года.